Право общей долевой собственности

4. Обращение взыскания  на долю в общем  имуществе 

     Для защиты прав кредиторов допускается  обращение взыскания на долю должника в общем имуществе. Однако это  возможно лишь при недостаточности  у собственника - должника другого имущества, принадлежащего ему на праве раздельной собственности, на которое законом допускается обращение взыскания.

     Согласно  ст. 255 ГК РФ¹⁶ кредиторы участника долевой собственности вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе.

     Статья 255 нового ГК РФ не только признает за кредитором право требования выдела доли должника в общем имуществе, но и содержит другие нормы, направленные на реальное обеспечение интересов кредитора, хотя и в ней не предусмотрены все могущие возникнуть в процессе реализации кредитором своего права нюансы его взаимоотношений с участниками общей собственности.

     Если  выдел в натуре доли должника в  общем имуществе возможен, то обращение  на нее взыскания производится по общим правилам обращения  взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ). Сложности возникают, когда выдел доли в натуре невозможен или если остальные участники общей собственности возражают против выдела доли в натуре.

     Такие случаи реальны и требуют определенных решений. Например, невозможно выделить долю в натуре, если объект собственности является неделимой вещью, скажем, автомобиль, гараж, однокомнатная квартира, либо когда супруг возражает против выдела доли другого супруга в принадлежащей им на праве общей совместной собственности квартире, не желая превращения ее в коммунальную квартиру.

     Кредитор  вправе требовать продажи должником  своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной  рыночной стоимости этой доли с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (ч. 2 ст. 255 ГК РФ). Если остальные участники общей собственности откажутся от приобретения доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ч. 3 ст. 255 ГК РФ).

     Итак, ст. 255 ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника либо путем ее выдела в натуре и последующей продажи, либо путем продажи доли в праве собственности.

     Поскольку иной порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе не предусмотрен законом, и если он не установлен договором, то кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе требовать обращения взыскания на его долю в общем имуществе только в судебном порядке.

     Следовательно, в ч. 1 ст. 255 ГК РФ имеются в виду исковые требования кредитора и судебный порядок их рассмотрения.¹⁷

     Выдел доли в имуществе, принадлежащем  на праве общей собственности (долевой или совместной) с целью обращения на нее взыскания, подчиняется, как указывалось выше, общим нормам о разделе общего имущества и выделе доли.

     В ч. ч. 2 и 3 ст. 255 ГК РФ определены, как отмечалось, последствия невозможности, независимо от причины, обращения взыскания на долю в общем имуществе в натуре. В этом случае закон предусматривает обращение взыскания на долю должника в праве общей собственности путем ее продажи должником - сособственником остальным участникам общей собственности либо продажи с публичных торгов.

     Процедура продажи должником - участником долевой  или совместной собственности своей  доли в праве общей собственности  другим участникам общей собственности  предполагает совершение должником  соответствующих действий (ст. 250 ГК РФ).

     Чтобы предотвратить случаи ущемления прав и законных интересов кредитора одного из участников общей собственности, обеспечить необходимый паритет интересов кредитора, должника - участника общей собственности и остальных сособственников, необходимо, во-первых, вместо требования кредитора к должнику о продаже им своей доли предусмотреть в ч. 2 ст. 255 ГК РФ право кредитора требовать приобретения доли должника остальными участниками общей собственности по рыночной цене этой доли, с обращением подлежащих уплате денежных средств в погашение долга; во-вторых, в ч. 3 ст. 255 ГК РФ предусмотреть правило, что в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника суд с учетом их платежеспособности, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств принимает решение либо о взыскании в пользу кредитора солидарно с сособственников компенсации стоимости доли должника по рыночной цене (ст. 252 ГК РФ), либо об обращении взыскания на его долю в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных                  торгов.

     Процессуальный  порядок реализации предлагаемых последствий  представляется следующим. Суд возбуждает дело по иску кредитора к остальным  участникам общей собственности  и приобретении ими доли должника. Должник - участник общей собственности выступает в этом деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков - остальных сособственников, поскольку решение по делу может повлиять на права и обязанности должника - участника общей собственности по отношению к остальным сособственникам.

     После проверки обоснованности требования кредитора  об обращении взыскания на долю должника и получения ясно выраженного  и зафиксированного в протоколе  судебного заседания согласия остальных  сособственников на приобретение доли должника суд приостанавливает производство по делу с назначением должнику - сособственнику и остальным участникам общей собственности разумного срока для заключения договора о купле - продаже доли должника сособственниками, выразившими согласие на ее приобретение в судебном заседание, с выплатой в пользу кредитора - истца денежных сумм в погашение долга. Такой договор - разновидность договора в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ¹⁸), и на основании его кредитор должника, являющегося участником общей собственности, получает право требования к собственникам - приобретателям.

