Характеристика земель сельскохозяйственных комерческих организаций

justify">-    неиспользование    в    случаях,    предусмотренных     гражданским

законодательством,   земельного    участка,    предназначенного    для

сельскохозяйственного   производства   либо   жилищного   или    иного

строительства, в указанных  целях  в  течение  трех  лет,  если  более

длительный  срок не  установлен  федеральным  законом,  за  исключением

времени, в течение которого земельный  участок не мог быть  использован

по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду  иных  обстоятельств,

исключающих такое использование;

- изъятие  земельного участка для государственных  или муниципальных нужд;

- реквизиция  земельного участка;

         Следует отметить,  что  решение  о  принудительном  прекращении  прав  на земельные участки принимается только на основании решения суда.

Аренда  земельного  участка  в  соответствии  с  действующим  земельным

законодательством может быть прекращена как с согласия  сторон,  так и

принудительно, по инициативе арендодателя в следующих  случаях:

- использование  земельного участка  не  в   соответствии  с  его  целевым

назначением и принадлежностью к той или  иной категории земель;

- использование  земельного участка, приводящее  к существенному  снижению плодородия сельскохозяйственных  земель  или  значительному  ухудшению экологической  обстановки  (в  соответствии  с  п.  3  ст.  46  ЗК  РФ прекращение договора аренды по указанному основанию не  допускается  в период полевых, сельскохозяйственных работ);

-  неустранение  совершенного   умышленно   земельного   правонарушения,

выражающегося  в отравлении,  загрязнении,  порче   или   уничтожении

плодородного  слоя  почвы  вследствие  нарушения  правил  обращения  с

удобрениями,  стимуляторами  роста  растений,  ядохимикатами  и  иными

опасными  химическими или биологическими веществами  при  их  хранении,

использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение  вреда

здоровью  человека или окружающей среде;

-   неиспользование    земельного    участка,    предназначенного    для

сельскохозяйственного   производства   либо   жилищного   или    иного

строительства, в указанных  целях  в  течение  трех  лет,  если  более

длительный  срок не установлен федеральным законом  или договором аренды

земельного  участка, за исключением времени, необходимого для  освоения

земельного  участка, а также  времени,  в  течение  которого  земельный

участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий

или ввиду  иных обстоятельств, исключающих такое  использование;

-  изъятие  земельного  участка  для   государственных  или муниципальных

нужд;

- реквизиция  земельного участка;

       Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

прекращается  по решению лица, предоставившего  земельный участок, или по

соглашению  сторон в следующих случаях:

- истечение  срока предоставления земельного  участка;

- при  отказе землепользователя от  предоставленного ему права на земельный участок;

- принудительного  изъятия земельного участка по  основаниям, предусмотренным для принудительного изъятия земельного участка,

принадлежащего  на праве постоянного (бессрочного) пользования.

        Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев прекращения трудовых отношений работником при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности. Право на служебный надел сохраняется также  за одним из членов семьи:

- работника,  призванного на действительную  срочную военную службу или

альтернативную  службу, на весь срок прохождения службы;

- работника,  поступившего на учебу, на весь  срок обучения в образовательном учреждении;

- работника,  погибшего в связи с исполнением  служебных обязанностей.

       Кроме оснований прекращения прав на земельный участок законодательством предусмотрены и ограничения этих прав. Установление ограничений продиктовано исключительно требованиями особых условий использования земельных участков, охраны окружающей среды. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

        Итак, мы рассмотрели тему: «Защита и гарантии прав сельскохозяйственных коммерческих организаций на землю».

       Данная тема обширна, и более полно осветить все ее аспекты не позволяет объем курсовой работы. Но по возможности основные понятия и определения данной темы были раскрыты.

       При написании курсовой работы я использовала положения нового Земельного кодекса РФ, а также ранее действующее  земельное законодательство.

       Принятие нового земельного кодекса РФ, конечно же, решило множество проблем, в частности была осуществлена систематизация правовых норм, регулирующих порядок предоставления земельных участков с учетом последних изменений законодательства, установлены процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены права и обязанности на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, закреплен исчерпывающий перечень оснований и способов прекращения и ограничения прав на землю.

       Однако земельное законодательство еще далеко от совершенства, в частности в ЗК РФ устанавливаются правила оборота земель всех  видов, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, вопрос о порядке их оборота еще предстоит решить с принятием Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Несмотря  на все минусы, ранее действующего земельного законодательства, в нем содержались, нормы, на мой взгляд, необходимые для охраны земель, в частности нормы об экономическом стимулировании рационального землепользования, об их видах. Подобные нормы не исключены полностью из ныне действующего законодательства, но изложены чрезвычайно сухо и неопределенно.

        Как будет развиваться действующее законодательство о правовом

режиме земель сельскохозяйственного назначения, покажет время, сейчас же

важным  остается такой принцип земельного законодательства как приоритет

охраны  земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства

производства  в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы. 

1. Аграрное право. Отв. ред. проф. Г.Е. Быстров, проф. М.И.  Козырь.  Учебник. М., 1999.

2. Земельное право России М., 1995.

3. Предпринимательское право. М., 1993.

4. “Экономика и среда обитания”. В. Петров. Журнал “Закон”. № 3 1993.

Комментарий   к   законодательству   об    охране    окружающей    среды.

5. Законодательство и экономика. М., № 21-22 (115-116)/1995.

6. Хозяйственное право, учебник. М., 1994.

7. Земельно-аграрная реформа в России. Сб. М.: Юридическая литература, 1994.

8. Конституция РФ.

9. Гражданский кодекс РФ 1994 г. // СЗ РФ1994 № 32 ст. 3302

10. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. // Российская газета 25.10.2001 г.

11. Указ Президента РФ от 17.12.91  г.  “О  неотложных  мерах  по  осуществлению земельной реформы в РСФСР”.

12. Указ Президента РФ от 27.10.93 г. “О регулировании  земельных  отношений  и развитии аграрной реформы в России”.

13. Земельное право под ред. Жарикова Ю.Г. М. 1997 г.

14. И.А. Иконницкая Земельное право РФ М. 1999 г.

15. Козырь М.И.  Аграрная  реформа  и  развитие   организационно-правовых  форм сельскохозяйственного производства в  России.