Понятие вещного права

Если  землепользователь сдает предоставленный  ему земельный участок в аренду, арендная плата устанавливается  в соответствии с решением Правительства  Российской Федерации. При этом ставки арендной платы за использование  находящихся в государственной  или муниципальной собственности  земельных участков, занятых объектами  транспортных систем естественных монополий, не могут быть выше ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической  деятельности, оборонной безопасности и иного специального назначения.

Еще одно нововведение Земельного кодекса в  отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками  — запрет распоряжения этими участками. До сих пор землепользователи  имели право с согласия собственника распоряжаться земельным участком путем сдачи его в аренду или  передачи в безвозмездное срочное  пользование. Соответствующая норма  содержится и в ст. 270 Гражданского кодекса. Однако Земельный кодекс четко  придерживается иной, новой для нашего законодательства концепции — земельные  участки могут быть предоставлены  в аренду только их собственниками ( п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

§ 3. Право собственности 

Содержание  права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью. Указанные правомочия, как  и субъективное право собственности  в целом, представляют собой юридически  обеспеченные  возможности поведения собственника, они принадлежат ему до тех пор, пока он остается собственником. В тех случаях, когда собственник не в состоянии эти правомочия реально осуществить(например, при аресте его имущества за долги или когда имуществом незаконно владеет другое лицо),он не лишается ни самих правомочий, ни права собственности в целом. Чтобы  раскрыть  содержание  права  собственности, необходимо дать  определение  каждого из принадлежащих собственнику правомочий. Начнем с владения.      Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Речь при этом  идет  о хозяйственном господстве  над вещью, которое вовсе не  требует, чтобы собственник находился с ней в непосредственном  соприкосновении.

    Владение вещью может быть  и незаконным. Законным называется владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, т.е.  на юридический титул владения. Законное владение часто именуют титульным. Незаконное владение на правовое основание не опирается, а потому  является беститульным. Вещи, по общему правилу, находятся во владении тех, кто имеет то или иное право на владение ими. Указанное обстоятельство позволяет при рассмотрении  споров по поводу вещи исходить из презумпции законности фактического владения. Иными словами, тот, у кого вещь  находится, предполагается имеющим право на владение ею, пока не доказано обратное.

  Незаконные  владельцы  в  свою  очередь  подразделяются на добросовестных  и недобросовестных. Владелец добросовестен,  если он не знал и не должен  был знать о незаконности своего  владения. Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был знать. В соответствии  с  общей презумпцией добросовестности  участников гражданских прав и обязанностей (п.3 ст.10 ГК), следует исходить из предположения о добросовестности владельца.

 Деление незаконных владельцев на добросовестных и  недобросовестных имеет  значение  при  расчетах между собственником и владельцем по доходам и расходам, когда собственник истребует  свою  вещь  с  помощью виндикационного  иска, а  также  при  решении  вопроса, может ли владелец приобрести право собственности по давности владения или нет.

    Правомочие пользования  - это  юридически обеспеченная возможность  извлечения из вещи полезных  свойств в процессе ее личного   или  производственного потребления,  так  и  в  производственных  целях на сторону  за плату.  ⁴Правомочие пользования обычно опирается на правомочие владения. Но иногда можно пользоваться вещью, и не владея  ею. Например,  при пользовании игровыми автоматами.

   Правомочие распоряжения - это юридически  обеспеченная возможность определить  судьбу вещи путем совершения  юридических актов в  отношении  этой вещи. Не  вызывает  сомнений, что  в  тех случаях, когда  собственник продает свою вещь, сдает ее внаем, в залог,  передает в виде вклада в   хозяйственное общество  или   товарищество или в качестве  пожертвования в благотворительный  фонд, он осуществляет распоряжение  вещью. Значительно сложнее юридически  квалифицировать  действия собственника  в отношении вещи,  когда он уничтожает вещь, ставшую  ему  ненужной, либо  выбрасывает ее, или когда  вещь по своим свойствам рассчитана на использование лишь в одном акте производства или потребления. Если собственник  уничтожает вещь или выбрасывает ее, то он распоряжается вещью путем совершения односторонней сделки, поскольку воля собственника направлена на отказ  от права собственности. Но если право собственности прекращается в результате однократного использования вещи, то воля собственника направлена вовсе не на то, чтобы прекратить право собственности, а на то, чтобы извлечь из  вещи ее полезные  свойства. Поэтому  в указанном случае имеет место осуществление только права пользования вещью, но не права распоряжения ею.