     Итак, можно сделать вывод: правила настоящей статьи 255 распространяются как на долевую, так и на совместную собственность¹⁹.

     Кредитор  участника общей собственности  вправе требовать выдела доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания лишь тогда, когда другого имущества собственника недостаточно, чтобы требование кредитора было удовлетворено.

     Это правило установлено для того, чтобы не разрушать сложившийся  уклад отношений общей собственности, что может ощутимо сказаться на интересах других сособственников. Если, однако, без обращения взыскания на долю должника в общем имуществе обойтись нельзя, но выдел доли в натуре невозможен, либо против этого возражают остальные сособственники, то им предоставляется преимущественное право покупки доли по рыночной стоимости с обращением вырученных от продажи средств в погашение               долга.

     Для этого кредитор вправе потребовать  от должника продажи доли остальным  сособственникам на указанных выше условиях. Исполнение этого требования для должника обязательно²⁰.

     Таким образом, и здесь сособственникам  обеспечивается возможность сохранить  отношения общей собственности  без подключения к ним постороннего лица.

     Наконец, если остальные сособственники откажутся от приобретения доли должника (например, ввиду нехватки средств), то кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи ее с публичных торгов. 
 
 
 
 
 

Заключение 

     Итак, общая долевая собственность - это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества. Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.

     Согласно  ст. 247 ГК РФ осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом. Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого - требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей. Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

     Согласно  ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  Согласно ст. 250 ГК РФ в целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки.

     Прекращение права общей долевой собственности  может иметь следующие разновидности:

• раздел общей собственности;
• выдел из общей собственности.

     При разделе общая собственность  прекращается для всех ее участников, при выделе - для того, чья доля выделяется.

     Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут  иметь место, как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.

     Согласно  ст. 252 ГК РФ раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли. 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы 

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным  голосованием 12 декабря 1993 года.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 от 30.11.1994 г № 51-ФЗ  Часть 1 (с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 г.                 № 181 -ФЗ)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 от 26.01.1996 г.         № 14-ФЗ  (в ред. Федерального закона от 14.07.2009 № 145-ФЗ)
4. Гражданское право: Учебник для студ. сред. спец. учеб. заведений, обуч. по спец. «Правоведение»/ Под ред. С. П. Гришаева; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Масляев А. И.; Отнюкова Г. Д. и др.- М.: Юристъ, 2002.- 484 с
5. Гражданское право: Учебник в 3 т. - 6-е изд., перераб. и дополн./ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. -М.: ТК Велби. Изд-во «Проспект», 2006 – 346с.
6. Гражданское право: Пpактикум/ Под pед.: H. Д. Егоpова, А. П. Сеpгеева; Егоpов H. Д.; Елисеев И. В.; Кpотов М. В.; Медведев Д. А.; Сеpгеев А. П. и дp.- 2-е изд., пеpеpаб. и доп.- М.: Проспект, 2004.- 190 с.
7. Гражданское право: Учеб./ Моск. гос. юрид. акад.; Под ред. А.Г. Калпина, А. И. Масляева; Богачева Т. В.; Глушкова Л. И.; Гришаев С. П.; Гусев С. И. и др.- 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Юристъ, 2006.- 535 с
8. Гражданское право: Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого; Елисеев И.В.; Иванов А.А.; Кротов М.В.; Медведев Д.А. и др.- 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Проспект, 2005.- 630 с.
9. Зинченко С.А., Тютюник П.Н.  Общая долевая собственность в гражданском законодательстве России: проблемы, решения // Северокавказский юридический вестник. 2004. №1.
10. Коновалов А. В. Практикум по гражданскому праву для самостоятельных занятий/ Рос. фонд правовых реформ; Лавров Д. Г.; Никифоров И. В.- М.: Статут, 2005 – 428 с.
11. Решетникова И. В. Гражданское право и гражданский процесс в современной России/ Исслед. центр частного права при Президенте РФ, Урал. институт права; Ярков В. В.- Екатеринбург: НОРМА, 2003.- 302 с
12. Российское гражданское право: Учебник/ Под ред. З.Г. Крыловой, Э.П. Гаврилова; Гаврилов Э.П.; Гуреев В.И.; Куник Я. А.; Зайцев И. Ф. и др.- 2-е изд.- М.: ЮрИнфоР, 2007.- 438 с
13. Телюкина М.В. Гражданское право: Схемы: Учеб. пособие: В 2 т./ Отв. ред. Е. А. Суханов.- М.: Бек, 2006 - 110 с.
14. Тютюник П.Н. Особенности общей собственности в договорах простого товарищества и долевого строительства жилых домов, квартир, нежилых помещений // Философия права. 2008. №2 (18)
15. Тютюник П.Н. Полнота права общей долевой собственности // Правовые реформы в России: Теория и практика осуществления. 2007 – 421с.