Понятие и виды сделок

Сделки, для  совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами. Договоры в  свою очередь также классифицируются по различным признакам, однако для  характеристики договоров как разновидностей сделок следует обратить внимание прежде всего на деление договоров на возмездные и безвозмездные. 

Возмездным  признается договор, по которому сторона  должна получить плату или иное встречное  предоставление за исполнение своих  обязанностей по договору (ст. 423 ГК РФ). Так, в договоре купли-продажи продавец обязан передать вещь в собственность  покупателя и вправе за это требовать  уплаты оговоренной денежной суммы, покупатель, в свою очередь, обязан уплатить продавцу оговоренную сумму  и вправе требовать передачи вещи в собственность. По общему правилу  любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа и содержания договора. Это означает, что даже если договором оплата не предусмотрена, то при отсутствии указаний закона на безвозмездность договора, лицо вправе требовать плату за исполнение своих обязанностей. Размер платы - цена определяется соглашением сторон. Если цена не установлена договором, то оплата по возмездному договору должна быть произведена по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы, услуги при сравнимых обстоятельствах (ст. 424 ГК РФ). 

Если сторона  по договору обязуется исполнить  свои обязанности без какого-либо встречного предоставления, имеющего имущественный характер, то такой  договор является безвозмездным. 

Договоры также  подразделяются на односторонние, двух- и многосторонние, однако это деление  следует отличать от одноименного деления  сделок. Договоры классифицируются в  зависимости от того, какое количество лиц становится обязанным и приобретает  права по заключенному договору. Например, договор даяния с точки зрения деления сделок является двухсторонней  сделкой, поскольку для ее совершения необходимо выражение воли как дарителя, так и одаряемого. Однако, с точки  зрения деления договоров, дарение - односторонний договор, поскольку  права и обязанности по договору дарения возникают только у одаряемого. Даритель же никаких прав и обязанностей по совершенному договору не несет. Двух- и многосторонние договоры называют взаимными, а односторонние договоры - односторонне обязывающими. 

По моменту, к которому приурочивается возникновение  сделки, сделки бывают реальными и  консенсуальными. Консенсуальными  признаются все сделки, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки. Например, договор  купли-продажи считается совершенным  в момент достижения соглашения между  продавцом и покупателем. Передача вещи, уплата денег, иные действия совершаются во исполнение уже заключенной сделки. Другие сделки совершаются только при условии передачи вещи одним из участников. Такие сделки называются реальными, например, рента, заем, хранение. Для реальной сделки характерно, что права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи. Не следует смешивать фактическое исполнение сделки с моментом ее возникновения. Так, стороны вправе договориться о том, что передача вещи по договору купли-продажи может совпасть с моментом заключения договора, однако такое соглашение не делает договор купли-продажи реальным. 

По значению основания сделки для ее действительности различают каузальные и абстрактные. По общему правилу действительность сделки прямо зависит от наличия  основания. Если каузальная сделка совершена  с соблюдением всех необходимых  условий, но у нее отсутствует  основание, такая сделка является недействительной. Законом могут быть предусмотрены  случаи, когда основание является юридически безразличным, такие сделки признаются абстрактными. Для действительности абстрактных сделок обязательно  указание на их абстрактный характер в законе. Так, абстрактной сделкой  является вексель. Выдаваемый в качестве платы за конкретные товары или услуги, вексель представляет собой не обусловленное  никаким встречным предоставлением  общее обещание выплатить определенную денежную сумму. Таким образом, надлежаще  оформленный вексель сохраняет  действительность независимо от основания  его выдачи. Абстрактной признана и банковская гарантия (ст.370 ГК РФ), поскольку она не зависит от основного  обязательства, в отношении которого гарантия была предоставлена. 

Сделки бывают бессрочными и срочными. В бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Такая сделка немедленно вступает в силу. Сделки, в которых  определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента, называются срочными. Срок, который стороны  определили как момент возникновения  прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Если сделка вступает в  силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Например, стороны договорились, что  безвозмездное пользование имуществом должно быть прекращено до 1 января. Такой  срок будет отменительным. Возможно упоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков. Так, договор  аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, начнет действовать  с 1 июня и прекратится 31 августа. 1 июня в этом договоре отлагательный срок, а 31 августа -отменительный. 

