Контрольная работа по "Сельское хозяйство"

Обжалование документов кадастрового дела приостанавливает процедуру формирования земельного участка. 

9. Отказ в формировании земельного  участка и внесении сведений  о нем в государственный земельный  кадастр возможен в случаях  неполного состава или неправильного  оформления необходимых для этого  документов, их несоответствия требованиям  действующего законодательства  Приднестровской Молдавской Республики, либо наличия спора о возможности  формирования земельного участка. 

10. Решение об отказе в формировании  земельного участка и внесении  сведений о нем в государственный  земельный кадастр доводится  до заинтересованных лиц в  10- дневный срок в письменной форме. 

Процесс формирования земельного участка  завершается присвоением ему  кадастрового номера в государственном  земельном кадастре с оформлением  и выдачей кадастрового паспорта и плана земельного участка, которые  заверяются уполномоченными местными органами власти района (города). 

Статья 165. Государственный учет земель (земельных участков).

Сформированный земельный участок  подлежит государственному учету, при  ведении которого в государственный  земельный кадастр заносятся: 

а) общие характеристики земельного участка:  
- наименование и код административно-территориальной единицы, в границах которой располагается земельный участок (района, города);  
- кадастровый номер земельного участка, наличие и номера объектов недвижимости;  
- основание внесения сведений о земельном участке;  
- дата и время внесения сведений; 

б) правовые характеристики земельного участка, поступающие от органов  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 

в) характеристики количества и качества земель (земельного участка), поступающие  от органов, в ведении которых  находятся вопросы земельных  ресурсов и землеустройства, а также  юридических и физических лиц, имеющих  лицензию на проведение работ, обеспечивающих ведение государственного земельного кадастра; 

г) экономические характеристики земельного участка, поступающие от организаций, занимающиеся оценкой земли.

5. Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве.

Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве отражает сравнительную  ценность ее как особого средства производства в сельском хозяйстве, исходя из объективных условий в  соответствующих природно-экономических  районах. В основе экономической  оценки лежат различия в качестве почв, вызванные как природными, так и экономическими условиями  производства. При экономической  оценке земли определяются степень  влияния качества почвы на такие  важнейшие показатели, как валовую  продукцию, валовой и чистый доход, прибыль и др.

Экономическая оценка земли осуществляется в двух направлениях: общая экономическая  оценка земли как средства производства и частная оценка по эффективности  возделывания отдельных сельскохозяйственных культур. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности  сельскохозяйственных культур и  материальных затрат на их производство. Оценочные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв, отдельно по орошаемым, осушенным и немелионируемым землям при относительно выровненной структуре производства.

Земельная рента как экономическая  категория представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Общим для различных форм ренты  является то, что она является экономической  формой реализации права земельной  собственности.

Дифференциальная земельная рента  – это форма земельной ренты, которая характеризуется добавочной прибылью, возникающей как разница  в производительности труда при  равно великих затратах на средних  и лучших по плодородию и местоположению участках земли. Условиями образования  дифференциальной земельной ренты  являются наличие различий в уровне плодородия земли, в местоположении участков по отношению к рынкам сбыта, а также в отдаче добавочных вложений капитала в земельные ресурсы. Источником дифференциальной ренты выступает  дополнительный чистый доход, образующийся на относительно лучших и удобно расположенных  землях или при повышающейся производительности добавочных инвестиций в землю. В  практике оценки земли дифференциальную ренту еще называют дифференциальным доходом.

По способу воспроизводства  добавочной прибыли различают два  вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента I и дифференциальная

рента II. Дифференциальная рента I представляет собой устойчивую добавочную прибыль, полученную как результат  разной производительности одинаковых затрат труда на равных земельных  участках различного плодородия и местоположения. Она имеет две разновидности: дифференциальная рента I по плодородию участков и дифференциальная рента I по местоположению земель.

Дифференциальная рента II – это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной  производительности последовательных добавочных вложений капитала на одном  и том же участке земли. Она  органически связана с процессом  интенсификации сельского хозяйства, целью которой является увеличение выхода продукции с единицы земельной  площади при данных затрат капитала.

Дифференциальная рента I исторически  возникла значительно раньше дифференциальной ренты II и растет по мере развития экстенсивного  земледелия. Она увеличивается в  связи с вовлечением в хозяйственный  оборот новых земельных участков. Масса дифференциальной ренты I может  возрастать при данном уровне техники  как в случае перехода от худших земель к лучшим, так и в случае перехода от лучших земель к худшим. В первом варианте рост ренты будет обусловлен уровнем регулирующей цены производства при вовлечении в эксплуатацию относительно лучших по качеству земельных участков. Во втором – масса ренты будет расти в связи с увеличением добавочной прибыли за счет большой площади использованных средних земель.

В сельском хозяйстве в условиях частной собственности существует два вида монополии на землю. В  первом случае земля монополизирована как объект хозяйства арендаторами и на каждом земельном участке  хозяйничает отдельный арендатор. Он не дает другим арендаторам возможность  приложить свой капитал к той  же земле. Во втором – земля монополизирована как объект собственности определенного землевладельца. Последний решает дать или не дать арендатору возможность приложить свой капитал к чужой земле.

Монополия собственника на землю порождает  абсолютную ренту, которая уплачивается за пользование землей независимо от ее качества. Абсолютная рента возникает  через механизм повышения цен  на сельскохозяйственные продукты выше общественной цены производства.