Право собственности в Республике Казахстан

Под долевой  собственностью понимается такая , при которой в праве собственности определяются доли каждого из участников общей собственности и  каждому участнику принадлежащий доли в праве общей собственности ,а не на часть вещи (вещей) .

Общая совместная собственность существует в виде – общей собственности супругов , общей собственности крестьянского

(фермерского)  хозяйства , общей собственности  на приватизированное  жилище  и общая совместная собственность  устанавливается и существует , если  договором между ее участниками  не предусмотрено иное.(ст. 219 ГК РК ).Доли в имуществе , находящемся в общей совместной собственности , определяются лишь при разделе этого имущества и при выделе из него доли ( ст. 221 ГК РК ).

      От  общей собственности  на вещь отличается право собственности  на отдельные  части  вещи  каждая из которых имеет своего собственника. Обычно такая вещь  имеет и части , находящиеся в общей собственности. Например в многоквартирном доме каждая из квартир может иметь своего собственника , а общая собственность этих лиц на дом в целом не возникает . Однако общей собственностью  всех собственников квартир являются части доли, соединяющие квартиры в единое целое – жилой дом . например - крыша , лестничные площадки , подвал и т.п.   Отдельные квартиры в этом доме могут находиться в индивидуальной или  общей собственности .Особой формой собственности на недвижимость является  кондоминиум. Это такая форма собственности на недвижимость  при которой  отдельные части недвижимости в том числе отдельные земельные участки  находятся в индивидуальной собственности граждан , юридических лиц и ( или ) государства, а те части имущества, которые не находятся в раздельной собственности , принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей собственности . Пункт шестой ст. 209 ГК РК  определяет   эту собственность как долевую. При этом земельный участок может принадлежать также на праве общего землепользования.

Пунктом первым ст.210  ГК РК  установлена презумпция равенства долей участков общей  долевой собственности. Эта презумпция действует , если размер долей участников такого вида общей собственности не определен законодательными актами или соглашением всех участников общей долевой собственности. Участники долевой собственности своим соглашением могут устанавливать порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образовании     или приращение общего имущества .

В соответствии с пунктом  первым ст.212 ГК РК  распоряжение имуществом , находящимся в долевой  собственности , осуществляется по соглашению всех его участников общей собственности и возникающей спор между участниками общей собственности по поводу распоряжения общей собственностью не может рассматриваться судом. Однако каждый участник общей собственности вправе по своему усмотрению    распорядится своей долей ( пункт второй ст . 212 ГК РК ) или истребовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с пунктом вторым ст. 218 ГК РК .Своей долей в общей долевой собственности каждый ее участник вправе распоряжаться самостоятельно, т.е.  без согласия других сособственников. Однако , при этом  он  должен соблюсти правило ст. 216 ГК РК о праве преимущественной покупки доли другими участниками общей долевой собственности. Это означает , что при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право  покупки продаваемой доли по цене , по которой продается , и на прочих условиях , кроме публичных торгов .

Публичные торги  для продажи доли в праве долевой  собственности при отсутствии соглашения на то всех участников долевой собственности могут проводится по требованию  кредитора участника долевой собственности, в соответствии с пунктом вторым ст.222 ГК РК  и в иных случаях предусмотренных законодательными актами.

Владение и  пользование имуществом , находящимся в долевой собственности , так же , как и распоряжение , осуществляются по соглашению всех его участников. Но в отличии от распоряжения общим   имуществом , где вмешательство суда не предусмотрено п.1 ст. 212 ГК РК , п.1 ст . 213 ГК РК  предусмотрена возможность судебного рассмотрения вопроса о порядке владения и пользования имуществом , находящимся в долевой собственности , по иску одного или нескольких сособственников. Согласно правил пункта первого ст. 189 ГК РК собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему    имущества , а нормами ст. 215 ГК РК на каждого участника долевой собственности прямо возлагается обязанность участвовать уплате налогов , сборов и других платежей на имущества , а также в издержках по его  содержанию и сохранению  соразмерно со своей долей в праве долевой собственности.

Особенностью  правового режима долевой собственности  является то , что пунктом первым ст. 218 ГК РК  предусмотрена  возможность  раздела такой собственности  только по соглашению участников долевой собственности. Поэтому при достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник или участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в общем имуществе в натуре. Но если выдел доли не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, то выделяющийся собственник имеет право на выплату его доли другими участниками долевой собственности  притом только с согласия  выделяющеюся собственника .

Если такового согласия выделяющийся собственник  не выражает ,а выдел доли такого  собственника нецелесообразен  то суд  в праве в соответствии с пунктом  шестым ст . 218  ГК РК  , принять  решение о продаже всего общего имущества с публичных торгов , а вырученные  на торгах деньги  распределяются между  участниками общей собственности  соразмерно их долям.

      Совместная  собственность      представляет собой состояние принадлежности общего  имущества сособственникам , без определения их долей    и существует в виде , предусмотренном ст. 219 ГК РК , и имеет существенные  отличия от общей долевой собственности .

Доля  участника  общей долевой  собственности  определяется с момента возникновения  права  на общее имущество . Доля же участника общей совместной собственности    не определяется до момента  постановки вопроса о  ее выделе и на размер доли устанавливается  только для того,  чтобы произвести выдел или раздел общей собственности.

Общая совместная собственность от долевой отличается и по другим  признакам . Такие различия существуют-

1. По кругу участников. Субъектами права общей совместной собственности могут быть только граждане,
2. По основаниям и порядку  возникновения  ,и прекращения.

