Отчет по практике в «КПД Иваново»

1. Вводная часть.

 

1.  Данный  отчет составлен о производстве трехслойных наружных стеновых панелей, предназначенных для строительства крупнопанельных домов 4.24, 5.10, 5.20 серии «КПД Иваново».
2. Наружные стеновые панели серии «КПД Иваново» изготавливаются по агрегатно-поточной технологии в формовочном пролете КПД-2 ивановского ПСО «Домостроитель» в соответствии с требованиями ГОСТ 11024-84* и рабочих чертежей КПД-ИЖ1. 1-1, разработанных институтом «Ивановогражданпроект».
3. Бетонные смеси должны удовлетворять требованиям ГОСТ 25620-83 для тяжелого бетона и ГОСТ 26633-85 изготавливаться в соответствии с ГОСТ 7475-85. Удобоукладываемость бетонной смеси 3-5 см для нижнего слоя, 5-7 для верхнего слоя.
4. Заполнители должны удовлетворять требованиям ГОСТ 10268-60.
5. Армирование изделий производится арматурными изделиями, изготавливаемого в арматурном пролете этого же производства.
6. В качестве утеплителя толщиной 170 могут применяться:

  - плиты  полистирольные по ГОСТ 15588- 86 типов  ПСБ-С или ПСБ марок 15-50 (основной  вариант);

- плиты  теплоизоляционные из пенопласта  на основе раздельных феноло-формальдегидных  смол по ГОСТ 20916-78 марки БС;

- плиты  минераловатные повышенной жесткости  на синтетическом связующем по  ГОСТ 22950-78 толщиной 160 мм.

       3.7 Влагостные утеплители (плиты минераловатные) при формовании панелей защищаются от увлажнения путем водонипронецаемой оболочки

      3.8 Способ отделки - присыпка каменным (бутовым) щебнем.

       3.9 краткое описание технологического процесса.

      После тепловлажностной обработки форма с изделием мостовым краном транспортируется из пыльной камеры на пост распала, где происходит распалубка изделия. Изделия подаются на конвейер отделки, а затем транспортируется на склад готовой продукции. Освободившуюся форму чистят, смазывают, армируют. Затем формуется изделие. Отформорованное изделие в форме устанавливается в камеру, где производится тепловлажностная обработка.

2. Основные  этапы развития ДСК

1961 год, 24 октября  - ввод в действие  завода КПД мощностью 35 тыс.  кв.м. жилья в год.  Дата основания Ивановского домостроительного   комбината.  Запущена серия домов 1-464-1-1B. Ныне цеха перепрофилированы в производство по выпуску столярных изделий (находится около ТЭЦ №2).

1962 год  – строительство и ввод в  эксплуатацию первых трех панельных домов в г. Иваново общей площадью 9700 кв. м, на 220 квартир.

1963 год  - ввод в действие завода КПД-2 на 70 тыс. кв. м. с  доведением  мощности ДСК до 105 тыс. кв. м  в год (находится по Кохомскому  шоссе).

1965 год  – на пятом году своего существования  ДСК построил уже 24 дома на 1880 квартир, общей площадью 83 тыс. кв. м.

1971 год  – проведена реконструкция заводов  и специализация на выпуск  домов серии      1-464A-74-77 (Минский вариант) с доведением  мощности до 148 тыс. кв. м в год.

1978 год  - ввод нового производства на 105 тыс. кв. м. с доведением мощности ДСК до 210 тыс. кв. м в год. Запущена новая серия 9-ти этажных домов – «90». Первый дом начали возводить на ул. Рязанской.

1981 год  – пущен в эксплуатацию 5-ый  пролет – цех объемных элементов  (без увеличения общей мощности).

1985 год  - завершение расширения и реконструкции  комбината с пуском завода  КПД-4, позволяющее вводить до 315 тыс.  кв. м. в год  жилья. Предприятие  перешло к освоению выпуска  панельных домов новой унифицированной  серии «90» - серия 90.1У (унифицированная серия). Серия 90.1У – 9-10 этажные дома с улучшенной планировкой квартир, широкими лоджиями, теплыми чердачными крышами, с новыми теплозащитными свойствами.

1988 год  - преобразование ДСК в Ивановское  проектно-строительное объединение «Домостроитель».

1992 год  - преобразование ПСО «Домостроитель»  в акционерное общество открытого  типа       «Домостроитель».

1994 год  - переименование АООТ «Домостроитель»  в акционерное общество «Ивановская      домостроительная компания».

1997 год  – прекращение строительства пятиэтажек. Введение новой серии домов 90.1.М – московский вариант, с которым был «завоеван» подмосковный рынок жилья.

2001 год  – начало подготовки к проектированию  и выпуску изделий для строительства  17-ти этажных высотных домов,  востребованных в подмосковных городах.

2003 год  – введен в эксплуатацию первый 17-этажный кирпично-панельный дом

2006 год  - Ивановская домостроительная компания  вошла в состав группы компаний  ЗАО «СУ-155»

2008 год  – Ивановская домостроительная  компания приступила к строительству в городах Ярославль и Владимир

2009 год  – Ивановская домостроительная  компания приступила к строительству  в городе Кострома 

2010 год  – создание на базе «Стройиндустрия  холдинг» цеха №5 по производству  ЖБИ

2011. – 50-летний юбилей Ивановской домостроительной компании.

 
 
 

3. ИСТОРИЯ ДСК

   К началу 60-х годов жилищная проблема в Иванове приобрела особую остроту. Люди ютились в коммуналках, подвальных помещениях, в зданиях казарменного типа. Именно тогда власти приняли  энергичные меры для увеличения объемов жилищного строительства. В мае 1960 г. И. Нейман, будучи главным инженером СМУ-14, участвовал в комиссии по выбору строительной площадки для ДСК около ТЭЦ-2. А уже 24 октября 1961 года госкомиссия приняла завод в эксплуатацию. Эта дата стала днем рождения Ивановского ДСК. Биография предприятия начинается с ввода в эксплуатацию завода по производству комплекта железобетонных изделий мощностью 25 тысяч кв. м жилой площади в год. Для первых трех панельных домов была выделена площадка в районе Меланжевого комбината (ул. Новая). И в 1962 года комбинат ввел в эксплуатацию первые три панельных дома общей площадью 9 700 кв. м на 220 квартир. За сорок лет работы коллектив ДСК в районах и городах области, в областном центре построил и сдал в эксплуатацию более 4 млн. кв. м. жилой площади! В этих домах проживает более 300 тысяч человек. Если собрать в одном месте все построенные дома, то получится целый город, равный областному центру! В Иванове домостроители возвели сначала квартал «Г» - местные Черемушки, затем Сухово-Дерябихский и 30-й микрорайоны. В лучшие годы ДСК вводил до 50% жилья, строящегося в целом по области. В 1962 году первого директора ДСК Г. Квасневского сменил И.А. Нейман, который смог значительно увеличить мощности предприятия, сформировать коллектив. В 1967 году директором комбината стал Б. Баламаков, внесший значительный вклад в дальнейшее наращивание объемов строительно-монтажных домов. В 1975-1985 г.г. ДСК руководил А. Митюхин. Именно при нем началось строительство новых «девятиэтажек».

3.1 ИВАНОВСКИЕ ДОМА

     Первые  пятиэтажки серии «1-464А» (серые коробки) сняв остроту жилищной проблемы, явно не улучшили архитектурный облик  города. В поиске лучших архитектурно-планировочных  решений в конце 70-х годов ДСК  освоило серию новых девятиэтажных  домов серии «90.1». Первый дом стали собирать на ул. Рязанской. С середины 90-х начался выпуск так называемой ивановской серии домов, разработанной специалистами ДСК, с просторными прихожими, увеличенными до 14 кв. м кухнями, широкими лоджиями, теплыми чердачными помещениями, с новыми теплозащитными свойствами. В 2001 г. перед коллективом ДСК встает новая задача – выпуск 17-этажного дома. Начало работы в условиях рыночной экономики было для ДСК немыслимо трудным. Спад производства, разрушение хозяйственных связей, многократный рост цен на стройматериалы и технику, инфляция, неплатежеспособность заказчиков – все это не способствовало нормальной работе предприятия. Практически уже с февраля 1992 года ДСК приступил к отработке рыночных механизмов. Заслуженный строитель России В. Бобылев - генеральный директор ДСК с  1985 до 2008г., вместе с директорами двух крупных ивановских предприятий выработали идею создания банка «Рамбурс». Это был первый в области коммерческий банк с инвестиционной стратегией, через который впоследствии была организована схема продажи квартир в рассрочку. Для этой цели, при поддержке и участии городской администрации, банк выпустил жилищные облигации, займы. Приобретая накопи- тельные сертификаты (облигации), население получило возможность покупать квартиры. Причем, если первоначальный взнос составлял 50 %, то покупатель имел с них проценты. Остальную часть стоимости приобретенной жилплощади банк гасил перед ДСК и компаньонами самостоятельно, аккумулируя кредитные обязательства должников. Помимо своевременного акционирования, освоили полный цикл строительства жилья – от проекта дома до ввода его в эксплуатацию и реализацию квартир. На первых порах банк поддержал комбинат. Но чтобы не топтаться на месте, был нужен новый проект. Были объединены стратегические цели угольщиков севера, энергетиков, домостроителей Иванова: запущена схема домостроения в счет угольных поставок. В непростых экономических условиях ивановские домостроители одними из первых вышли на рынок жилья. Проектно-архитектурная мастерская компании спроектировала дом, в котором на смену тесным «хрущобам» и «брежневкам» пришли просторные и удобные квартиры. Более того, ивановские домостроители отказались от типовой компоновки, предусмотрели разные варианты набора квартир в новом доме. ДСК разработала и самостоятельно внедрила проект многоэтажного жилого дома, отвечающего всем современным требованиям. Именно благодаря этому стратегическому шагу стал возможен следующий ход – продвижение продукции ивановских домостроителей на подмосковный рынок жилья. 

