Бухгалтерский учет затрат на строительство

     Утвержденные  титульные списки приобретают силу закона. Они должны быть неизменными  плановыми документами на весь период строительства, обязательными для заказчиков, строительно-монтажных организаций, плановых, финансовых, банковских и снабженческих органов, поставщиков конструкций и оборудования.

     Инвестиции  представляют собой единовременное направление средств в основные фонды. Инвестиционный цикл — это период создания новых, либо расширения и реконструкции действующих предприятий и объектов. Он включает три стадии: вложение средств (планирование и проектирование), освоение средств (строительство и освоение проектной мощности), возмещение вложенных средств. При этом под возмещением вложенных средств понимается их полная окупаемость за счет полученной прибыли. Длительность инвестиционного цикла определяется промежутком времени от начала проектирования до момента полной окупаемости вложенных средств.

     Ключевым  фактором повышения эффективности  капитальных вложений является новый  подход к инвестиционной политике. Опыт ряда крупных предприятий показывает, что отдача капитальных вложений в реконструкцию и техническое  перевооружение примерно вдвое выше, чем в новое строительство.

     Эффективность капитальных вложений зависит также  от повышения производительности труда  и улучшения конечных результатов  деятельности строительно-монтажных  организаций, стоящих у истоков  воспроизводства основных фондов. 

     1.2 Правовое регулирование строительной  деятельности 

     Правовое  регулирование строительства включает в себя большой перечень вопросов, среди которых важнейшими являются:

     порядок и условия лицензирования;

     особенности налогообложения строительной деятельности;

     регулирование договорных отношений в строительстве;

     особенности строительной деятельности, осуществляемой по государственному заказу;

     вопросы земельного, экологического и природоохранного законодательства в ходе строительной деятельности;

     ответственность организаций и должностных лиц за нарушение порядка осуществления строительства;

     и другие.

     Нормативное регулирование строительства осуществляется как на федеральном уровне, так  и на уровне субъектов Российской Федерации.

     К нормативным актам, регулирующим строительную деятельность на федеральном уровне, относятся:

     Законы  РФ;

     Указы Президента РФ;

     Постановления Правительства РФ;

     Нормативные акты Министерства строительства РФ, в т.ч. строительные нормы и правила;

     • Нормативные акты других государственных органов (Госналогслужбы РФ и др.). К основополагающим законам в сфере правового регулирования строительства можно отнести:

     Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» № 1488-1 от 26 июня 1991 г. (с последующей  редакцией) - определяет понятие инвестиций, инвестиционной деятельности, субъектов и объектов инвестиционной деятельности; права, обязанности и взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности; источники финансирования и т.п. (Приложение 1);

     Градостроительный Кодекс РФ. Федеральный закон № 73-ФЗ от 7 мая 1998 г. -регулирует отношения в области создания системы расселения, градостроительного планирования, застройки, благоустройства, охраны окружающей среды и т.п.;

     Кодекс  об административных правонарушениях - определяет ответственность за нарушение действующего законодательства;

     Федеральный закон «Об охране окружающей среды» № 7-ФЗ от 10 января 2002 г. -содержит экологические  требования при размещении, проектировании, строительстве, реконструкции, вводе  в эксплуатацию предприятий, сооружений и иных объектов;

     Гражданский Кодекс РФ. Часть 2. Глава 37 «Подряд» - определяет правовую основу строительства.

     Кроме того, большое значение для нормативного регулирования строительства имеют  акты Министерства строительства РФ - строительные нормы и правила, наиболее подробно определяющие технические и иные требования к различным видам строительства, порядок ведения строительства и др.

     На  уровне субъектов РФ внимание к вопросам строительства тем выше, чем активнее в конкретном регионе осуществляется инвестиционный процесс.

     В строительном процессе в той или  иной степени участвуют практически  все юридические и физические лица - одни качестве заказчиков и подрядчиком, другие - в роли контролирующих органов  и структур, обеспечивающих финансирование, третьи - в роли обыкновенных пользователей.

     Для обозначения строительной деятельности употребляются самые различные  термины - «капитальное строительство», «строительно-монтажные работы», просто «Строительство» и др.

     В части второй статьи 740 Гражданского Кодекса РФ «Договор строительного подряда» к строительству (или деятельности, осуществляемой по договору строительного подряда) отнесены:

     новое строительство или реконструкция  предприятий, здания (в том числе  жилого дома), сооружения или иного  объекта;

     монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимися объектами работы;

     работы  по капитальному ремонту зданий и  сооружений.

     В соответствии с Общероссийским классификатором  видов экономической деятельности (ОКВЭД) данная отрасль называется «Строительство» (код 45) и включает в себя ряд подотраслей, все коды которых начинаются с цифры 45.

