Форма сделок и последствия ее несоблюдения

     Удостоверение  сделок,  как   и  другие  нотариальные  действия,  осуществляются  в  соответствии  с  принятыми ФЗ 11  февраля 1993г. Основами законодательства о нотариате нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах или частнопрактикующими,¹⁰ так в ст. 35 настоящего  закона  говориться о нотариальных действиях совершаемых нотариусами занимающимися частной практикой, в ст. 53  сказано,  о сделках удостоверяемых  в  нотариальном  порядке,  а  в  ст. 54  даётся  разъяснение  сторонам  смысла  и  значения  проекта  сделки.

     Нотариальное удостоверение производиться  нотариусами, имеющими  соответствующие   лицензии,  которые  выдаются  уполномоченными  на то  органами  юстиции республик в составе Российской  Федерации, автономных  округов,  краёв, областей,  городов Москвы  и Санкт-Петербурга  в течении месяца  после сдачи квалификационного экзамена на основании решения квалификационной  комиссии¹¹. 
 

- 11 -

     Нотариальная  форма  придаёт   сделке  достоверность,  вносит  ясность  во  взаимоотношения   сторон  по  вопросу  содержания  сделки  и  факта  её  совершения,  устраняя  излишние  споры.  В необходимых случаях нотариальное удостоверение сделки  обеспечивает  возможность доказывания в суде.

     Преимущество  нотариально  удостоверенных  сделок  состоит  также  в   том,  что  такие  сделки,  как  завещания,  договоры  о   залоге  имущества,  возведение  жилого  дома,  отчуждении  жилого  дома  и  другого  недвижимого  имущества,  хранятся  в  делах  нотариальных контор, и если выданные экземпляры  в  последствии  будут  утеряны,  стороны  могут  беспрепятственно  получить  их  дубликаты¹².   

     В  соответствии  со  ст.164  ГК  РФ  сделки  с  землёй  и  другим  недвижимым  имуществом подлежат государственной регистрации.  Указом Президента РФ от 11  декабря 1993г.  «О  государственном земельном кадастре  и регистрации документов  о правах  на  недвижимость» признано, что ведение государственного  земельного  кадастра,  регистрацию  и  оформление  документов  о  правах на земельные участки и прочно связанную с ними  недвижимость, должно осуществляться Комитетом РФ по  земельным  ресурсам  и землеустройству  и  его  территориальными  органами  на  местах.

     В ст.164 ГК предусмотрено, что законом может быть установлена государственная регистрация также и сделок с движимым имуществом, но определённых видов. Так, ещё до принятия  нового  Кодекса, 12  августа 1994г.  Правительством  РФ  было  принято постановление «О  государственной

- 12 -

регистрации  автомототранспортных  средств  и  других  видов  самоходной  техники  на  территории  Российской  Федерации».  В  этом  же  постановлении  говориться  и  об  необходимых  для  регистрации  документах.

     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

- 13 -

1.4. Содержание  сделки

     Как  ни  важны  требования,  обращённые  к  субъектам,  воле  и  форме, решающая роль принадлежит всё же не им, а тем требованиям, которыми определяется содержание сделки.  Несмотря  на  пороки  воли  или  формы,  сделка  иногда  остаётся  действительной¹³

     Условиями или требованиями необходимыми для удостоверения действительности сделки являются достижения желаемых правовых результатов и последствий; необходимо, чтобы сделка соответствовала  существующему  правопорядку, не  противоречила бы  закону  и подзаконным актам,  уставам,  положениям в  какое-либо  правовой  норме. 

     Общие  требования  содержатся  в  Конституции  России.  В  ч.2  ст.15  Конституции   России  указано,  что  органы  государственной  власти,  органы  местного  самоуправления,  должностные  лица,  граждане  и  их  объединения  обязаны  соблюдать  Конституцию  РФ.

     Важные положения закреплены в ч.2 ст.6 Конституции России:  «Каждый гражданин РФ обладает на её территории всеми правами и свободами, и несёт равные обязанности, предусмотренные Конституцией РФ». В абз.1 п.2 ст.1 ГК говориться, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора  и,  в определении любых не противоречащих законодательству, условий договора. Необходимо также иметь  в  виду, что содержание сделки должно быть таким, чтобы его возможно было исполнить.¹⁴.

                                              - 14 -

Глава 2.

    2.1. Понятие и виды  сделок.

    Закон не дает понятия недействительной сделки. Такое понятие выработано в теории права и звучит следующим образом.  Недействительными сделками являются действия физических и юридических лиц, хотя и  направленные на установление, изменение или прекращение гражданского правоотношения, но не создающие этих последствий вследствие несоответствия  совершенных действий требованиям закона.

    Недействительная  сделка не способна породить желательные сторонами последствия, но при соответствующих условиях порождает нежелательные последствия.  Последние  представляют  собой  определенные санкции,  вызванные противоправным характером совершаемой сделки.

