Жилое помещение. Понятие и виды

Государственная регистрация является единственным доказательством того, что то или иное право на недвижимость действительно существует. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе: граждане Российской Федерации; иностранные граждане и лица без гражданства; российские и иностранные юридические лица; международные организации; иностранные государства; Российская Федерация; субъекты РФ и муниципальные образования (с одной стороны) и органы, осуществляющие государственную регистрацию (с другой стороны).

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае именно решение суда будет основанием регистрации сделки.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав. Соответственно зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

5. Виды жилых помещений.

В статьях ЖК РФ под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

     Существует  определенная классификация жилых  помещений на различные виды, исходя из степени обособленности  данного жилого помещения, установленная законодателем (ст. 16 Жилищного кодекса РФ):

1) жилой дом, часть жилого  дома;

2)квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Это могут быть коридоры, кладовки, санузлы, ванные комнаты, веранды, террасы и т.п. Под тем, что данное здание должно являться индивидуально-определенным, подразумевается, что оно должно быть в установленном порядке зарегистрировано в соответствующих реестрах, иметь нумерацию и другие атрибуты, способствующие его выделению из общей массы зданий.

Следует указать на то, что многоквартирный дом в целом не является жилым помещением по причине того, что состоит как из жилых (квартир), так и нежилых (лестничные пролеты, площадки, лифтовые шахты) составных частей.

   Квартирой признается структурно обособленное (то есть конструктивно изолированное) помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме (например, к лестничным площадкам) и состоящее на одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. К таким помещениям так же, как и в случае с жилыми домами, можно отнести ванные комнаты, кухни, балконы, лоджии и т.п.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Стоит отметить, что для того чтобы комната являлась жилым помещением, она должна быть изолированной, т.е. не проходной.

В зависимости от формы собственности можно разделить жилые помещения на:

- находящиеся в частной  собственности граждан и юридических  лиц;

- находящиеся в государственной  собственности;

- находящиеся в собственности муниципальных образований.

Вне зависимости от того, к какому виду относится жилое помещение и в чьей собственности находится, уполномоченными федеральными органами исполнительной масти, органами государственной власти субъектов РФ а соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ осуществляется контроль за сохранностью жилого помещения, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом:

•    соблюдении прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;

•    требований пожарной безопасности;

•    санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

•    правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

  Общая площадь жилого  помещения состоит из суммы  площади всех частей такого  помещения, включая:

•жилую площадь (площадь жилых комнат);

•площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нуля, связанных с их проживанием в жилом помещении. К этим помещениям относятся:

-   коридор;

-   кухня;

-   ванная комната;

-   туалет;

-   кладовки.

В общую площадь не включаются:

-  балконы;

-   лоджии;

-   веранды;

-   террасы.

Наличие в жилом помещении как комнат, так и помещений вспомогательного использования обязательно.

Норма жилой площади на одного человека должна быть не менее 12 м.

Также вне зависимости от вида и формы собственности жилого помещения в целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством.

6. Заключение:

Таким образом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает, установленным санитарным и техническим правилам и ( нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. 

Существует определенная классификация жилых помещений на различные виды, исходя из степени обособленности данного жилого помещения, установленная законодателем (ст. 16 Жилищного кодекса РФ):

1) жилой дом, часть жилого  дома;

2)квартира, часть квартиры;

3) комната.

Так же в зависимости от формы собственности можно разделить жилые помещения на:

- находящиеся в частной  собственности граждан и юридических  лиц;

- находящиеся в государственной  собственности;

- находящиеся в собственности  муниципальных образований.

Вне зависимости от того, к какому виду относится жилое помещение и в чьей собственности находится, уполномоченными федеральными органами исполнительной масти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ осуществляется контроль за сохранностью жилого помещения, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям.

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

1. Конституция РФ, принята 12 декабря 1993г
2. Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004г №188 ФЗ
3. Гражданский Кодекс РФ от 30 наября 1994 г № 51 ФЗ
4. ФЗ от 21.07 1997г №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
5. Афонина А.В. «Жилищное право», М., изд. Дашков и К, 20087г
6. Грудцына Л.Ю « Жилищное право России», М., изд.Эксмо, 2005г
7. Крашенников П.В «Жилищное право», М., Изд. Статут, 2010г