Если  вероятность того, что изменение  экономических выгод арендатора будет отличаться от ожидаемого в  сторону увеличения или уменьшения, оценивается как более высокая, чем та же вероятность в отношении экономических выгод арендодателя, то арендатор, юридически не являясь собственником арендуемого имущества, приравнивается к нему по экономической сущности операции. Следовательно, именно арендатор должен отражать в своем балансе арендуемый актив. При капитальной аренде вероятность того, что изменение экономических выгод арендатора будет отличаться от ожидаемого, оценивается как более высокая, чем та же вероятность в отношении экономических выгод арендодателя. И, напротив, при операционной аренде вероятность того, что изменение экономических выгод арендодателя будет отличаться от ожидаемого, оценивается как более высокая, чем та же вероятность в отношении экономических выгод арендатора.

       Таким образом, если в российском законодательстве сделан упор на юридическое разграничение операций лизинга и аренды, то в МСФО в данном вопросе играет роль принцип приоритета содержания перед формой. В ст. 8 МСФО 17 подчеркивается, что квалификация аренды как финансовой или операционной зависит от содержания операции, а не от формы контракта. В ГК РФ, а также в ФЗ "О лизинге" дается определение соответствующих видов аренды, исходя из договора аренды или лизинга.

       Если  же говорить о терминологии, то нужно  отметить, что в буквальном переводе лизинг (от английского lease) означает: "аренда". Таким образом, отечественные законодатели использовали слово лизинг, обозначающее аренду вообще, для обозначения лишь одного из видов аренды - финансовой. В оригинале же финансовая аренда звучит как finance lease, а операционная аренда - как operating lease.

Отражение аренды в отчетности арендатора и арендодателя.

         Если говорить об операционной  аренде, то в ее отражении в  отчетности арендодателя и арендатора  практически нет разницы в  российских и международных стандартов. Так же как и в РФ, в соответствии с МСФО 17 объекты, переданные в аренду, должны отражаться в балансе арендодателя, арендодатель же начисляет амортизацию по этим объектам. У арендатора должны отражаться арендные платежи как расходы в отчете о прибылях и убытках.

       В случает финансовой аренды российские и международные стандарты существенно  различаются. По МСФО 17 объекты, переданные в финансовую аренду должны отражаться только на балансе арендатора. Это  вполне согласуется с критерием передачи рисков и выгод при квалификации финансовой аренды. В российском законодательстве предмет лизинга учитывается либо на балансе лизингодателя, либо на балансе лизингополучателя по соглашению сторон. Таким образом, в данном вопросе российские и международные стандарты не согласуются.

       По  мере роста операций финансовой аренды все большее число пользователей  финансовой отчетности стало заинтересовано в отражении объекта финансовой аренды в балансе арендатора. И  именно такой подход к отражению  активов в случае финансовой аренды и принят в настоящее время в МСФО 17.

         В российских и международных  стандартах также различается  не только подход к отражению  имущества, переданного в лизинг  на балансе лизингодателя или  лизингополучателя, но и стоимость  данного имущества и суммы платежей.

       В соответствии с МСФО 17 арендатор  отражает актив, полученный в финансовую аренду, в сумме, равной справедливой стоимости арендуемого имущества  или по дисконтированной стоимости  минимальных арендных платежей (коэффициентом  дисконтирования является процентная ставка, заложенная в аренду). В этой же сумме отражается обязательство на начало срока аренды. Сумма арендной платы состоит из финансовых расходов и уменьшения неоплаченного обязательства. Финансовые расходы должны распределяться по периодам так, чтобы получалась постоянная ставка процента на остающееся сальдо обязательства.

       В отличие от МСФО в учете российских организаций лизинговое имущество  будет отражено в сумме всех расходов. В этой же сумме будет отражена кредиторская задолженность по лизинговым платежам.

       Таким образом, как в балансе, так и  в отчете о прибылях и убытках  у российского лизингополучателя  будут отражены совсем иные показатели, чем это требуется в соответствии с МСФО.

       Аналогично  возникают различия в российском учете и по МСФО при отражении операций по финансовой аренде у арендодателя.

       По  МСФО 17 арендодатель отражает в своем  балансе дебиторскую задолженность  в сумме, равной чистой инвестиции в  аренду. При этом финансовый доход  от аренды распределяется в течение срока аренды по схеме, отражающей постоянную норму прибыли на чистые неоплаченные инвестиции.

       В соответствии с российским законодательством  в отличие от МСФО 17 в балансе  лизингодателя отражается дебиторская  задолженность по лизинговым платежам в полной сумме долга лизингополучателя без распределения дохода в течение срока аренды с учетом постоянной нормы прибыли.

