Правовые последствия недействительности сделки

Такие сделки признаются недействительными потому, что внутренняя воля самого лица на совершение сделки отсутствует. Его реальное волеизъявление отражает волю какого-либо иного лица, оказывающего воздействие на участника сделки. На различных факторах, оказывающих воздействие на неправильное волеизъявление лица, следует остановиться более подробно.

Сделки, совершаемые гражданами, неспособными понимать значение совершаемых ими действий или руководить ими. Такие сделки имеют место тогда, когда дееспособные граждане не способны в полной мере понять и оценить значение своих действий. Неспособность понимать значение своих действий и руководить ими должна иметь место в момент совершения сделки. Причины,вызвавшие неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют. Факт совершения сделки в момент,когда он не был способен понимать значение своих действий, должен быть надлежащим образом доказан. Одних свидетельских показаний в данном случае недостаточно, необходимо проведение экспертизы. Наиболее часто по этому основанию признаются недействительными сделки лиц, которые впоследствии признаются недееспособными.

Заблуждение, также способствует искаженному формированию воли участника сделки, но не является результатом умышленных, целенаправленных действий другого участника сделки. Возникновению заблуждения может способствовать недоговоренность, отсутствие должной осмотрительности, подчас самоуверенность участника сделки либо действия третьих лиц.

Таким образом, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, не отвечает признакам сделки, т.к. выражает волю ее участников неправильно и.соответственно, приводит к иному результату. В интересах защиты прав ГК предусматривает возможность признания такой сделки недействительной по иску заблуждавшейся стороны, которой может быть как гражданин, так и юридическое лицо. Однако не всякое заблуждение может иметь значение для признания сделки недействительной, а лишь признанное судом существенным. Закон (ст. 178 ГК)определяет, какое заблуждение признается существенным: «относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению». Существенность заблуждения в случае спора оценивается судом с учетом всех обстоятельств дела.Причины существенного заблуждения значения не имеют – ими могут быть вина самого участника сделки, неправильное поведение его контрагента и третьих лиц и иные обстоятельства. В п. 1 ст. 178 ГК сказано, что «заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения». Законом специально подчеркнуто, что заблуждение относительно мотивов не имеет существенного значения. Следует иметь в виду, что стороны могут договориться об учете мотива,однако в этом случае сделка не признается недействительной, она расторгается по соглашению сторон.

Обман – намеренное (умышленное) введение в заблуждение стороны в сделке другой стороной либо лицом, в интересах которого совершается сделка[5].Обман может быть не только направлен на искаженное представление о самой сделке, ее элементах, выгодности и т. п., но и затрагивать обстоятельства,находящиеся за пределами сделки, например мотив и цель. Действия недобросовестного контрагента могут выражаться как в активных действиях,например сообщение ложных сведений, представление поддельной справки о стоимости или ремонте вещи и т. п., так и в пассивных действиях (бездействии) –умолчание о дефекте изделия, непредставление полной документации и т. п.

Насилие – это причинение участнику сделки физических или душевных страданий с целью принуждения его к совершению сделки. Причем необязательно,чтобы контрагент сам оказывал это воздействие, достаточно того, чтобы он знал об этом и использовал это обстоятельство в своих интересах. Например, гражданин уговаривает другого подарить ему дом. собственник дома не соглашается. Спустя какое-то время собственник становится жертвой хулиганов; узнав об этом,гражданин приходит к собственнику и требует заключения договора, утверждая, что хулиганы действовали по его поручению, хотя на самом деле он не имел к этому факту никакого отношения. Поскольку воля собственника в данном случае отсутствовала, то последующее оформление договора дарения может быть признано недействительным. Кроме того, насилие может применяться не только на собственника, но и может оказываться на его родных и близких. В этой области право гражданское пересекается с правом уголовным.

Угроза –это психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему какого-либо зла в будущем, если оно не совершит сделку[6].Так же как и насилие, угроза может быть направлена и против лиц, близких участнику сделки. При признании сделок недействительными угроза встречается более часто, чем насилие. Примерами в данном случае могут послужить угроза лишения наследства или наложение ареста на имущество. Основанием для признания сделки недействительной может считаться угроза, которая носит реальный характер и противоречит закону.

Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной также относится к сделкам, имеющим лишь волеизъявление при отсутствии внутренней воли. Оно имеет место при: наличии умышленного сговора;возникновения вследствие такого сговора негативных последствий для представляемого.В сделках, совершаемых через представителя, последний не выражает собственную волю, его задача состоит в том, чтобы донести до контрагента волю представляемого. Вследствие злонамеренного соглашения воля представляемого не доводится и подменяется волей представителя, что и служит основанием недействительности этих сделок. Небрежность представителя при совершении сделки и заключение ее на неблагоприятных условиях не служат основанием для ее оспаривания. Последствия в данном случае ложатся на представляемого, который вправе требовать убытков от представителя.

Сделки,заключенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки). Сама по себе кабальность сделки не является основанием для признания сделки недействительной. Для этого необходимы два условия:

- сделка должна  совершаться не просто на невыгодных  условиях, а на крайне невыгодных;

- необходимо наличие  действий другой стороны (контрагента), которые свидетельствовали бы  о том, что она этими обстоятельствами  воспользовалась.

Сделки, совершаемые вследствие стечения тяжелых обстоятельств, имеют порок воли, поскольку их формирование протекает под воздействием таких обстоятельств, при которых практически исключается нормальное формирование воли, что побуждает заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях. В отличие от обмана, обстоятельства, влияющие на формирование воли, возникают независимо от другого участника сделки, однако он осознает их наличие и пользуется этим для заключения выгодной для себя, но крайне невыгодной для контрагента сделки. Кроме того, сам потерпевший от такой сделки, как правило, осознает ее кабальный характер, но волею обстоятельств он вынужден совершить эту сделку.

Таким образом, единство правильно сформированной внутренней воли, и адекватное ее выражение в волеизъявлении является непременным условием действительности сделки.

2.3.Сделки  с пороками формы и содержания.

Признание сделки недействительной вследствие порока ее формы может основываться на форме, установленной законом или соглашением сторон для совершения той или иной сделки. Несоблюдение устной формы сделки не может быть основанием для признания ее недействительной.

Закон связывает недействительность только с письменной формой сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, специально указанных в законе, а несоблюдение требуемой законом нотариальной формы и государственной регистрации сделки всегда влечет ее недействительность.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях,указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон (п.2ст. 163 ГК РФ).Нотариальная форма установлена для договора об ипотеке (п.2 ст.339 ГК РФ),договора ренты (ст.584 ГК РФ), доверенности на право совершения сделки,требующей нотариального оформления (п.2 ст. 185 ГК РФ) и других.

Удостоверение сделок, как и иные нотариальные действия,осуществляются в соответствии с «Основами законодательства о нотариате» от11.02.1993г.[7]частными и государственными нотариусами посредством совершения на документе удостоверительной надписи.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также сделки с движимым имуществом определенных видов, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[8].Обязательная государственная регистрация предусмотрена в п. 2 ст. 558 ГК(договор продажи жилых помещений), п. 3 ст. 560 ГК (договор продажи предприятия), п. 2 ст. 567 ГК (договор мены соответствующего имущества), п. 3ст. 574 ГК (договор дарения недвижимого имущества), ст. 584 ГК и в других случаях.

При нарушении требования закона или договора об обязательной нотариальной форме совершаемой сторонами сделки, в отличие от простой письменной формы,сделка всегда признается недействительной. Такой же будет признаваться и сделка, нарушающая правило об обязательной государственной регистрации.

Сделки с пороками содержания признаются недействительными вследствие расхождения условий сделки с требованиями закона и иных правовых актов. Среди отдельных составов недействительных сделок с пороками содержания следует назвать сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК), а также мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК).

3. ПОРЯДОК  И ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛОК  НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ

В соответствии с ГК можно выделить 4 группы правовых последствий:

1). Общим правилом является возврат  сторон в то имущественное  положение, которое имело место  до исполнения недействительной  сделки. Каждая из сторон обязана  возвратить другой стороне все  полученное по недействительной  сделке. Такой возврат сторон  в первоначальное положение называется  двухсторонней реституцией.