    Право собственности относится  к  числу  исключительных  прав. Это значит, что собственник   наделен  правом  исключать  воздействие  всех третьих лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему имущества сферу хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер самозащиты.

  Сказанное,  однако, не означает, что  власть  собственника в отношении принадлежащей  ему вещи  безгранична. В   соответствии  с  дозволительной  направленностью гражданско-правового   регулирования, собственник  действительно  может совершать в отношении   своего  имущества  любые   действия, но только  не  противоречащие  законам и иным правовым актам.  Собственник обязан принимать  меры, подтверждающие ущерб здоровью  граждан  и окружающей среде,  который  может  быть  нанесен   при  осуществлении его прав. Он должен воздерживаться  от  поведения, приносящего  беспокойство его соседям  и другим лицам, и тем более от действий, совершаемых исключительно с намерением причинить кому-то вред. Кроме того, собственник не должен выходить  за общие пределы осуществления гражданских прав, установленных ст.10 ГК. На собственника  также  возлагается  обязанность  в случаях, на условиях  и в пределах, предусмотренных законом и иными правовыми актами, допускать ограниченное пользование его имуществом другими лицами. Указанные  обстоятельства  подлежат учету при формулировании общего определения права собственности. Наконец, давая определение права собственности, следует опираться  на  общее  определение  субъективного гражданского права, которое распространяется и  на  право  собственности. Применительно к  праву  собственности  это общее определение должно быть конкретизировано с учетом присущих праву  собственности  специфических признаков.

Что касается субъектов и объектов то и им следует  дать определение.

Субъект права собственности⁵ – гражданин, выступающий в различных правовых качествах. Причем закон подразумевает положения, когда право собственника - гражданина не требует регистрации, и наоборот (это касается прежде всего предпринимательской деятельности гражданина).

В случае, когда гражданин выступает участником юридического лица и выделяет этому  лицу собственное имущество, он утрачивает права собственности и приобретает  лишь обязательственные права (п.2 ст.48 ГК). Происходит удвоение субъекта права, что в интересах гражданина, так  как в случае финансового краха  предприятия участник рискует лишь своим вложенным имуществом.

      Что касается объектов права, то Во-первых, это любой вид имущества, кроме запрещенного законом. Во-вторых, количество и стоимость имущества не ограничивается также ничем,  кроме законодательно установленных случаев. Все объекты собственности граждан могут подпадать как под общий, так и под специальный правовой режим. То есть действуют общие положения, отраженные  в ст.10 ГК. Специальный режим установлен для тех объектов собственности, права и сделки, с которыми подлежат государственной регистрации в определенном порядке – недвижимость, земельные участки, морские суда, оружие, домашние животные, ценные бумаги, дающие право на получение прибыли. 
 
 
 
 

§ 4. Пожизненное наследуемое владение земельным участком 

Данным  правом могут обладать только граждане. Земельный участок, предоставленный  в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной и  муниципальной собственности. Право  пожизненного наследуемого владения земельным  участком, приобретенное до введения в действие нового Земельного кодекса, сохраняется. Однако впредь предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается.

Пожизненное наследуемое владение дает право  использовать земельный участок  для получения от него каких-либо полезностей. Но

оно не позволяет землевладельцам никаких  юридических действий кроме передачи по наследству. Участок не может  быть сдан в аренду или передан  в безвозмездное срочное пользование. Он может быть передан только по наследству. Распоряжение земельным  участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный  участок по наследству.

Граждане, имеющие земельные участки в  пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность, причем бесплатно. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.