Договор аренды и его виды

    2.1.3. Лизингополучатель осуществляет  ежемесячное начисление амортизации  в своем учете. Для целей  налогообложения прибыли при  начислении амортизации можно  применить специальный коэффициент,  но не более 3.

    2.1.4. Лизингополучатель принимает на  себя все риски, связанные с  порчей или потерей, кражей  или преждевременным износом  арендованного имущества, происшедшими  после передачи ему имущества  в лизинг.

    Утрата  предмета лизинга или утрата предметом  лизинга своих функций по вине Лизингополучателя не освобождает  Лизингополучателя от обязательств по Договору лизинга.

    2.1.5. Лизингополучатель имеет право:

    - принять предмет лизинга в  порядке, установленном Договором;

    - производить оплату лизинговых  платежей согласно условиям Договора;

    - представить Лизингодателю информацию  о своем финансовом положении;

    - по окончании срока действия  Договора возвратить предмет  лизинга;

    - осуществлять техническое обслуживание  лизингового оборудования, обеспечивать  его сохранность, а также капитальный  и текущий ремонт за свой  счет.

    2.2. Права и обязанности Лизингодателя:

    2.2.1. Лизингодатель обязан передать  Лизингополучателю все имущество,  указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в исправном состоянии в течение  пяти дней после дня подписания  Договора.

    2.2.2. Лизингодатель имеет право:

    - проверять состояние арендованного  имущества, инспектировать условия  его эксплуатации;

    - контролировать соблюдение Лизингополучателем  условий Договора лизинга и  других сопутствующих договоров  (займа, залога, гарантии, поручительства);

    - осуществлять финансовый контроль  за деятельностью Лизингополучателя  в части, относящейся к предмету  лизинга, а также направлять  Лизингополучателю письменные запросы  о предоставлении всей необходимой  информации;

    - изъять предмет лизинга при  нарушении Лизингополучателем условий  Договора;

    - взыскать средства со счета  Лизингополучателя в бесспорном  порядке в случае просрочки  перечисления лизинговых платежей  более двух раз подряд.

 

3. Плата  за пользование предметом лизинга

 

    3.1. Лизинговые платежи за пользование  предметом лизинга вносятся не  позднее 10-го числа каждого  месяца в размере ________ руб.  в месяц.

    Лизинговые  платежи не включают выкупную стоимость  имущества.

    Сумма начисленной амортизации включается в лизинговый платеж.

    3.2. Размер лизинговых платежей стороны  могут пересматривать не чаще  одного раза в три месяца.

    3.3. Все платежи по настоящему  Договору производятся Лизингополучателем  путем перечисления денежных  средств на расчетный счет  Лизингодателя, если иное не  определяется в соглашениях между  Лизингодателем и Лизингополучателем.

    3.4. Стороны по желанию ежеквартально  составляют Акт сверки расчетов  по Договору. Акт составляется  Лизингодателем, подписывается им  и направляется Лизингополучателю.

    При согласии с Актом Лизингополучатель  подписывает его, при несогласии - Стороны принимают меры к устранению разногласий.

 

4. Срок  действия Договора

и права  сторон по истечении срока

действия  Договора

 

    4.1. Настоящий Договор заключен сроком  на _______ месяцев.

    Договор вступает в силу с момента подписания Акта о приеме-передаче оборудования. Акт должен быть подписан Сторонами  в течение 30 дней со дня заключения настоящего Договора.

    4.2. По истечении срока действия  настоящего Договора он может  быть продлен путем оформления  дополнительного соглашения к  настоящему Договору.

 

5. Право  собственности на предмет лизинга

 

    5.1. Лизингодатель сохраняет право  собственности на все имущество,  которое составляет предмет лизинга,  предусмотренный п. 1.1 настоящего  Договора, в течение срока действия  настоящего Договора.

    5.2. При ликвидации или реорганизации  Лизингополучателя Лизингодатель  вправе требовать возвращения  предмета лизинга.

 

6. Страхование  предмета лизинга

 

    6.1. На предмет утраты (гибели) или  повреждения предмета лизинга  стороны заключили Договор имущественного  страхования на период с момента  поставки имущества продавцом  до окончания действия данного  Договора лизинга. Страхователем  по Договору N ____ со страховой  компанией "_____________" является  Лизингополучатель, выгодоприобретателем - Лизингодатель.

 

7. Сублизинг

 

    7.1. При передаче имущества в сублизинг  обязательным является согласие  Лизингодателя в письменной форме.

 

8. Форс-мажор

 

    8.1. Стороны освобождаются от ответственности  за частичное или полное неисполнения  обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось  следствием обстоятельств непреодолимой  силы.

    К обстоятельствам непреодолимой  силы относятся события, на которые  участник не может оказать влияния  и за возникновение которых он не несет ответственности (землетрясение, наводнение, пожар).

    8.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства  непреодолимой силы, обязана немедленно  информировать другую сторону  о наступлении подобных обстоятельств  в письменной форме, причем  по требованию другой стороны  должен быть представлен удостоверяющий  документ. Информация должна содержать  данные о характере обстоятельств,  оценку их влияния на исполнение  стороной своих обязательств  по настоящему Договору и на  срок исполнения обязательств.

 

9. Прочие  условия

 

    9.1. Настоящий Договор может быть  изменен или дополнен по соглашению  сторон, оформленному в письменном  виде и подписанному представителями  сторон.

    9.2. Обо всех изменениях адреса  или банковских реквизитов стороны  Договора обязаны в десятидневный  срок уведомить об этом друг  друга.

    9.3. Стороны будут стремиться разрешать  любые споры, которые могут  возникнуть при исполнении настоящего  Договора, путем переговоров. При  недостижении взаимоприемлемого  решения споры разрешаются арбитражным  судом.

    9.4. Лизингополучатель не вправе  уступить свои права по Договору  без согласия Лизингодателя.

    9.5. Настоящий Договор составлен  в двух экземплярах, имеющих  равную юридическую силу, по одному  экземпляру для каждой из сторон.

 

10. Реквизиты  и подписи сторон

 

    10.1. Лизингодатель              10.2. Лизингополучатель

    _____________________________    _____________________________

 

                 М.П.                             М.П.

 

       Заключение

    Таким образом, все правовые отношения, возникающие  в процессе реализации договора аренды, относятся главным образом к  отношениям пользования (извлечения полезных свойств) имуществом. За редким исключением  договор содержит нормы, закрепляющие право арендатора на переход арендованного  ранее имущества в собственность.

    Цель  договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны  договора. Арендатор, как правило, нуждается  в имуществе временно либо не имеет  возможности или желания приобрести его в собственность (например, высокой  продажной цены). Арендодателю же передаваемое имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому  лицу. Отказываясь от права пользования  вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе. Последний признак  позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования  арендатора в случаях и порядке, предусмотренных законом или  договором.

    Охарактеризовать  договор аренды можно следующим  образом: консенсуальный, взаимный, возмездный. Консенсуальный этот договор потому, что считается заключенным с  момента достижения согласия между  сторонами. Согласием считается  подписание договора. Этим договор  аренды отличается от реальных договоров (например, договора дарения), которые  под моментом своего заключения подразумевают  реальную передачу вещи. Взаимным этот договор классифицируется потому, что  стороны обладают взаимными правами  и обязанностями. Договор аренды также признается возмездным, так  как одной из основных обязанностей арендатора признается своевременное  внесение арендной платы за пользование  имуществом.

    Основным  источником норм, регулирующих договор  аренды в России, является ГК РФ. Глава 34 Кодекса закрепляет общие положения  об аренде (ст.606-625) и специальные  нормы отдельных видов договоров  аренды (ст.625-670). В случае отдельных  правоотношений, связанных с арендой  транспортных средств, автомобилей, а  также зданий и сооружений, нормы  могут быть урегулированы иными  нормативными правовыми актами, например, указами Президента РФ, постановлениями  Правительства РФ, федеральными законами, иными кодексами, положениями транспортных уставов. Так, арендные правоотношения транспортных средств регулируются исключительно нормами транспортных уставов. Земельным кодексом РФ урегулированы  нормы аренды земельных участков, соответственно Лесным кодексом РФ - аренда лесных участков. Таким образом, нормы, регулирующие арендн?е правоотношения, представляют собой в достаточной  степени несистематизированный комплекс правил, центральным источником которого является ГК РФ.

    В ГК РФ предусмотрено только пять видов  договоров аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда (лизинг). Фактически же их можно  выделить гораздо больше, и зачастую на практике субъекты оформляют арендные правоотношения различными договорами.

    Договор аренды отнесен к числу гражданско-правовых договоров, носящих диспозитивный  характер. Однако это не означает, что  стороны должны халатно относиться к составлению и процессу реализации договора аренды. Судебная практика показывает, что любая нечеткая формулировка условия договора влечет за собой  его возможное двоякое толкование. Именно для этого некоторые общие  положения о договоре аренды носят  императивный характер (срок договора проката, обязательная письменная форма  договора для юридических лиц).

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  литературы:

    1. Конституция Российской Федерации  от 12.12.1993.

    2. Гражданский кодекс Российской  Федерации части 1, 2 и 3 № 51-ФЗ  от 30.11.1994, № 14-ФЗ от 26.01.1996, № 146-ФЗ  от 26.11.2001.

    3. Гражданский процессуальный кодекс  РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ.

    4. Федеральный закон от 29 октября  1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".