2). Последствием недействительности  сделок является также односторонняя  реституция, при которой одна  из сторон возвращает полученное  ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила  или должна была получить по  сделке, в доход РФ.

3). Гражданский Кодекс в качестве  одного из последствий недействительности  сделок предусматривает недопущение  реституции.

Недопущение реституции означает, что все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход РФ.

Различия между последствиями можно проиллюстрировать на примере купли-продажи земельного участка с нарушением установленных требований. При применении двухсторонней реституции продавец получает обратно земельный участок, но возвращает покупателю полученную за участок сумму. При односторонней реституции в случаях, когда основанием признания сделки недействительной послужили неправильные действия продавца, последний возвращает покупателю уплаченные за землю деньги, а покупатель передает в доход РФ земельный участок. Наконец, если по обстоятельствам дела исключается реституция для обеих сторон, продавец передает в доход РФ деньги, которые уже успел получить, а покупатель – приобретенный им земельный участок (если он за него не рассчитался, то и оставшуюся к оплате сумму) в бюджет РФ.

Несмотря на то, что ГК (ст.167) предусматривает три общих последствия недействительности сделок, применяются и специальные в виде возложения обязанности возместить ущерб, понесенный одной из сторон вследствие заключения и исполнения недействительной сделки. Возмещение убытков как правовое последствие недействительности сделки предусматривается лишь специальными нормами (ст.171, 178, 179 ГК РФ). Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать признанию сделки недействительной зависит в конечном итоге от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. Ст. 180 ГК предусматривает последствия недействительности части сделок. Часть сделки – это одно или несколько ее условий, без которых сделка считается совершенной.

Ст.180 ГК содержит общую презумпцию, в силу которой недействительность части сделки сама по себе не препятствует признанию недействительности сделки в целом. В этом смысле недействительность части сделки "исцелима". Так, несоблюдение установленной формы соглашения по условиям сделки (например, о залоге), является основанием недействительности этой части сделки при сохранении остальной части. Однако при этом необходимо иметь в виду, что во всех таких случаях "исцеление" может происходить лишь путем исключения из сделки недействительного условия, но не его замены. По этой причине, если нет основания предполагать, что сделка могла бы быть заключена и без такого недействительного условия, возможен только один вариант: недействительность всей сделки.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает юридических последствий, т.е. не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. Недействительная сделка является неправомерным юридическим действием[10].

Закон (п. 1 ст. 166 ГК) подразделяет все недействительные сделки на два общих вида: ничтожные и оспоримые.

Ничтожная сделка недействительна в силу нормы права в момент ее совершения, поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. Ничтожная сделка не подлежит исполнению. На ничтожность сделки вправе ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности все заинтересованные лица.

Суд, установив при рассмотрении дела факт совершения ничтожной сделки,констатирует ее недействительность и вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (п. 2 ст. 166ГК). Закон предусматривает возможность признания судом в исключительных случаях(ст. 171,172 ГК) ничтожной сделки действительной. Гражданский кодекс предусматривает следующие виды ничтожных сделок в зависимости от оснований их недействительности:

- сделка, не соответствующая  требованиям закона или иных  правовых актов(ст. 168 ГК);

- сделка, совершенная  с целью, противной основам правопорядка  и нравственности (ст. 169 ГК);

- мнимая и притворная  сделки (ст. 170 ГК);

- сделка, совершенная  лицом, признанным недееспособным (ст. 171 ГК), и сделка, совершенная малолетним (ст. 172 ГК);

- сделка, совершенная  с несоблюдением установленной  законом или соглашением сторон  обязательной формы сделки в  случаях, когда такое несоблюдение  влечет ничтожность сделки.

Рассмотрим эти виды ничтожных сделок и их последствия.

Статья 168 ГК устанавливает общее правило о ничтожности сделки,противоречащей закону или иным правовым актам. Эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям законодательства, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима.