Правовые последствия признания сделки недействительной

3.2 Сделки с пороками  воли

Сделки с пороками воли, то есть сделки, совершенные без внутренней воли на их совершение либо сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно, т.е. под определённым внешним воздействием.

Такие сделки признаются недействительными  потому, что внутренняя воля самого лица на совершение сделки отсутствует. Его реальное волеизъявление отражает волю какого-либо иного лица, оказывающего воздействие на участника сделки.

К таким недействительным сделкам теория гражданского права относит сделки:

1. заключённые гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК);
2. сделки, заключённые под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);
3. совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК).

Сделки, совершаемые гражданами, неспособными понимать значение совершаемых  ими действий или руководить ими. Такие сделки имеют место тогда, когда дееспособные граждане не способны в полной мере понять и оценить  значение своих действий. Неспособность дееспособного гражданина понимать значение своих действий или руководить ими может быть вызвана различными обстоятельствами, доказанными в процессе рассмотрения спора: нервное потрясение, физическая травма, глубокое алкогольное и наркотическое опьянение и т.д. Примером сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значения своих действий, является сделка, когда гражданин, находясь в сильном алкогольном опьянении, продает за бесценок весьма дорогую вещь. В соответствии с пунктом 2 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Неспособность понимать значение своих действий и руководить ими должна иметь место в момент совершения сделки. Причины, вызвавшие неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют. Факт совершения сделки в момент, когда он не был способен понимать значение своих действий, должен быть надлежащим образом доказан. Одних свидетельских показаний в данном случае недостаточно, необходимо проведение экспертизы.

Вторым видом сделок с пороками воли, прямо предусмотренных нормами главы 9 ГК РФ являются сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Так же, как и при совершении сделки лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, данный порок воли является ненамеренным (лицо не специально вводит себя в заблуждение) и возникает не в силу внешнего воздействия, а вызывается причинами, лежащими в самом лице, совершающем сделку. Внешне такая сделка может быть абсолютно законной. Более того, другая сторона в сделке зачастую вообще не может распознать, что его контрагент заблуждается и выражает не ту волю, которую бы он выразил без заблуждения. Заблуждение, принимаемое во внимание для признания сделки недействительной, всегда носит фактический характер. Заблуждение в законе, в его правовых последствиях не может быть причиной для оспаривания сделки, ибо такое заблуждение не извинительно.¹⁷ Значение для дела может иметь лишь заблуждение признанное судом существенным. Существенность заблуждения в случае спора оценивается судом с учётом всех обстоятельств дела. Действующий Гражданский кодекс впервые дал законодательное закрепление понятия существенного заблуждения. В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Так например, при покупке жилого дома покупатель может не знать о том, что неподалеку расположен аэродром. Естественно, что постоянный шум, достигающий квартиры, является объективным обстоятельством для признания заблуждения данного гражданина существенным. Причины заблуждения значения не имеют. Оно может возникнуть по причинам, зависящим от самого заблуждающегося, контрагента по сделке, поведения третьих лиц, а также от разного рода обстоятельств случайного характера, сопровождающих совершение сделки. Преднамеренность действий контрагента по сделке по введению лица в заблуждение служит основанием признания сделки недействительной по иному основанию, а именно как совершенной под влиянием обмана.

Следующий вид сделок с  пороками воли – сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК). Они характеризуются наличием внешне выраженной, казалось бы безупречной внутренней воли, однако сформировавшейся под воздействием обстоятельств, искажающих истинную волю лица.

Обман — умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Обманные действия могут исходить от контрагента по сделке или от третьих лиц, действующих в интересах контрагента или самостоятельно заинтересованных в совершении сделки. Обман может быть не только направлен на искаженное представление о самой сделке, ее элементах, выгодности и т. п., но и затрагивать обстоятельства, находящиеся за пределами сделки, например мотив и цель. Действия недобросовестного контрагента могут выражаться как в активных действиях, например сообщение ложных сведений, представление поддельной справки о стоимости или ремонте вещи и т. п., так и в пассивных действиях (бездействии) — умолчание о дефекте изделия, непредставление полной документации и т. п. Обман является основанием для признания сделки недействительной независимо от того, привлечен обманщик в качестве мошенника к уголовной ответственности или нет. Также не имеет значения наличие или отсутствие в действиях обманщика корыстной цели.

Насилие - причинение лицу физических или душевных страданий. Насилие необязательно может применяться не только на самого собственника, оно может оказываться и на родных и близких. Так, с появлением рынка недвижимости, в частности рынка квартир, стали иметь место случаи, когда так называемые "покупатели", стремясь склонить собственников к продаже квартир по бросовым ценам, совершают различные формы насилия как по отношению к самим собственникам, так и к членам их семей, родственникам и друзьям. В процессе рассмотрения исков потерпевших от совершения подобных сделок они должны признаваться недействительными как совершенные под влиянием насилия.

Насилие и угроза различаются между собой тем, что при насилии принуждение относится к настоящему времени, а при угрозе - к будущему. Насилие, кроме того, сопровождается как физическим, так и психическим воздействием на потерпевшего, а угрозы - только психическим воздействием. По основанию совершения сделки под угрозой может быть признана недействительной сделка, совершенная гражданином или юридическим лицом, орган которого действовал несвободно. Так, орган юридического лица может быть склонен к совершению невыгодной для юридического лица сделки под угрозой разглашения сведений о действиях юридического лица, информации, составляющей коммерческую тайну, и т.п.

