Общая совместная собственность

Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава хозяйства без особой на то доверенности либо доверенное лицо. Иной режим пользования и распоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного из членов хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов хозяйства, а при ее отсутствии - судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пять лет.

Наследование имущества крестьянского хозяйства должно производиться по правилам ст.27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве и ч. 3 ст.15 того же закона, к которой в ст.27 имеется отсылка, а наследование земельного участка и права аренды земельного участка - по правилам ст.61 и 62 Земельного кодекса.

В п.1 ст.257 ГК РФ правовой режим крестьянского (фермерского) хозяйства определяется с иных позиций; оно принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Таким образом, правовая модель, которая закреплена в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, в ГК РФ, оказалось, по существу перевернутой. Отпало и признание хозяйства юридическим лицом, что не случайно. Если члены хозяйства желают использовать организационно-правовую форму юридического лица, то они должны создать для этого хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

В п.2 ст.257 ГК РФ определен состав имущества, которое находится в совместной собственности членов хозяйства. Это земельный участок и средства производства, а также другое имущество, приобретенное для нужд хозяйства на общие средства его членов.

Согласно п.3 ст.257 ГК РФ общим имуществом членов хозяйства являются также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства и используемые членами хозяйства по взаимной договоренности.

Под разделом имущества хозяйства п.1 ст.258 ГК РФ понимает прекращение хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. Общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.252 и 254 ГК РФ, а земельный участок - по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу не подлежат. В то же время вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Указанные правила подлежат применению и тогда, когда после смерти одного из членов хозяйства открывается наследство. При этом наследство открывается после смерти любого члена хозяйства; не обязательно, чтобы он был последним. Если наследник не является членом хозяйства, то при наличии в хозяйстве других членов наследнику, по общему правилу, выплачивается денежная компенсация, соразмерная доле наследователя в общем имуществе. При этом учету подлежит и стоимость наследователя в земельном участке.

 

Заключение

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. 
Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований -- только долевой.

Право общей долевой собственности в объективном смысле -- это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле -- это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В новом ГК закреплены два вида общей совместной собственности - супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности.

Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное. 
Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Общая совместная собственность супругов. В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, - указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новейшее законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами.

Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс.

Во-вторых супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.

В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество, как и прежде, относится к раздельной собственности каждого из супругов. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом, принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, капитально отремонтирован за счет общих средств. Но это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное (гл. 7 и 8 Семейного кодекса РФ). 
Фермерское хозяйство не является юридическим лицом, но подлежит государственной регистрации (она осуществляется на муниципальном уровне), его глава во время регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя, но ему не нужно приобретать свидетельство индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства по своим личным обязательствам будут отвечать только своей долей в совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно выйти из хозяйства, потребовав при этом денежной компенсации своей доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре.

Тема выпускной квалификационной работы «Право общей собственности» на современном этапе, на наш взгляд, еще не достаточно изучена, хотя ей посвящены многие труды отечественных ученых правоведов, поэтому она и вызвала у нас интерес. На полноту освещения такой сложной темы в рамках отведенного объема работы и времени претендовать сложно, так как она достаточно широка и многогранна. Не случайно, что лишь гражданско-правовой характеристике отдельных форм разновидностей права собственности посвящены отдельные монографии. Мы же сочли необходимым остановиться лишь на наиболее существенных, актуальных и проблемных вопросах данной темы.

С целью совершенствования правоприменительной деятельности в отношении собственности считаем необходимым решение таких обширных и острых проблем, как урегулирование гражданского законодательства (т.к. существуют определенные пробелы в праве, указанные в работе) и повышение научной обоснованности в разработке путей решения законодательных проблем в данном направлении.