     В Гражданском Кодексе подробно урегулированы  договорные отношения по строительному  подряду и четко определены границы, в пределах которых устанавливаются  отношения по договору строительного подряда. Одна из особенностей строительства состоит в том, что этим видом деятельности организации вправе заниматься лишь на основании специальной лицензии. Государственной Думой 8 августа 2001 г. принят Федеральный Закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 128-ФЗ.

     Участники строительства при отражении  в бухгалтерском учете хозяйственных  операций руководствуются действующими правилами бухгалтерского учета, установленными Федеральным законом «О бухгалтерском  учете» № 129-ФЗ от 21 ноября 1996 г., Планом счетов и Инструкцией по его применению, Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденным Приказом Минфина РФ № 34н от 29 июля 1998 г.

     Отражение расходов по производству и реализации строительных работ и формирование финансовых результатов осуществляется в соответствии с нормативными документами, регулирующими отраслевые особенности строительства, в частности, Положением по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94), утвержденным Приказом Минфина РФ № 167 от 20 декабря 1994 г., и Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ, утвержденными приказом Минстроя РФ № БЕ-11-260/7 от 4 декабря 1995 г. по согласованию с Минэкономики РФ и Минфином РФ (письмо Минфина РФ № 2 от 15 января 1996 г.). [5, C. 104-108] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     2. Особенности бухгалтерского учета  расходов на строительство ООО  «Татстрой»

     2.1 Характеристика предприятия ООО  «Татстрой» 

     Общество  с ограниченной ответственностью «Татстрой» было создано на основе добровольного  согласия членов трудового коллектива строительной организации. Основной целью общества является получение прибыли.

     Согласно  уставу основными видами деятельности предприятия являются:

     реконструкция, модернизация, капитальный ремонт и  строительство жилых домов и  объектов социально-культурного, сельскохозяйственного, производственного и коммунального  назначения, а также строительство  и ремонт автодорог и пешеходных дорожек;

     производство  товаров народного потребления (оконных  рам, дверей, ворот и т.п.);

     производство, переработка, заготовка и реализация сельскохозяйственной продукции, получаемой при оплате работ общества натуральной продукцией (бартерные сделки).

     ООО "Татстрой" является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

     Для обеспечения деятельности общества был образован Уставный капитал, составляющий 22600 тыс.руб., сформированный за счет доходов, полученных в период аренды, и имущества, приобретенного в результате выкупа имущества учредителями.

     Резервный фонд в обществе не создавался.

     Дивиденды выплачиваются из чистой прибыли  общества за текущий год. Решение  о выплате дивидендов, размере  дивиденда и форме его выплаты  пропорционально вкладу учредителей  в уставный капитал принимается  общим собранием. В последние годы подобных выплат не начислялось.

     2.2 Организация бухгалтерского и налогового учета расходов в ООО "Татстрой" 

     Для отражения расходов бухгалтерией используются следующие счета:

• 20 "Основное производство";
• 23 "Вспомогательное производство";
• 26 "Общехозяйственные расходы";
• 16 "Транспортно-заготовительные расходы".

     Учет  расходов на производство строительно-монтажных и ремонтных работ ведется в целом по предприятию.

     Налогооблагаемая  прибыль должна считаться не по данным бухгалтерского учета, а по данным аналитических регистров налогового учета.

     В статье 252 НК РФ установлено, что полученные налогоплательщиком доходы уменьшаются  на сумму произведенных расходов. Под расходами для целей налогового учета понимаются любые обоснованные (экономически оправданные) и документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

     Выполнение  СМР для собственного потребления  признается объектом обложения НДС.

     Налоговая база определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов организации на их выполнение (п. 2 ст. 159 НК РФ). Дата возникновения обязанности по уплате НДС по строительству хозяйственным способом определяется как день принятия на учет завершенного капитальным строительством объекта (п. 10 ст. 167 НК РФ). Объект строительства принимается на учет по дате.

     Суммы НДС, уплаченные поставщикам по приобретенным  товарам (работам, услугам), использованным для выполнения строительных работ, подлежат вычету у налогоплательщика также после принятия на учет завершенного капитальным строительством объекта и после получения документов о государственной регистрации объекта недвижимости (п. 5, 6 ст. 172 НК РФ). Сумма начисленного налога отражается в налоговой декларации по НДС.

     По  окончании строительства организация  определяет инвентарную стоимость  объекта в размере фактических  затрат по его возведению.

     К законченному строительству относятся  принятые в эксплуатацию объекты  основных средств.

     В соответствии с п. 3.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций до окончания работ по строительству объектов затраты по их возведению, учтенные на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", составляют незавершенное строительство.

     Незавершенным строительством являются все объекты, находящиеся в процессе строительства. Наличие незавершенного строительства обусловлено продолжительным характером строительных работ.

     Объект  незавершенного строительства является недвижимым имуществом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако государственной регистрации подлежат не только законченные строительством объекты недвижимости. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено (ст. 25), что в случае необходимости совершения сделок (например, купли-продажи) с объектом незавершенного строительства право на данный объект недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.