Основанием для признания  сделки недействительной может служить  не всякая угроза. Угроза должна быть реальной, исполнимой. Вопрос о реальности, исполнимости и значительности угрозы решается судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

В статье 179 ГК РФ предусматривается, что под основанием недействительности может быть признано злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной. Данная норма рассчитана на случай, когда лицо, заключающее сделку от имени одной из сторон в силу отношений представительства, умышленно вступает в сговор с другой стороной и заключает сделку в ущерб интересам той стороны, от имени которой оно действует. При этом не имеет значения, преследовали ли обе стороны сговора или одна из них корыстные цели. Важно то, что представитель одной стороны и его контрагент действовали с целью причинить зло представляемому. Например, представитель заключая договор с другой стороной намеренно устанавливает меньшую цену за товар, для того чтобы получить вознаграждение от этой стороны. Сделки, заключенные под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, не следует смешивать со сделками, которые в силу небрежности, неопытности представителя или по иным причинам были заключены на невыгодных для представляемого условиях. Последствия в данном случае ложатся на представляемого, который вправе требовать убытков от представителя.

Под тяжелыми обстоятельствами следует понимать любые уважительные чрезвычайные причины (острая нужда, тяжелая болезнь, крайняя необходимость и т.п.), требующие немедленного совершения сделки на любых условиях.¹⁸ Сделки, совершаемые вследствие стечения тяжелых обстоятельств, имеют порок воли, поскольку ее формирование протекает под воздействием таких тяжелых обстоятельств, при которых практически исключается нормальное формирование воли, что побуждает заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Этими обстоятельствами при заключении сделки недобросовестно пользуется другая сторона. Такие сделки еще называют кабальными сделками. Сами по себе тяжелые обстоятельства еще не опорочивают сделку в связи с ее кабальностью. Между стечением тяжелых обстоятельств и заключением сделки на кабальных условиях должна быть причинно-следственная связь: обстоятельства должны влечь за собой необходимость заключения сделки на кабальных условиях (например, продажа драгоценностей по очень низкой цене для оплаты лекарств). В отличие от обмана, обстоятельства, влияющие на формирование воли, возникают независимо от другого участника сделки, однако он осознает их наличие и пользуется этим для заключения выгодной для себя, но крайне невыгодной для контрагента сделки.

3.3. Сделки с пороками формы

Недействительность сделок вследствие порока формы сделки зависит  от того, какая форма установлена  законом или соглашением сторон для совершения той или иной сделки. Закон связывает недействительность только с письменной формой сделки. Несоблюдение устной формы сделки не может быть основанием для признания её недействительной.

К сделкам с пороками формы  относятся:

1. Сделки, совершенные с несоблюдением простой письменной формы, в случаях когда это установлено законом;
2. Сделки с несоблюдением требуемой законом нотариальной формы и государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе. Например, договор найма жилого помещения считается недействительным, если он заключен не в письменной форме, так как это предусмотрено ст. 674 ГК РФ.

Несоблюдение же требуемой  законом нотариальной формы, а также  государственной регистрации сделки всегда влечет ее недействительность (п.1 ст. 165 ГК РФ). В определенных случаях допускается замена нотариального оформления сделки судебным признанием ее действительности, что чаще именуется судебным восполнением отсутствия нотариальной формы. Признание действительной нотариально не удостоверенной сделки возможно при наличии двух условий:

- одна из сторон полностью или частично исполнила сделку;

- другая сторона уклоняется от совершения сделки.

В этих случаях суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны  признать ее действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.2 ст. 165 ГК РФ).

Если сделка, требующая  государственной регистрации, совершена  в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести  решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165). Так, например, Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк инвестиций и социального развития» (далее — ООО «КБ „Инвестсоцбанк“) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью „Аскон-Трейд“ об обязанности произвести государственную регистрацию сделки по договору о залоге прав арендатора по договору аренды земельного участка. Постановлением от 16.12.2005 Десятый арбитражный апелляционный суд удовлетворил заявленные требования и постановил зарегистрировать договор о залоге права аренды от 17.09.2004, заключенный между ООО „КБ „Инвестсоцбанк“ и ООО „Аскон-Трейд“. Удовлетворяя иск, суд исходил из его обоснованности и соответствия требованиям ч. 3 ст. 165 ГК РФ.¹⁹

Уклонение стороны от нотариального  удостоверения сделки или ее регистрации  является неисполнением требований закона, предъявленных к форме  сделки, или соглашения сторон о  придании сделки нотариальной формы. Поэтому  на сторону, которая необоснованно  уклоняется от нотариального удостоверения  сделки или ее регистрации, возлагается  обязанность возместить другой стороне  убытки, причиненные задержкой в  совершении сделки или ее регистрации согласно п.4 ст. 165 ГК РФ.

3.4. Сделки с пороками  содержания

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с  требованиями закона и иных правовых актов.

Среди отдельных составов недействительных сделок с пороками содержания следует назвать сделки:

1. совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);
2. мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ).

Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности ничтожны потому, что представляют собой серьезные и опасные нарушения действующего законодательства, носящие антисоциальный характер и посягающие на существенные государственные и общественные интересы. Антисоциальную направленность имеют сделки, совершение которых создает угрозу общественной безопасности, также сделки, создающие угрозу моральному здоровью нации и нарушающие требования нравственности.²⁰