Автоматизация процесса составления смет

Содержание

 

Содержание 2

Введение 3

1. Подготовительный этап строительства 4

2. Экономическая модель 4

2.1 Сметные нормативы 4

2.2 Определение стоимости строительства 5

     2.2.1      Локальные сметные расчеты 7

     2.2.2      Объектные сметные расчеты (сметы) 11

     2.2.3       Сводный сметный расчет стоимости строительства 16

3. Автоматизация процесса составления смет. 18

3.1       Возможности автоматизированной системы……………………………………....18

3.2 Подпрограммы 18

3.3 Структура входных и выходных документов 20

3.3.1 Входные документы 20

3.3.2 Промежуточные документы 20

3.3.3 Выходные документы 21

3.3.4 Блок схема 23

Вывод и перспективы 25

Список использованных источников 26

 

Введение

 

В настоящее время начинается процесс  подъема строительства. Как в  столице, так и в других городах  появляются новые суперсовременные здания и жилые комплексы, при постройке которых необходимо применение новых методов и технологий, так как старые не соответствуют современным требованиям. Обеспечить составление необходимой документации на должном уровне могут помочь современные информационные технологии, одну из которых я спроектировал в данной курсовой работе.

В своей информационной системе я  попытался объединить все этапы  составления сметной документации, от поступления проекта, до составления  сводного сметного расчета, кроме того будет предусмотрено обновление нормативно-справочной информации из сети Internet с сервера ГосСтроя Росии. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Подготовительный этап строительства

 

В первом разделе  своей курсовой работы я хочу рассказать о процессах, предшествующих строительству.

Первоначально заказчик объявляет конкурс на выполнение его требований. В эти требования входит:

1. Цель построения объекта (что будет построено).
2. Предельно-возможный объем финансирования.
3. Особые требования (архитектурный стиль, размер окон и т.д.).
4. Сроки конкурса

 

Информацию  о конкурсе заказчик распространяет при помощи СМИ, рекламы и  глобальной сети Internet. После получения такой информации, организация-проектировщик, ознакомившись с требованиями, приступает к подготовке проекта, в который включаются:

1. Чертежи будущего здания и его миниатюрная модель

2.  Сводный сметный расчет стоимости  строительства

 

Заказчик, получив  проекты от различных организаций, выбирает проект наиболее полно удовлетворяющий его требованиям. Проект должен удовлетворять не только в финансовом плане, но и быть качественно спроектированным. Выбрав наиболее удовлетворяющий проект, заказчик  организует новый конкурс (среди подрядчиков), основными критериями в нем будут являться:

1. Окончательная стоимость проекта
2. Срок выполнения проекта

 

 После этого между заказчиком и подрядчиком заключается договор подряда, в котором основными условиями будут проектные обязательства. После этих процедур начинается согласование строительства с местными органами власти, а только потом непосредственно строительство. В зависимости от сложности работ, время от объявления конкурса до начала выполнения работ может колебаться от 1 месяца до нескольких лет, много времени занимает этап согласования, а скорость строительства чаще всего зависит от финансирования. Таким образом, от объявления конкурса до построения здания проходит очень много времени, которое я, в рамках данной работы, попытаюсь сократить, путем использования современных технологий.

 

2. Экономическая модель

 

Подрядчик, подтвердив свое участие в конкурсе, начинает выполнение проекта. Итогом его  работы должны стать: гарантированные сроки выполнения работ и окончательная стоимость проекта, на этом документе я бы и хотел остановиться подробнее.

2.1 Сметные нормативы

 

Действующая в настоящее время система  ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя строительные нормы и правила  – СниП «Сметные нормы и правила» и другие сметные нормативные  документы, необходимые для определения  сметной стоимости строительства. Эти нормативные документы выпускаются  систематически Госстроем России.  Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения определенного вида работ, как основы для перехода к стоимостным показателям. Кроме того, сметными нормами предусмотрено производство работ в различных условиях (от нормальных до осложненных внешними факторами). В технической части сборников сметных норм определены стоимости отдельных видов работ. Все сметные нормативы можно разделить на 4 уровня:

1. Государственные  федеральные сметные нормативы  – ГФСН-81

2. Производственно-отраслевые  сметные нормативы – ПОСН-81

3. Территориальные сметные нормативы ТСН-81

4. Фирменные  сметные нормативы ФСН-81

2.2 Определение стоимости строительства

 

Стоимость строительства  – сумма денежных средств, требующихся  для его осуществления, определяемая в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций). Сметная  стоимость строительства – сумма  денежных средств, необходимых для  его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость  является основой для определения  размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования, его доставке, установке и наладке, а также возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Исходя из сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в эксплуатацию основных фондов.

Основанием  для определения сметной стоимости  служат:

1. Проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов работ, решения по организации и очередности строительства принятые в проекте. 
2. Действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы
3. Отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления.

 

Для определения  сметной стоимости строительства  составляется сметная документация, которая состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат и сводок затрат

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты  на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка  затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства  предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

• ресурсный;
• базисно-индексный;
• ресурсно-индексный;
• базисно-компенсационный;
• на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения стоимости — калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

 Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

На  различных стадиях инвестиционного  процесса для определения стоимости  в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию, учитывающих рыночные изменения ценовых показателей на материально-технические, трудовые и другие ресурсы, производится в порядке, указанном в письме Минстроя России от 13.11.96 № ВБ-26/12-367.

Приведение  в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ споследующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Ресурсно-индексный  метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Метод применения банка данных о  стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям

2.2.1 Локальные сметные расчеты

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные  виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

• параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
• объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
• номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.                        

  Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые  затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль  — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.