Общая совместная собственность  возникает и прекращается не  в результате сделок , а в результате действий  направленных на достижение других целей (вступление в брак или прекращение брака )

Возникновение и прекращение  общей собственности  в таких случаях  является сопутствующим  последствием.

3. По характеру  факторов , влияющих  на размер доли участников .Доли супругов в общей совместной собственности , если иное не предусмотрено договором , признаются равными . Доля  трудоспособного члена крестьянского хозяйства может быть уменьшена ввиду незначительного его участия своим трудом или  средствами в данном хозяйстве ,
4. По объему характеру правомочий распоряжения имуществом. Каждый участник общей  долевой собственностью вправе распоряжаться только своей долей и общим имуществом  можно распоряжаться только при наличии уполномочия от других собственников. Общей же совместной собственностью может распоряжаться , без специального уполномочия ,  любой  дееспособный участник.

В общей долевой  собственности доля может быть отчуждена  собственником в любое  время , а в общей совместной собственности  доля отчуждаема. Порядок  владения , пользования  и распоряжения имуществом ,  находящимся в совместной собственности регулируется нормами ст. 220 ГК РК .

 

4.Договор  о совместной  деятельности (простое  товарищество).

 

Согласно ст. 228 ГК РК  по договору  о совместной деятельности

( договору  простого  товарищества ) стороны обязуются   совместно действовать  для  получения дохода или достижения  иной не противоречащей закону  цели . Из  договора  о совместной  деятельности возникают  не  обязательственные правоотношения , а вещные  относительные правоотношения общей собственности .

Простое товарищество не является юридическим лицом.

Обязательство участников  простого товарищества , связанные с договором о совместной деятельности , перед  третьими  лицами являются солидарными , если  договором о совместной  деятельности  не предусмотрено иное .

Ведение дел  участников договора  простого товарищества осуществляется  по их общему  согласию. Руководство совместной деятельностью  и  ведение  общих  дел  по соглашению между  собой

они могут  поручить   одному из участников , выдав ему  доверенность

(ст. 229 ГК РК).

Денежные взносы или иные  взносы участников договора, а также имущество , созданное  или приобретенное в результате совместной деятельности ,является их общей долевой   собственностью. Нормы Гражданского кодекса  об  общей долевой собственности  распространяются на имущества участников договора о совместной деятельности ,    если иное не предусмотрено нормами главы 12 ГК РК

(( Договор о  совместной деятельности ( Простое товарищество ) ), другими законодательными актами или договором о совместной деятельности.

Передача права  или отказ от участия в совместной деятельности  регулируются нормами  ст. 232 ГК РК .

Временный добровольный  союз ( объединение ) на основе договора о совместной деятельности юридических лиц , является консорциумом ,

Права и обязанности  участников консорциума  регулируются нормами 

ст. 233 ГК РК. Консорциум не является юридическим лицом и  все отношения между его участниками  определяются договором о совместной деятельности  и нормами от общей долевой собственности на имущество консорциума .

 
 
 
 

5. Приобретение  права собственности  и иных вещных прав.

 

Право собственности  возникают и  утрачивается на основании  определенных событий  и  действий , с которыми   нормы  объективного  права  связывают приобретение или  прекращение права собственности .

Также  события  или действия являются юридическими фактами и рассматриваются как  способы или основания приобретения и прекращения права собственности.

Способы приобретения права собственности подразделяют на первоначальные и производными. При первоначальных способах  право  собственности возникает впервые  на те вещи  , которые ранее не существовали. Или если вещь  существовала , то право собственности возникает помимо воли предшествовавшего собственника (изготовление вещи , конфискация имущества).

Производные способы  характерны  тем, что право собственности  приобретателя основано на предшествующего   собственника , т.е. возникает в порядке  правопреемства ( договора купли-продажи , дарения, наследование, реорганизация  юридического лица ) .

Основания возникновения  права собственности регламентированы ст. 235 ГК РК , где  указано , что право  собственности на новую  вещь принадлежит  лицу , изготовившему или создавшему ее , если иное не предусмотрено договором или законодательством .

Например собственником  вновь изготовленной вещи становится лицо , сделавшее заказ на эту  вещь по договору подряда или договору купли-продажи будущей вещи. Согласно ст. 118 ГК РК  недвижимые вещи надлежат  государственной регистрации и только после этого на недвижимые  вновь изготовленные или созданные вещи лицо приобретает право собственности.

Право  собственности  на плоды , продукцию, доходы , полученные в результате использования имущества приобретается в соответствии со ст. 123 ГК РК .

Например , при  виндикации добросовестный владелец обязан передать  ее собственнику все доходы с момента когда узнал о  неправомерности своего владения ( ст. 263 ГК РК ).

Для обеспечения  гарантий право собственности в п.2 ст.235ГКРК предусматривается , что принудительное прекращение права собственности возможно лишь на основаниям, установленным ст. 251-256 ГК РК.

      Определение момента права собственности  у приобретателя по договору имеет  важное  практическое  значение возникновения как по гражданскому законодательству риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности. Если отчуждатель просрочил передачу вещей или приобретатель просрочил принятие , то риск случайной гибели или порчи несет просрочившая сторона. (ст. 238 п.1 ГК РК)

        Передачей признается вручение  имущества приобретателю,  а равна  сдача транспортной организации  для отправки приобретателя, сдача на почту для пересылки получателю, отчужденному без обязательства доставки. К передачи имущества приравнивается передача транспортно-распорядительного документа на имущество.

      Согласно  п.1 ст.238 ГК РК являющейся диспозитивной  нормой, переход права собственности на вещь может не совпасть с моментом ее передачи, поскольку иной момент может быть предусмотрен законодательными актами или договором.