Договор купли продажи

     Исполнение  государственного контракта осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 506 - 523 ГК РФ о договоре поставки. В п. 2 ст. 531 ГК РФ лишь оговаривается, что при поставке товаров для государственных нужд покупателям, указанным в отгрузочной разнарядке, товары оплачиваются государственным заказчиком, если иной порядок расчетов не предусмотрен государственным контрактом.

     Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение государственного контракта и договора поставки товаров для государственных нужд наступает на общих основаниях (ст. 393 и 394 ГК) в форме возмещения убытков или уплаты неустойки потерпевшей стороне. Ответственность наступает в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК независимо от наличия вины.

2.4. Договор контрактации

     Под договором контрактации понимается договор, по которому производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать в собственность выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, закупающему  такую продукцию для переработки или продажи, а заготовитель обязуется уплатить обусловленную договором денежную сумму.

     Договор контрактации - самостоятельный вид  общего договора купли-продажи, применяемый  в сфере отношений, регулируемых нормами о поставке товаров.

     Договор контрактации является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

     Сторонами договора контрактации являются производитель  и заготовитель.

     Предмет договора контрактации - сельскохозяйственная продукция: продукция растениеводства, животноводства, других отраслей сельскохозяйственного производства, не подвергшаяся переработке. Данная продукция может быть использована заготовителем в качестве сырья, продовольствия, отдельных компонентов при изготовлении промышленных товаров, в медицине, а также в торговле и иных сферах жизнедеятельности общества, в том числе при создании государственных резервов.

     Предметом договора контрактации служат вещи, определяемые родовыми признаками. Разумеется, они  индивидуализируются партиями (иными  способами) при передаче их производителем заготовителю.

     Содержание  договора контрактации составляют права  и обязанности сторон и их реализация в ходе исполнения договора.

     Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора контрактации наступает в  форме возмещения потерпевшей стороне убытков или уплаты неустойки. При этом производитель сельскохозяйственной продукции, выступающий в договоре контрактации в том числе как предприниматель, несет ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора лишь при наличии его вины.

     Основание и размер неустойки (пени, штрафов) в  общем договоре контрактации устанавливаются  соглашением сторон, в договоре контрактации для государственных нужд - Законом "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд.

     Уплата  неустойки и возмещение убытков  не освобождают виновную сторону  от исполнения обязательств в натуре, если иное не предусмотрено договором  контрактации.

2.5. Договор энергоснабжения

     Под договором энергоснабжения понимается договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии⁴ .

     Договор энергоснабжения относится к  типу договоров купли-продажи, поскольку  по нему передается на возмездных началах в собственность абонента (потребителя) товар, называемый энергией. Своеобразие данного товара является основанием для выделения договора энергоснабжения в отдельный вид договора купли-продажи.

     Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Он относится к публичным договорам (ст. 426 ГК). Согласно п. 2 ст. 539 ГК заключения договора энергоснабжения вправе требовать абонент при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

     Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация (юридическое  лицо) и абонент.

     Заключение  договора энергоснабжения между энергоснабжающей организацией и абонентом предполагает в качестве необходимого условия наличие у абонента необходимых технических устройств и оборудования (п. 2 ст. 539 ГК), а у энергоснабжающей организации - соответствующей сети для подачи энергии, к которой должен присоединиться абонент.

     Предметом договора энергоснабжения являются энергия и энергоносители как  вещества (например, газ, нагретая до определенной температуры вода), способные при  их использовании выделять тепловую или иную энергию. Само же понятие энергии ассоциируется со способностью определенных микрочастиц материи при заранее заданных условиях добиваться результата, связанного с функционированием и преобразованием отдельных составных частей существующего микро- и макромира вещей и материи в целом. Короче, энергия - одно из свойств движущейся материи, позволяющее считать ее на определенном участке действия товаром.

     Содержание  договора энергоснабжения составляют права и обязанности сторон и  их реализация в ходе исполнения договора.

     Основная  обязанность энергоснабжающей организации - подача абоненту энергии через  присоединенную сеть в количестве, определенном договором, с соблюдением  режима подачи энергии, согласованного договором⁵.

     Подаваемая  абоненту энергия по качественным характеристикам должна соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренными договором энергоснабжения. При подаче электроэнергии речь обычно идет о стабильном поддержании определенного уровня напряжения, тепловой энергии - о зафиксированной в договоре температуре горячей воды, газа - об установленном давлении. При нарушении энергоснабжающей организацией указанных требований абонент вправе отказаться от оплаты энергии, подаваемой с нарушением ее качества. Если же в результате такого отказа абонент что-то неосновательно сберег, энергоснабжающая организация вправе по п. 2 ст. 1105 ГК потребовать от абонента возврата стоимости сбереженного.

