Приобретение и прекращение права собственности

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Для общей собственности  характерна множественность субъектов  права собственности, которые именуются  участниками общей собственности, или сособственниками. Специальное  правовое регулирование отношений  общей собственности связано  с тем, что необходимо согласовать  воли участников общей собственности, обеспечить надлежащее состояние общего имущества и учет законных интересов  не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников. Общая собственность характеризуется  переплетением отношений сособственников  ко всем третьим лицам, с одной  стороны, и отношений между самими сособственниками - с другой. Первые по своей юридической природе  являются абсолютными, а вторые - относительными правоотношениями.

В пункте 2 ст. 244 ГК закрепляется два вида общей собственности: долевая и совместная. Общая собственность  именуется долевой, когда каждому  из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности  доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе  совместной собственности или при  выделе из нее.

Гражданское законодательство закрепляет положение, согласно которому каждому сособственнику принадлежит  доля в праве собственности на все общее имущество. Данная норма  подчеркивает, что право каждого  сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а  распространяется на всю вещь. Также  сохраняется указание на то, что  объектом этого права как права  собственности является вещь. Поскольку  права других сособственников распространяются на все имущество в целом и  не ставится под сомнение характеристика общей собственности, она является многосубъектной. А поскольку право  каждого сособственника выражается в определенной доле, долевая собственность  выступает как особый вид общей  собственности.

Для раскрытия  содержания права собственности, принадлежащего участнику общей долевой собственности, некоторые авторы вводят понятия  реальной и идеальной доли. Под реальной долей они понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников, а с учетом того, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет, конструкция идеальной доли сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. В данной трактовке обе конструкции не только не раскрывают сущности отношений общей собственности, а приводят к упразднению общей собственности как особого правового института.

Закрепленный  законодателем подход к определению  доли предполагает, что общая собственность  на имущество является долевой, кроме  случаев, когда законом предусмотрено  образование на это имущество  совместной собственности, т.е. закреплена презумпция, согласно которой общая  собственность в случае ее возникновения  всегда предполагается долевой. Поэтому  образование общей совместной собственности  допускается лишь в случаях, прямо  предусмотренных законом, а переход  с режима общей долевой на режим  общей совместной собственности  разрешается тогда, когда это  предусмотрено законом. Данное положение  необходимо для того, чтобы отношения  между сособственниками отличались требуемой в гражданском обороте  четкостью и определенностью, для  распределения между сособственниками приносимых общим имуществом доходов  и падающих на него расходов, а также  для определения имущества, на которое  может претендовать сособственник  при разделе общей собственности  или при выделе из нее.

Содержание права  общей долевой собственности  составляют принадлежащие сособственникам  правомочия по владению, пользованию  и распоряжению общим имуществом, и каждый сособственник независимо от размера своей доли имеет один голос при решении правовых вопросов, касающихся этой собственности. Осуществление  права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. В то же время, если сособственники не договорились относительно владения и пользования  общим имуществом, каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. В этом случае если разногласия касаются права  распоряжения (например, два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против продажи), то возникший спор не подлежит урегулированию судом, т.к. действует принцип взаимного  согласия. В данной ситуации два  сособственника могут продать свои доли, но навязать третьему продажу  всего общего имущества в целом  они не вправе. Поэтому согласно ст. 248 и 249 ГК РФ при осуществлении  права общей собственности в  принципе не имеет практического  значения, какой долей располагает  каждый из сособственников, хотя размер доли подлежит учету при распределении  приносимых общим имуществом доходов  и падающих на нее расходов и обременений.

Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности  не локализуется в какой-то конкретной части общего имущества, а простирается на все имущество в целом. Сособственник  имеет право на предоставление в  его владение и пользование части  общего имущества соразмерно его  доле, а если это невозможно, то вправе требовать от других участников общей  собственности соответствующей  компенсации. В тех случаях, когда  во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права  на долю в общей собственности  приобретает также право на выделенную ему часть имущества.

Каждый сособственник  по своему усмотрению может распоряжаться  принадлежащей ему долей в  общей собственности, в том числе  и для ее отчуждения. В то же время  ГК РФ закрепляет правила, которые обеспечивают, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности  путем законодательного установления права сособственников на преимущественную покупку отчуждаемой доли.

Множественность субъектов прав собственности проявляется  и при возникновении основания  прекращения общей собственности, которое характеризуется специфическими особенностями, в первую очередь  такими, как раздел общей собственности  и выдел из нее. При разделе  общая собственность прекращается для всех ее участников, а при  выделе - для того, чья доля из общей  собственности выделяется. Раздел и  выдел могут иметь место как  по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел  доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося  сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания  на его имущество. Раздел общей собственности  и выдел из нее должны происходить  соразмерно принадлежащим сособственникам  долям.

Выплата ее участнику  остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в  натуре допускается лишь с его  согласия, а если доля сособственника незначительна и в натуре ее выделить нельзя, то суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных  участников общей собственности  выплатить ему компенсацию. При  выплате сособственнику компенсации  вместо выдела доли в натуре имеет  место распоряжение общей долевой  собственностью в порядке, устанавливаемом  судом, что допускается только законом.

Совместная собственность, в отличие от долевой, может быть образована лишь в случаях, предусмотренных  законом. В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности: это  собственность супругов и собственность  членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением  между ними, владеют, пользуются и  распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Правила, изложенные в ГК РФ, о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное, например брачный контракт.

Совместная собственность  не имеет заранее определенных долей, которые указываются лишь при  разделе совместной собственности  или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено  законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела  совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом  или не вытекает из существа отношений  участников совместной собственности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы 

1. Акимов А.  Спорная доля собственника [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2007. - № 1. - С. 8.

2. Ахмадгазизов  И.С. Проблемы перехода вещных  прав на объекты недвижимости  при исполнении договора купли-продажи  недвижимости [Текст] // Нотариус. - 2007. - № 1. - С. 22.

3. Батуров Г.П.  Разрешение судом споров о  праве собственности на жилое  строение. [Текст] М., Юридическая  литература. 1978. - 328 с.

4. Гаврилов Э.  Преимущественное право покупки  [Текст] // Российская юстиция. - 2008. - № 2. - С. 1

5. Гражданское  право в 2 т. Т. 1. [Текст] / Под  ред. Суханова Е.А. М., Волтерс  Клувер. 2008. - 724 с.

6. Гражданское  право Ч. 1. [Текст] / Под ред. Сергеева  А.П., Толстого Ю.К. М., Проспект. 2008. - 736 с.

7. Казакова Л.В.  Общая долевая собственность:  проблемы правоприменения [Текст] // Финансовые и бухгалтерские  консультации. - 2000. - № 5. - С. 87.

8. Киминчижи  Е.Н. Об имущественных отношениях  сожительствующих лиц [Текст] // Семейное  и жилищное право. - 2008. - № 1. - С. 16.

9. Комментарий  к гражданскому кодексу Российской  Федерации, части первой [Текст] / Под ред. Т.Е. Абовой, Кабалкина  А.Ю. М., Юрайт-Издат. 2008. - 846с.

10. Комментарий  к Гражданскому кодексу Российской  Федерации, части второй (постатейный) [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н.  М., Инфра-М. 2007. - 864 с.

11. Коротких О.А.  К вопросу о понимании права  собственности [Текст] // Российский  судья. - 2008. - № 1. - С. 26.

12. Суханов Е.А.  Право собственности и иные  вещные права в России [Текст]  М., Волтерс Клувер. 2005. - 498 с.

13. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и  право собственности [Текст] М., Юрист. 2008. - 468 с.