Сделки, осуществление сделок и правильное их оформление

требований  закона при совершении нотариально удостоверенной формы сделок или сделок, нуждающихся в последствии в удостоверении влечет за собой недействительность ( завещание, дарение ).  Однако в ГК РФ перечислены моменты - исключения, когда сделки признаются действительными, даже если они нотариально не удостоверены. Нотариально не удостоверенная сделка признается  действительной, если она не содержит в себе противозаконного. Если одна из сторон в настоящее время уклоняется от нотариального удостоверения сделки. Если такая сделка полностью или хотя бы частично исполнена другой стороной, то в этом случае суд, по иску заинтересованной стороны, может признать такую сделку действительной и предложить сторонам зарегистрировать ее в соответствующих  государственных органах. 

   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4.Недействительные сделки и их виды 

 Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты. Признание сделок недействительными направлено на охрану правопорядка и влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых привела бы к нарушению закона. Статья 166 ГК РФ воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на оспоримые  и ничтожные.

  Особенности данных сделок:

 Абсолютно  - недействительные (ничтожные) - сделка, которая недействительна  в силу самого ее несоответствия требованиям закона, т.е. для признания такой сделки недействительной  достаточно констатации судом ( арбитражным судом ) лишь одного факта совершения такого действия. При обнаружении факта совершения абсолютно недействительных (ничтожных) сделок  юрисдикционный орган по своей  инициативе применяет нормы, влекущие те  негативные  последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.  

Относительно - недействительные ( оспоримые ) - сделка, недействительность которой должна быть  констатирована юрисдикционными органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта прокурора, других заинтересованных лиц и организаций. Если последние не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют признать сделку недействительной - она действует. Если в суде возникает спор о том, что сделка совершена под влиянием обмана со стороны одного из субъектов, то она может быть признана недействительной не сама по себе, а только при доказанности дефектности (упречности) воли субъекта, считающего себя обманутым.     

      4.1. Видыь ничтожных сделок 

- К  числу ничтожных сделок относятся сделки, несоответствующие требованиям закона ( ст. 168 ГК РФ ):  “Сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений “.      

- К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные с целью заведомо противоречащей интересам государства и общества. Таковой может считаться сделка при наличии умысла у одной из обеих сторон. Например: скупка заведомо краденных вещей.

- К ничтожным сделкам  относятся внеуставные  сделки, т.е. сделки, совершенные юридическими лицами, в противоречии с целями деятельности этого юридического лица, указанными в его учредительном договоре, уставе (  ст.173 ГК РФ ).              

- К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные недееспособными лицами ( ст. 171 ГК РФ ).

- К ничтожным сделкам относятся сделки мнимые и притворные. Мнимые сделки - сделки, совершенные для вида, без намерения создать правовые последствия. Например: продажа имущества, для вида, что бы скрыть имущество от описи. Признание сделки мнимой означает, что она в положении сторон ничего не изменила.  Притворная сделка - сделка, которую совершают для того, что бы прикрыть другую сделку, которую стороны имели в виду. Например: договор - дарения, который прикрывает договор купли-продажи. Правовые последствия, наступающие в случае совершения притворной сделки таковы: притворную сделку признают не действительной - прикрываемую сделку исходя из того, что стороны хотели заключить, юрисдикционные  органы либо признают недействительной, либо дают сторонам совершить ее в порядке, предусмотренном законодательством.

- Ничтожными сделками признаются также те сделки, в которых не соблюдены требуемые законом формы.

       

2. Виды оспоримых  сделок

 

Оспоримые сделки признаются недействительными в  том случае, если:

- Если она совершена ограниченно дееспособным по возрасту ( т.е. несовершеннолетним в возрасте от 15 до 18 лет ), без согласия родителей, усыновителей, попечителей ( ст.175 ГК РФ ).

- Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителей, лицом ограниченно дееспособным в силу злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.

- Сделки, совершенные дееспособным лицом,  находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

- Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ). Заблуждение – это ошибочное представление лица о том или ином  обстоятельстве.  Существенное заблуждение - заблуждение, без которого лицо, действуя разумно, добросовестно и со знанием истинного  положения дела не совершила бы данную сделку. Существенное заблуждение чаще всего имеет место в отношении предмета, его свойствах и качествах (принятие копии картины за подлинник). Заблуждение возникает: -  либо в собственной оплошности лица, -  либо в неумышленных действиях контрагента. При заблуждении должен отсутствовать умысел у контрагента. Если имеет место умысел, значит это обман.

- Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделки, совершенные гражданами под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях ( ст. 179 ГК РФ ). При совершении этих сделок, одна из сторон не может породить тех правовых последствий, которые порождаются этой сделкой. Воля имеет существенные пороки. Под обманом понимается намеренное введение другого лица в заблуждение. Обман обычно состоит в ложном заявлении, распространении ложных сведений или умолчании о существенных  элементах сделки. Для признания факта обмана не требуется, что бы он исходил от другой стороны сделки. К обману может прибегнуть и 3-е лицо по просьбе одной из сторон или с ее ведома.  Если одна из сторон и контрагент к обману не причастны, это рассматривается как заблуждение. Для того, что бы признать сделку недействительной (сделку, заключенную по обману) - не требуется, что бы  контрагент или 3-е лицо были привлечены к  уголовной ответственности за мошенничество.  Относительно недействительна ( оспорима ) сделка, совершенная под влиянием насилия.   Основанием признания такой сделки недействительной является то, что воля участника формировалась не свободно. Насилие - противоправное воздействие на другую сторону сделки, в силу которого она вступает в сделку под страхом причинения ей имущественного или личного вреда самой стороне или близким. Насилие, имеющее значение для признания сделки недействительной, всегда представляет собой гражданское правонарушение, но не обязательно уголовно наказуемое деяние. Относительно недействительна (оспорима) сделка, совершенная под влиянием угрозы.      Угроза - психическое насилие, которое характеризуется  серьезностью, значительностью и вероятностью ее осуществления. Шуточный характер угрозы не исключается. От насилия угроза отличается тем, что насилие - это уже осуществленное зло, а угроза - это предупреждение о причинении зла в будущем, т.е. не реализованное насилие. Основанием для признания сделки недействительной, угроза должна быть реальной, исполнимой.       Относительно недействительна (оспорима) сделка, заключенная в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой. Основанием для признания такой сделки недействительной служит то, что в результате умышленного сговора представителя с другой стороной возникают неблагоприятные последствия для представляемого. Относительно недействительна (оспорима) сделка, совершенная субъектом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях. Основанием для признания недействительности такой сделки служит два взаимосвязанных факта: нахождение субъекта, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах и крайне невыгодные условия сделки. Под стечением тяжелых обстоятельств, следует понимать болезнь близкого человека, отсутствие источников для материального содержания семьи и т.п. Для признания сделки недействительной, как  совершенной вследствие стечения тяжелых обстоятельств, необходимо доказать наличие виновного поведения контрагента, намеренно использующего сделку в своих интересах.   Наличие всех указанных выше условий должно устанавливаться судом или арбитражным судом с учетом конкретных обстоятельств дела. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

5. Роль ОВД  в  пресечении  незаконных  сделок

  

       В связи сложившимся  нестабильным, криминальным положением в обществе большое количество сделок происходит с нарушением законодательства и порой лица, совершаемые данные сделки привлекаются к административной или уголовной ответственности. Не последнюю роль в пресечении незаконных сделок играют сотрудники милиции. Сотрудники ОВД пресекают незаконные сделки, связанные с валютными ценностями, где одно лицо продает валюту, а другое покупает, при этом данные лица забывают, что покупка и продажа валюты происходит через специальные обменные пункты или другие учреждения на то уполномоченные. Данные лица привлекаются к уголовной ответственности по статье 162 п.7 УК РСФСР, и данная сделка считается недействительной. Возле  обменных пунктов валюты очень часто находятся сотрудники Отдела по экономическим преступлениям. В связи с большой миграцией в стране, а также разгулом преступности, очень много происходит сделок по купле - продаже недвижимого имущества, где путем обмана, угроз и насилия со стороны преступников граждане совершают сделку на продажу вверенного ему имущества. В этом случае добросовестные граждане обращаются в органы внутренних дел и сотрудники ОВД  предотвращают на первоначальном этапе вышеуказанные недействительные сделки. Преступники могут быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 147, 148 УК РСФСР и др. Много сделок сотрудники милиции предотвращают по купле-продаже между продавцом и покупателем, где продавец может обмануть, обсчитать, или обвесить покупателя. В этом случае сделка считается недействительной. Продавца, который  обманул покупателя, могут привлечь как к административной, так к уголовной ответственности Подводя итог вышесказанному, сотрудники ОВД принимают активное участие в пресечении незаконных сделок.

      Заключение 

        В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок. Так как в наше время появилось большое количество  частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической точки зрения приобретает большой смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. Вследствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается.  Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности.  Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Список  используемых источников 
 

1.  Гражданское право. Том 1. Издательство “БЕК”, Москва 1993 г.

 

2. Полный Гражданский кодекс России с комментариями. Москва  

    1995г.

3.Советское гражданское право. Том 1, Москва “ Высшая школа”    

   1985г. Под редакцией Красавчикова О.А 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

6. Вариант №5 

Тест 

1.Существуют 2 метода  правового регулирования: 

      а) административно – правовой и гражданско-правовой 

2.Правовое сознание  включает в себя: 

в) правовую культуру и правовую психологию 

3.Уровни правовой  культуры:

     

      в) профессиональный, доктриальный 
 
 

Задача 

2. Между  собственниками прилегающих друг к другу земельных участков возник спор, кто имеет право на сбор плодов фруктовых деревьев, корни которых расположены на одном участке, а ветви с плодами свешиваются на другой участок. Собственник соседнего участка, на котором растут деревья, настаивал на  том, что право сбора плодов принадлежит ему, поскольку именно корни питают деревья. Собственник соседнего участка полагал, что его власть распостраняется не только на поверхность земельного участка, но и на все, что простирается над ним. К тому же плоды созревают благодаря солнечным лучам, падающим на его участок, а он вовсе не обязан допускать соседа на свой участок для сбора плодов. Как разрешить возникший спор? 

Исходя из данной задачи, будем ссылаться на Статью 136 Общей части Гражданского Кодекса, раздел  «право собственности» - все плоды, которые принёс объект (в нашей задаче, объект – дерево, собственник соседнего участка – собственник),  всегда принадлежат собственнику объекта. Но с точки зрения Конституции, собственник противоположного участка тоже имеет своё право, не имея в распоряжении на своей территории  данного объекта (дерева), то есть имеет право не пускать собственника, имеющего объект, хотя ветви с плодами свешиваются на его участок. Разрешить спор можно так: написать претензионное (заказное) письмо в сельсовет, где положен акцент о том, что собственник, не имеющий объекта на своём участке, не должен использовать фруктовые плоды дерева с прилегающего соседнего участка, так как сосед-собственник объекта тратит время, средства и силы на выращивание данного объекта (дерева). Из принципа разумности и справедливости следует, что фруктовые плоды принадлежат тому, на чьём участке созрело дерево. Если спор не решиться, то есть право собственности сбора фруктовых плодов останется за обоими собственниками, либо за собственником, который не выращивал объект (дерево), нужно отправить подобное содержание письма в районный или городской суд.