Требования законодательства к содержанию и форме гражданско-правовового договора

Иногда в  содержание договора включают права  и обязанности сторон1. Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязательственное правоотношение. Некоторые авторы относят к числу существенных и те условия, которые закреплены в императивной норме закона2. Однако наиболее важным признаком существенных условий является то, что они обязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Содержащиеся же в императивной или диспозитивной норме условия вступают в действие автоматически при за­ключении договора без предварительного их согласования. Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора. Трудно согласиться также с мнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора3. Отсутствие цены в тексте договора в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его незаключенным. В этом случае действует правило п. 3 ст. 424 ГК о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Если не принимать во внимание этот факт, стирается всякая грань между существенными и обычными условиями. 
 

Форма договора.  
 

Для заключения договора необходимо согласовать все  его существенные условия в требуемой  в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК). Поскольку договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Так, договор аренды между гражданами на срок до 1 года может быть заключен в устной форме (п. 1 ст. 609 ГК). 

Однако если стороны при заключении договора аренды условились, что он будет  заключен в письменной форме, то до придания данному договору письменной формы он не может считаться заключенным. 

Для заключения реального договора требуется не только облеченное в требуемую форму  соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК). При этом передача имущества также должна быть надлежащим образом оформлена. Так, при заключении договора займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем  в десять раз установленный законом  минимальный размер оплаты труда, передача указанной суммы денег должна сопровождаться выдачей заемной расписки. 

Если согласно законодательству или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен путем  составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей  достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК). Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований (п. 1 ст. 160 ГК). Если же такие дополнительные требования не установлены, стороны при заключении договоров вправе произвольно определять его реквизиты и их расположение в письменном документе. Поэтому порядок расположения отдельных пунктов договора в письменном документе никак не влияет на его действительность. 

В отношениях между гражданами и юридическими лицами нередко применяются типовые  бланки, на которых оформляется письменный договор. Такие типовые бланки позволяют  более оперативно и правильно  оформить письменный договор. Отступления  от установленной типовыми бланками последовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияют на действительность заключенного договора, если в этом письменном документе согласованы  все его существенные условия. Так, незаполнение сторонами одной из граф типового бланка, если эта графа не касается существенного условия договора, или внесение в него каких-либо дополнений или изменений не ведут к признанию договора незаключенным или недействительным (ничтожным).  

От типовых  бланков, призванных лишь облегчить  процесс оформления письменного  договора, необходимо отличать типовые  договоры, утверждаемые Правительством Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом (п. 4 ст. 426 ГК). Условия таких типовых договоров  являются обязательными для сторон и их нарушение ведет к признанию ничтожными либо внесенных изменений или дополнений, либо всего договора в целом. 

Форма договора призвана закреплять и правильно  отражать согласованное волеизъявление его сторон. Однако в действительности это происходит, к сожалению, далеко не всегда. Случается, что содержание договора вызывает неоднозначное его  толкование и порождает споры  между его участниками. Обусловлено  это тем, что текст договора и  его внутренние реквизиты определяются участниками договора, зачастую не искушенными в тонкостях гражданского права и не владеющими в полной мере его терминологией. В целях  разрешения указанных споров ст. 431 ГК формулирует правила толкования договора. При толковании условий  договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в  нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности  устанавливается путем сопоставления  с другими условиями и смыслом  договора в целом. Таким образом, при уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному  тексту и вытекающему из него смыслу. Это ориентирует участников гражданского оборота на необходимость тщательной и детальной работы над текстом договора, который должен адекватно отражать действительную волю сторон, имеющую место при заключении договора. И только в том случае, если изложенные выше правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом допускается привлечение к исследованию не только самого договора, но и других сопутствующих обстоятельств. К числу таких обстоятельств относятся: предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2 ст. 431 ГК). 
 
 
 

Виды  договоров 

Деление договоров на отдельные  виды. 
 

Многочисленные  гражданско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так и определенными  различиями, позволяющими отграничивать  их друг от друга. Для того, чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды. В основе такого деления могут лежать самые различные категории, избираемые в зависимости от преследуемых целей. Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям. 

Поскольку договоры являются разновидностью сделок, на них  распространяется и деление сделок на различные виды. Так, общее для  всех сделок учение о делении их на консенсуальные и реальные в равной мере применимо и к договорам. Я предлагаю рассмотреть деление, которое имеет отношение только к договорам и не применяется к односторонним сделкам. 
 

Основные  и предварительные  договоры. 
 

Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости  от их юридической направленности. Основной договор непосредственно  порождает права и обязанности  сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, указанием услуг  и т.п. Предварительный договор  – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Большинство  договоров- это основные договоры, предварительные договоры встречаются значительно реже. До введения на территории Российской Федерации ст. 60 Основ гражданского законодательства 1991 г. гражданским законодательством России прямо не предусматривалась возможность заключения предварительных договор. Однако заключение таких договоров допускалось, поскольку это не противоречило основным началам и общему смыслу законодательства России. В настоящее время заключение предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК. В соответствии с указанной статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а  также другие существенные условия  договора. Так, стороны могут заключить  договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель купить его в начале летнего сезона. В указанном предварительном  договоре обязательно должны содержаться  условия, позволяющие определить тот  жилой дом, который в будущем  будет продан, а также его продажную  цену и перечень лиц, сохраняющих  в соответствии с законом право пользования этим жилым домом. В противном случае данный предварительный договор будет считаться незаключенным. 

В предварительном  договоре указывается срок, в который  стороны обязуются заключить  основной договор. Если такой срок в  предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в  указанные выше сроки основной договор  не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение  заключить такой договор (оферта), предварительный договор прекращает свое действие. 

Также интересен  вопрос о включении в основной договор условий, не предусмотренных  предварительным договором. Он решается арбитражным судом с учетом конкретных обстоятельств дела1. 

В практике арбитражных  судов возник вопрос, вправе ли арбитражный  суд понуждать сторону включить в основной договор условия о  цене, если такое условие не было предусмотрено в предварительном  договоре. 

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем  заключить договор на условиях, предусмотренных  предварительным договором (о чем  было уже сказано выше). 

Если в предварительном  договоре условие о цене не было сказано, то это не означает, что  стороны не определились в данном вопросе. В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением  сторон. При отсутствии в возмездном договоре условия о цене и невозможности  ее определения исходя из условий договора исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги. 

Отсюда следует, что требование о включении в  основной договор условия о том, что цена определяется в порядке, предусмотренном статьей 424 ГК РФ, должно быть удовлетворено арбитражным  судом. 

В том случае, когда в предварительном договоре указано, что условие о цене будет  определено сторонами в основном договоре, такая запись должна расцениваться  арбитражным судом как достижение согласия сторон о включении в  договор данного условия и  разногласия по установлению конкретной цены также подлежат рассмотрению арбитражным  судом. 

Если одна из спорящих сторон при отсутствии в предварительном договоре условия  о цене настаивает на включении в  основной договор условия об определении  цены в ином порядке, чем предусмотрено  статьей 424 ГК РФ, или требует указания в нем конкретной цены, а другая сторона возражает против этого, то арбитражный суд не вправе рассматривать  такой спор. 

В случаях, когда  сторона, заключившая предварительный  договор, в пределах срока его  действия уклоняется от заключения основного  договора, применяются правила, предусмотренные  для заключения обязательных договоров. Предварительный договор необходимо отличать от соглашений о намерениях, имеющих место на практике. В указанных  соглашениях о намерениях лишь фиксируется  желание сторон вступить в будущем  в договорные отношения. Однако само соглашение о намерениях не порождает  каких-либо прав и обязанностей у  сторон, если в нем не установлено  иное. Поэтому отказ одного из участников соглашения о намерениях заключить  предусмотренный таким соглашением  договор не влечет для него каких-либо правовых последствий и может  только повлиять на его деловую репутацию. 

Договоры в  пользу их участников и договоры в  пользу третьих лиц. Указанные договоры различаются в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора. Как правило, договоры заключаются  в пользу их участников, и право  требовать исполнения таких договоров  принадлежит только их участникам. Вместе с тем встречаются и  договоры в пользу лиц, которые не принимали участия в их заключении, т. е. договоры в пользу третьих лиц. 

В соответствии со ст. 430 ГК договором в пользу третьего лица признается договор, в котором  стороны установили, что должник  обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Так, если арендатор заключил договор страхования арендованного имущества в пользу его собственника (арендодателя), то право требования выплаты страхового возмещения при наступлении страхового случая принадлежит арендодателю, в пользу которого и заключен договор страхования. И только в том случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Так, в приведенном примере арендатор, заключивший договор страхования в пользу арендодателя, только в том случае вправе требовать выплаты ему страхового возмещения, когда последний отказался от права на его получение. Вместе с тем в самом договоре могут быть предусмотрены иные последствия отказа третьего лица от принадлежащего ему права требования. Например, в приведенном выше примере в договоре страхования может быть предусмотрено, что в случае отказа арендодателя от получения страхового возмещения последнее арендатору не выплачивается. Иные последствия могут быть предусмотрены и законом. Например, в соответствии с действующим законодательством по договору личного страхования на случай смерти в пользу третьего лица, при наступлении страхового случая — смерти застрахованного гражданина — последний, разумеется, не может требовать выплаты страхового возмещения даже в том случае, если третье лицо отказалось от этого права.