    Само  понятие «недействительность сделки»  означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты.

    Признание сделок недействительными направлено на охрану правопорядка и влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых привела бы к нарушению закона.

    Ст.166 ГК РФ воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные.

    Абсолютно-недействительная (ничтожная) – сделка, которая недействительна  в силу самого ее несоответствия требованиям закона,

    - 15 -

    т.е. для признания такой сделки недействительной  достаточно констатации судом лишь одного факта совершения такого действия. При обнаружении факта совершения абсолютно-недействительных (ничтожных) сделок  юрисдикционный орган по своей  инициативе применяет нормы, влекущие те  негативные  последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.

    Относительно-недействительная (оспоримая) – сделка, недействительность которой должна быть  констатирована юрисдикционными органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта прокурора, других заинтересованных лиц и организаций.

    Если  последние не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют признать сделку недействительной – она действует.

    Если  в суде возникает спор о том, что  сделка совершена под влиянием обмана со стороны одного из субъектов, то она может быть признана недействительной не сама по себе, а только при доказанности дефектности воли субъекта, считающего себя обманутым. 
 
 
 
 
 
 

    - 16 -

    2.2. Виды ничтожных сделок

    1. К числу ничтожных сделок относятся сделки, несоответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ): “Сделка, несоответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспоримая, или не предусматривает иных последствий нарушений “.

    2. К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные с целью заведомо противоречащим интересам государства и общества. Таковой может считаться сделка при наличии умысла у одной из обеих сторон. Например: скупка заведомо краденых вещей.

    3. К ничтожным сделкам относятся внеуставные сделки, т.е. сделки, совершенные юридическими лицами, в противоречии с целями деятельности этого юридического лица, указанными в его учредительном договоре, уставе (ст.173 ГК РФ).

    4. К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные недееспособными лицами (ст. 171 ГК РФ).

    5. К ничтожным сделкам относятся сделки мнимые и притворные.

    Мнимые  сделки – сделки, совершенные для вида, без намерения создать правовые последствия. Например: продажа имущества, для вида, что бы скрыть имущество от описи.

    Признание сделки мнимой означает, что она в положении сторон ничего не изменила.

    Притворная  сделка – сделка, которую совершают для того, что бы прикрыть другую сделку, которую стороны имели в виду. Напри-

    - 17 -

    мер: договор – дарения, который прикрывает договор купли-продажи.

    Правовые  последствия, наступающие в случае совершения притворной сделки таковы: притворную сделку признают не действительной – прикрываемую сделку исходя из того, что стороны хотели заключить, юрисдикционные  органы либо признают недействительной, либо дают сторонам совершить ее в порядке, предусмотренном законодательством.

    6. Ничтожными сделками признаются также те сделки, в которых не соблюдены требуемые законом формы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    - 18 -

    2.3. Виды оспоримых сделок

    Оспоримые сделки признаются недействительными  в том случае, если:

    1. Если она совершена ограниченно  дееспособным по возрасту (т.е.  несовершеннолетним в возрасте  от 14 до 18 лет), без согласия родителей, усыновителей, попечителей (ст.175 ГК РФ).

    2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителей, лицом ограниченно дееспособным в силу злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.

    3. Сделки, совершенные дееспособным  лицом,  находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

    4. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ).

    Заблуждение – ошибочное представление лица о том или ином  обстоятельстве.

    Существенное  заблуждение – заблуждение, без которого лицо, действуя разумно, добросовестно и со знанием истинного  положения дела не совершило бы данную сделку. Существенное заблуждение чаще всего имеет место в отношении предмета, его свойствах и качествах (принятие копии картины за подлинник).

    Заблуждение возникает:

    -  либо в собственной оплошности  лица,

    -  либо в неумышленных действиях  контрагента.

    При заблуждении должен отсутствовать  умысел у контрагента. Ес-

    - 19 -

    ли  имеет место умысел, значит это обман.

    5. Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделки, совершенные гражданами под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).

    При совершении этих сделок, одна из сторон не может породить тех правовых последствий, которые порождаются этой сделкой. Воля имеет существенные пороки.

    Под обманом понимается намеренное введение другого лица в заблуждение. Обман обычно состоит в ложном заявлении, распространении ложных сведений или умолчании о существенных элементах сделки. Для признания факта обмана не требуется, что бы он исходил от другой стороны сделки. К обману может прибегнуть и 3-е лицо по просьбе одной из сторон или с ее ведома. Если одна из сторон и контрагент к обману не причастны, это рассматривается как заблуждение.

    Для того, что бы признать сделку недействительной (сделку, заключенную по обману) – не требуется, что бы  контрагент или 3-е лицо были привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

    Относительно  недействительна (оспорима) сделка, совершенная  под влиянием насилия.