Особенность срочных сделок в том, что наступление  срока обязательно должно произойти. В тех же случаях, когда возникновение  прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно  или нет, такие сделки называют условными. Как и сроки, условия бывают отлагательные, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого-либо события, и отменительные, если прекращение  сделки поставлено в зависимость  от наступления условия. События, которые  могут выступать в качестве условий, должны удовлетворять критериям  вероятности, т. е. должно быть неизвестно, наступит оно или нет. Нельзя в  качестве условия использовать срок, дату, достижение определенного возраста, наступление других обстоятельств, относительно которых нет сомнений в их возникновении. Качество условия  может бытъ признано не только за событиями, но и за действиями людей, что позволяет  сторонам условной сделки влиять на наступление  или ненаступление условия. Недобросовестное поведение одного из участников сделки может стимулировать наступление  выгодного для него условия либо препятствовать наступлению невыгодного  условия. При таких действиях  лица искусственно вызванное событие считается ненаступившим, а предотвращенное - наступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ). Следует подчеркнуть, что сама возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение 3 месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений. 

Кроме рассмотренных  выше, выделяют биржевые сделки. Гражданский  кодекс не называет биржевых сделок, однако Основы гражданского законодательства 1991 г. их предусматривали. Особенность  таких сделок заключается в особом статусе субъектов, их совершающих, месте совершения и предмете сделки. К биржевым сделкам могут бытъ отнесены сделки, совершаемые на бирже  с товаром, допущенным к обращению  на бирже. Указанных признаков, на наш  взгляд, недостаточно, поскольку совершать  сделки на бирже могут только лица, имеющие право участвовать в  биржевых торгах. Все эти признаки должны быть налицо для признания  сделки биржевой. Например, один из участников биржевых торгов просит другого участника  дать ему взаймы какую-либо небольшую  сумму. Либо два предпринимателя  заключают сделку с товаром, который  может бытъ допущен к обращению  на бирже. Будут ли такие сделки биржевыми? Представляется, что нет. Смысл вьделения  этой разновидности сделок заключается  в установлении специального порядка  подписания и специальной формы  их совершения. Биржевые сделки оформляются  маклерскими записками, которым  при определенных условиях может  быть придано значение нотариально  удостоверенной формы сделки. Кроме  того, биржи устанавливают собственные  правила, включающие наличие специального биржевого органа по рассмотрению споров - биржевого арбитража. Таким образом, отнесение сделки к биржевой означает подчинение ее особому правовому  режиму, для которого необходимо наличие  всех названных выше элементов. 

Выделяют также  фидуциарные сделки, которые имеют  доверительный характер. Так, поручение, комиссия, передача имущества в доверительное  управление связаны с наличием так  называемых лично-доверительных отношений  сторон. Особенность фидуциарных  сделок состоит в том, что изменение  характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера  может привести к прекращению  отношений в одностороннем порядке. Например, поверенный и доверитель в договоре поручения вправе в  любое время отказаться от договора. 

Видами недействительной сделки является: 

(1) несоответствующая  требованиям законодательных нормативных  актов, совершенная в целях,  заведомо противных основам правопорядка, нормам нравственности и морали, «доброго порядка». При наличии  умысла у обеих сторон такой  сделки - в случае исполнения сделки  обеими сторонами -в доход Российской  Федерации взыскивается все полученное  ими по сделке, а в случае  исполнения сделки одной стороной  с другой стороны взыскивается  в доход Российской Федерации  все полученное ею и все  причитавшееся с нее первой  стороне в возмещение полученного.  При наличии умысла лишь у  одной из сторон такой сделки  все полученное ею по сделке  должно быть возвращено другой  стороне, а подученное последней  либо причитавшееся ей в возмещение  исполненного взыскивается в  доход Российской Федерации; 

(2) совершенная  с нарушением формы; несоблюдение  требуемой законодательством формы  влечет за собой недействительность  сделки лишь в том случае, когда  такое последствие прямо указано  в законодательстве; 