Таким образом, заканчивая дипломную работу, необходимо отметить, что не односторонний, а лишь комплексный подход к решению всех законодательных и научных проблем способен дать желаемый результат в правоприменительной практике по рассмотрению наиболее сложных и спорных дел, встречающихся в гражданском судопроизводстве.  
Список использованных источников

 

Нормативно-правовые акты:

 

1. Конституция Российской Федерации // СЗ РФ", 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994  №51 // СЗ РФ. 1994. №32. Ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 N 136 // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147
4. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004, № 188 //СЗ РФ 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
5. Семейный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.1995 N 223 // СЗ РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16
6. О приватизации жилищного фонда в РФ: Федеральный закон от 29.12.2004 // Ведомости СНД и ВС РСФСР, 11.07.1991, N 28, ст. 959
7. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 04.12.2006 № 201 // СЗ РФ 16.06.2003, № 24, ст. 2249

 

Специальная литература:

 

8. Гражданское право: учебник. часть I. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого - М.: ПРОСПЕКТ, 2011. – 632 с.
9. Гражданское право: учебник. в 3 т. Т. 2, Н.Д. / отв. ред. А.П.Сергеев. — М.: Статут 2012. – 125 с.
10. Гатин А.М. Гражданское право: учеб. Пособие / – М. : ТК Велби : Проспект, 2011. – 250 с.
11. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / — М. : ИНФРА-М, 2010. – 500 c.
12. Садиков О.Н. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций /. О.Н. Садиков. – М.: ФОРУМ, 2013. – 600 с.
13. Авилов Г.Е.Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации – М.: Хозяйство и право, № 2, 2011. - 597с.
14. Мушинский В.О. Гражданское право: учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования / Мушинский В.О. - М.: ФОРУМ: ИНФРА - М, 2012. - 224. – (Серия «Профессиональное образование».)
15. Гомола А.И. Гражданское право: учебник для студентов средних профессиональных учебных заведений. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: Издательский центр «Академия», 2013. - 416 с.
16. Пиляева. В. В. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. часть Ι. – М.: «Велби», 2010 г. – 430 с.
17. Гражданское право. Общая часть.: учебник / под ред. Е. А.  Суханова. - М.: НОРМА, 2011 г. – 700 c.
18. ,Тагайназаров Ш.Общая долевая собственность в гражданском праве / - Душанбе. 1966. – 230 с.
19. Тархов В.А. Собственность и право собственности. – М.: НОРМА, 2011г. – 350 с.

 

Практический материал:

 

20. О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.98 №15 (в ред. 06.02.2011) [Электронный ресурс] // СПС «КонстультантПлюс».
21. Постановление ФАС Московской области от 2.04.2012 г. по делу № КГ-А40/2029-07[Электронный ресурс] // СПС «КонстультантПлюс».
22. О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.93 №8 «(в ред. от 02.07.2009) [Электронный ресурс] // СПС «КонстультантПлюс».
23. Постановление Арбитражного Республики Дагестна от 15.03.2012 по делу № А29-2167/2006-2э. [Электронный ресурс] // СПС «КонстультантПлюс».
24. Постановление АС Республики Дагестан от 19.04.2011 г. по Делу № А06-5830/06-22 [Электронный ресурс] // СПС «КонстультантПлюс».

 

1 Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова. М., 1998. С. 231, 235.

2 С. 34

3 Гражданское право России. Общая часть: курс лекций. Под ред. О.Н. Садикова. 2009. С. 154

4 О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Постановлении Пленума ВС РФ от 24.08.93 №8 (в ред. от 02.07.2009)

5 Тархов В.А. Собственность и право собственности.  2011 С. 54

6 Гражданское право: учебник / отв. ред. А.П.Сергеев. 2012. С. 111

7 Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. 2011 С. 57

8 О приватизации жилищного фонда в РФ: Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 16.10.2012)// «Ведомости СНД и ВС РСФСР», 11.07.1991, N 28, Ст. 959

9 Гражданское право России: Курс лекций. Часть первая / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юридическая литература, 1996. С. 206.

10 Тагайназаров Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве. Душанбе, 1966. С. 14.

11 Халфина Р.О. Право личной собственности. М., 1955. С. 67.

12 Гражданское право: Учебник. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2001. С. 437.

О приватизации жилищного фонда в РФ: Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 16.10.2012)// «Ведомости СНД и ВС РСФСР», 11.07.1991, N 28, Ст. 959

14 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.98 №15  (в ред. 06.02.2007) // [Электронный ресурс]СПС «КонсультанПлюс»