Земельное право с точки зрения современного законодательства РФ

Практическое  задание

ОАО «Ритм» является собственником нежилых  помещений в здании. Кроме него собственниками помещений в здании также являются ООО «Система», ЗАО  «Крокус». Часть помещений в этом же здании принадлежит  федеральному казенному предприятию «Стимул» на праве оперативного управления. ОАО «Ритм» решило выкупить весь земельный участок под зданием в частную собственность и обратилось в уполномоченный орган государственной власти.

Какое решение должен принять уполномоченный орган? Почему? Имеют ли права на земельный участок ООО «Система», ЗАО «Крокус», федеральное казенное предприятие «Стимул»?

Решение:

Согласно п.3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом  земельном участке, помещения принадлежат  одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве  хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Казенные  предприятия и государственные  или муниципальные учреждения - правообладатели  помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования  земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

ООО «Система», ЗАО «Крокус», федеральное казенное предприятие «Стимул» имеют право  на земельный участок

Ст.36 4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном  участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение

Можно сказать, что земли поселений  — одна из важнейших категорий  земель в земельном фонде России. Правовой режим этих земель устанавливается новым ЗК РФ⁸ и принятым в 1998 г. Градостроительным кодексом РФ, которые внесли ряд новых положений в порядок использования земель поселений. В 1999 г. был принят ряд постановлений Правительства РФ, направленных на регулирование деятельности, связанной с указанными землями. Однако на самом деле не все так радужно. Во-первых, множество нормативно-правовых актов не применяются, так как отсутствуют механизмы реализации данных актов. Во-вторых, производится недостаточная охрана земель поселений. Так, установлены очень низкие штрафы за административные правонарушения; в области уголовного законодательства произошла декриминализация самовольного захвата земли (и соответственно самовольного строительства— ст. 199 УК РСФСР 1960 г.). Следовательно, образовался вакуум в законодательстве, который может восполнить только лишь Федеральное Собрание РФ.

Таким образом, хотелось бы отметить, что  сейчас существует два направления деятельности: 1) реализация ныне существующих правовых актов; 2) разработка и принятие новых, соответствующих нынешним реалиям нормативно-правовых актов. 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемых источников и литературы:

Нормативные документы

1.        Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: Http://www.rg.ru/.
2.         Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, часть вторая от 29 января 1996 года № 14-ФЗ. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://zakon.it-navigator.ru/.

3.             Градостроительный Кодекс РФ " от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)// Справочная система Консультант плюс. 

4.            Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (опубликован 30.10.2001г.)// Справочная система Консультант плюс. 

5.         Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ // Справочная система Консультант плюс. 

6.     Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ. //  Справочная система Консультант плюс. 

Специальная литература

1. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебник для студентов вузов. / С.А. Боголюбов. – М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2006. – 358 с.
2. Воробьева Л.В. Земельное право: Учебно-методическое пособие. / Л.В. Воробьева. – Тамбов: Издательство Тамбовского государственного технического университета, 2006. – 96 с.
3. Земельное право: Конспект лекций / Составитель И.А. Павловский. – М.: Московский Институт Экономики, менеджмента и права, 2006. - 70 с.
4. Комментарий к Земельному законодательству Российской Федерации / О.И. Кравцов. – М.: Издательство Юрист, 2006. – 215 с.
5. Комментарий к Земельному кодексу РФ. / Под общей редакцией М.В. Бархатова. – М.: Издательство Юрайт, 2005. – 256 с.
6. Комментарий к Земельному кодексу РФ. / С.А. Боголюбов. – Аllpravo, 2008. – 285 с. [Электронный ресурс]. Режим доступа: Http://allpravo.ru./
7. Краснова И.О. Земельное право: Учебник для вузов. / И.О. Краснова. – М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2007. – 210 с.
8. Об охране окружающей среды: Федеральный закон РФ от 10 января 2002 года №7-ФЗ.
9. Улюкаева В.Х. Земельное право: Учебное пособие. / В.Х. Улюкаева. – М.: Издательство Былина, 2006. – 300 с.