(3) не соответствующая  подлинной воле обеих или одной  из сторон; к «порокам воли»  обычно относят обман, шантаж, заблуждение, угрозу, насилие, злоупотребление  влиянием. Таким образом, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного  соглашения представителя одной  стороны с другой стороной, а  также сделка, которую лицо было  вынуждено совершить вследствие  стечения тяжелых обстоятельств  на крайне невыгодных для себя  условиях, чем другая сторона  воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом  недействительной по иску потерпевшего; 

(4) совершенная  под влиянием заблуждения. Так,  сделка, совершенная под влиянием  заблуждения, имеющего существенное  значение, может быть признана  судом недействительной по иску  стороны, действовавшей под влиянием  заблуждения. Существенное значение  имеет заблуждение относительно  природы сделки либо тождества  или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают  возможности его использования  по назначению. Заблуждение относительно  мотивов сделки не имеет существенного  значения; - (5) мнимая сделка, совершенная  лишь для вида, априори без  намерения создать правовые последствия; 

(6) притворная  сделка, совершенная в иных целях,  нежели указано в тексте договора, например, для прикрытия другой  сделки. Таковой в России и  СНГ является сделка на обналичивание  денег или иная так называемая  «бестоварная»; 

(7) заключенная  недееспособными лицами либо  частично недееспособными вне  пределов, предоставленных им по  закону; такая сделка признается  ничтожной если, совершена гражданином,  признанным недееспособным вследствие  психического расстройства. Каждая  из сторон такой сделки обязана  возвратить другой все подученное  в натуре, а при невозможности  возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в  деньгах. 

Кроме того, дееспособная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала  или должна была знать о недееспособности другой стороны. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная  им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого  гражданина. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком  состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или  руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого  гражданина либо иных лиц, чьи права  или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. К таковым обстоятельствам могут  быть отнесены возбуждение, состояние  аффекта, болезненное состояние, нахождение под влиянием алкоголя или наркотических  веществ и др. Сделка, совершенная  гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его  опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был  способен понимать значение своих действий или руководить ими. Например, такие  отношения следует иметь и  виду при регулировании отношения  работников с наймодателем. 

Особо выделяются и признаются ничтожными сделки, совершенные  несовершеннолетними лицами, не достигшими четырнадцати лет (малолетними). В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего. Ограничения установлены на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 ГК РФ. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 ГК РФ, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Такие отношения, например, часто возникают при осуществлении детского и школьного туризма; 

(8) заключенная  лицами, например, находящимися на  грани банкротства, накануне объявления  их неплатежеспособными; 

(9) совершенная  юридическим лицом вне пределов  его компетенции или правоспособности. Так, сделка, совершенная юридическим  лицом в противоречии с целями  деятельности, определенно ограниченными  в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не  имеющим лицензию на занятие  соответствующей деятельностью,  может быть признана судом  недействительной по иску этого  юридического лица, его учредителя (участника) или государственного  органа, осуществляющего контроль  или надзор за деятельностью  юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке  знала или заведомо должна  была знать о ее незаконности; 

(10) совершенная  от имени юридического лица  должностным лицом, не имеющим  должных полномочий на совершение  сделки. Если полномочия лица  на совершение сделки ограничены  договором либо полномочия органа  юридического лица - его учредительными  документами по сравнению с  тем, как они определены в  доверенности, в законе либо как  они могут считаться очевидными  из обстановки, в которой совершаетсяясделка, и при ее совершении такое  лицо или орган вышли за  пределы этих ограничений, сделка  может быть признана судом  недействительной по иску лица, в интересах которого установлены  ограничения, лишь в случаях,  когда будет доказано, что другая  сторона в сделке знала или  заведомо должна была знать  об указанных ограничениях. Однако, если полномочное лицо впоследствии  прямо одобрит такую сделку, то  таковая будет признана действительной (ст. 183 ГК РФ). Отметим, что на  практике наибольшее количество  споров о недействительности  сделки проистекают именно по  мотивам совершения (подписания) лицом,  не имеющим на это надлежащих  полномочий. Иногда таковое совершается  умышленно.