     Подача  абоненту энергии по договору энергоснабжения означает и передачу энергоснабжающей организацией в собственность абонента соответствующего энергоносителя, являющегося предметом договора.

     В договоре энергоснабжения абонент  несет две основные обязанности: по содержанию в надлежащем состоянии  сетей, приборов и оборудования (п. 1 ст. 543 ГК) и оплате энергии (ст. 544 ГК).

     Тарифы  на энергию, поставляемую абонентам, подлежат государственному регулированию. Так, Правительством РФ предписано, что  предельные уровни тарифов на электроэнергию и тепловую энергию, поставляемую энергоснабжающими организациями потребителям, включая предельные уровни тарифов для населения, по субъектам Российской Федерации устанавливает Федеральная служба по тарифам.

     Ответственность по договору энергоснабжения в случаях  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору любой из сторон имеет ограниченный характер. Сторона, нарушившая лежащие на ней обязанности, должна возместить другой стороне лишь реальный ущерб.Стороны в договоре энергоснабжения вправе устанавливать ответственность за нарушение договорного обязательства в виде неустойки (пени, штрафа). В п. 2 ст. 547 ГК предусматривается также ограничение ответственности энергоснабжающей организации по субъективному основанию за перерыв в подаче энергии абоненту в результате регулирования режима потребления энергии. В этом случае энергоснабжающая организация за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств отвечает лишь при наличии ее вины.

     Изменение и расторжение договора энергоснабжения, как правило, допускаются по обоюдному соглашению сторон. Вместе с тем в п. 1 ст. 546 ГК РФ предусматривается возможность одностороннего изменения и расторжения договора энергоснабжения, что прежде всего зависит от личности абонента.

2.6. Договор купли-продажи недвижимости

     Под договором купли-продажи недвижимости понимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество⁶, а покупатель - принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную в договоре денежную сумму.

     Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

     Сторонами договора купли-продажи недвижимости могут быть физические и юридические  лица, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. В случаях, указанных в законе, покупателями отдельных видов недвижимых вещей, например спутников, используемых в системе телевидения, могут быть физические и юридические лица, имеющие специальные на то разрешения от уполномоченных государственных органов.

     Договор купли-продажи недвижимости заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора⁷ в виде его ничтожности.

     Предметом договора купли-продажи недвижимости являются недвижимые вещи, перечень которых  дается в ст. 130 ГК. Различаются две  группы недвижимых вещей.

     В первую входят земельные участки  и все, что прочно связано с землей, в том числе вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

     Ко  второй группе отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, т.е. объекты, условно называемые недвижимыми вещами по закону.

     Исполнение  договора купли-продажи недвижимости связано с тремя особенностями, присущими данному виду договора купли-продажи: способом передачи недвижимости, требованием закона государственной регистрации прав на приобретаемое недвижимое имущество и определением цены договора.

     Особенности договора купли-продажи жилых помещений  определяются целевым характером использования предмета такого договора. Жилые помещения могут использоваться только для проживания граждан (физических лиц). В ст. 558 ГК называются две такие особенности: право лица на пользование жилым помещением в продаваемом жилом помещении и государственная регистрация договора продажи жилого помещения.

2.7. Договор купли-продажи предприятия

     Под договором купли-продажи предприятия  понимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс⁸ а покупатель - принять его и уплатить обусловленную денежную сумму. В данном случае под предприятием понимается объект права собственности, а не его субъект, в качестве которого в соответствии с действующим гражданским законодательством могут выступать государственные и муниципальные унитарные предприятия как юридические лица.

     Исполнение  договора купли-продажи недвижимости имеет особенности в отношении  передачи имущества и перехода права  собственности на предприятие.

     Нарушение условий договора купли-продажи о качестве имущества и действительности прав, входящих в состав предприятия, влечет последствия, предусмотренные общим договором купли-продажи, с учетом особенностей, свойственных рассматриваемому виду договора купли-продажи.

     Данные особенности объясняются прежде всего индивидуально-определенным характером предприятия как предмета договора и невозможностью его замены другим предприятием, экономико-социальной значимостью предприятия в жизни российского общества. 
 
 
 
 

Заключение.

     В результате выполненного курсового  исследования мы пришли к следующему завершающему заключению:

       Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте.

     Отношения купли-продажи регулируются положениями  действующего на территории России гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки.

     Купля-продажа  – это договор по которому, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).