       Сравнительный анализ российских правил учета аренды и положений Международных стандартов финансовой отчетности выявляет значительные несоответствия национальной и международной практики учета аренды. В свете осуществляемого реформирования отечественной системы бухгалтерского учета, имеющего своей целью гармонизацию российских и международных стандартов учета и отчетности в соответствии с общемировыми тенденциями, очевидной становится необходимость разработки нового национального стандарта, регулирующего правила формирования в учете и представления в отчетности информации об арендных операциях хозяйствующих субъектов, позволяющей пользователям отчетности делать правильные выводы и принимать обоснованные управленческие решения. Основой данного стандарта должно быть разделение аренды на два вида в соответствии с экономической сущностью арендной операции. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

    В ходе проделанной работы были рассмотрены определение аренды, классификация и виды арендных отношений. Подробно рассмотрена финансовая аренда (лизинг).

    Также были определены задачи бухгалтерского учета арендных операций. Они заключаются  прежде всего в правильности отражения операций, достоверности определения финансовых результатов от сдачи имущества в аренду, правильности формирования затрат, связанных с поддержанием имущества в рабочем состоянии, а также контроль за сохранностью арендуемых средств.

    Было  проведено исследование существующей практики бухгалтерского учета в области отражения операций по аренде. Отдельно показано отражение на бухгалтерских счетах операций текущей аренды как у арендатора, так и у арендодателя, а также подробно рассмотрена методология бухгалтерского учета лизинговых операций у основных задействованных сторон сделки – лизингополучателя и лизингодателя.

    Выводы, сделанные по данной работе следующие.

    Лизинг, несмотря на то, что он достаточно быстро развивается, пока не нашел широкого применения в нашей стране. В большей степени это обусловливается тем, что многие вопросы, возникающие при проведении лизинговых операций (прежде всего бухгалтерских и налоговых аспектах лизинговой деятельности), до сих пор являются неурегулированными. Существуют серьезные различия в бухгалтерской трактовке всего комплекса арендных операций и, в частности, операций финансовой аренды, приводимой в отечественной системе учета и в странах Запада.

    Указанные противоречия бухгалтерского учета  между российскими и международным законодательством затрудняют вложения капитала иностранных инвесторов в Российскую экономику, так как любой инвестор стремится осуществить вложения своего капитала только в прибыльные предприятия, в прибыльности которых он может убедиться. Для этого финансовая отчетность предприятия для него должна быть понятной и достоверной. А так как в России существуют «свои правила игры», отличные от международных, соответственно, для того, чтобы вложить свои капиталы в нашу экономику. Иностранным инвесторам приходится дополнительно изучать бухгалтерский учет России и «переделывать» отчетность предприятия на свой лад, для того, чтобы она могла показать сопоставимые показатели, принятые в международной практике. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемых источников:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральные законы от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ и от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ.

    2.  Налоговый кодекс Российской  Федерации (часть вторая). Федеральный  закон от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ.

    3.  Федеральный закон от 26.01.1996 г.  № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

    4.  Федеральный закон от 21.11.1996 г.  № 129-ФЗ «О бухгалтерском учёте».

    5.  Указ Президента Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 797 «О неотложных мерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательской деятельности».

    6.  Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 29.07.1998 г. № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской Федерации».

    7. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 г. № 26н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту «Учёт основных средств» ПБУ 6/01».

    8. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 29.04.2008 г. № 48н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учёту «Информация о связанных сторонах» ПБУ 11/2008».

    9.   Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 13.10.2003 г. № 91н «Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учёту основных средств».

    10. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 01.07.2004 г. № 180 «Концепция развития бухгалтерского учёта и отчётности в Российской Федерации на среднесрочную перспективу».

    11. Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 21.06.2002 г. № 04-02-06/3/41.

    12. Бабаев Ю.А. Бухгалтерский учёт. – М.: ЮНИТИ, 2007.

    13. Балдина С.В. Актуальные вопросы учёта основных средств. Главбух, 2006. – № 11.

    14. Николаева С.А. Бухгалтерский учёт основных средств. – М.: Аналитика-Пресс, 2005.

    15. Семенихина В.В. Основные средства: организация бухгалтерского и налогового учёта. – М.: Изд-во ЭКСМО, 2006.

    16. «Международный бухгалтерский учёт», 2009, № 5.

    17.Залкиприева С. С. Классификационные признаки аренды в соответствии с МСФО. Труды молодых ученых ДГУ. Махачкала: ИПЦ ДГУ. 2008.

    18.  Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».