     

     

3.2 НОВЫЕ РЫНКИ ЖИЛЬЯ

     К середине 90-х для руководства  компании стало очевидно, что средства, необходимые для раскрутки предприятия, можно найти только в Москве или  на подмосковном рынке. Решено было сосредоточиться  на Подмосковье. Чтобы занять там достойную нишу, необходим был проект нового большого добротного дома. На «прорыв» были брошены все силы комбината. Люди работали без зарплаты на голом энтузиазме. В 1997 году Ивановская домостроительная компания заключила контракт на строительство 10-этажного 316-квартирного дома в крупнопанельном исполнении в г. Мытищи Московской области. Успех сопутствовал домостроителям: построенный из конструкций Ивановской ДСК дом оказался лучшим из серии крупнопанельных домов в Подмосковье. Последовало заключение договоров на строительство двух жилых домов данной серии г. Ивантеевка Московской области… Так Ивановская ДСК уверенно вышла на рынок жилья и в Подмосковье и приступила к строительству современных жилых домов улучшенной планировки в городах Мытищи, Ивантеевка, Пушкино, Балашиха, Юбилейный. За период с 1997 года в Подмосковье было построено около 150 тыс. кв. м жилой площади. В 2001 году были урегулированы все вопросы по просроченным долгам. Проведя окончательные расчеты по долгам за энергоресурсы и реструктурировав задолженность перед бюджетами различных уровней и внебюджетными фондами, компания полностью избавилась от груза старых долгов, накопленных за годы кризиса российской экономики. По итогам V Всероссийского конкурса в 2001 году на лучшую строительную организацию, ОАО «Ивановская домостроительная компания» заняла почетное место в перечне предприятий-победителей, награжденных специальными дипломами «За освоение новых эффективных форм организации производства и управления строительством», а также вошла в рейтинг ста предприятий-лидеров строительного комплекса России.

На предприятии  продолжалась работа по улучшению социально-бытовых  условий работающих. В 1994 году был  сдан в эксплуатацию лечебно-оздоровительный  центр, оборудованный в соответствии с современными требованиями медицины. В 2002 году компания для своих сотрудников приобрела базу отдыха «Плес». 10 июня 2006 года прошло торжественное открытие физкультурно-оздоровительного комплекса ДСК «Спорт-престиж».

В 2006 году Ивановская ДСК вошла в состав ГК «СУ-155», являющейся одним из лидеров жилищного строительства в России. Это обеспечило предприятию солидный портфель заказов строительства жилья на несколько лет вперед.  И если раньше ДСК развивалось слишком малыми темпами, то сейчас наступил тот час, когда подвернулась возможность влиться в крупнейшую в стране строительную компанию СУ-155. Москвичи заинтересовались нашими строительными площадками, заложили микрорайон «Московский» и приобрели контрольный пакет акций ивановской ДСК. «Почему, - спросите вы, - компания не осталась верной Иванову, почему поддалась москвичам?» А потому, что надо стремиться к лучшему. Своих средств у ДСК на тот момент было не так много, как хотелось бы. А с тех пор, как строительным компаниям пришлось покупать строительные площадки путем торгов, приобретать отдельные небольшие территории стало невыгодно. А на покупку земли под крупный микрорайон не хватало денег. Поэтому, присмотревшись к новому областному руководству, почувствовав его надежность и получив предложение от СУ-155, ДСК согласилась. Согласилась еще и потому, что москвичи сразу же вложили инвестиции в производство. И пусть теперь ДСК перешла в другие руки. Но там все также работают опытные кадры, которые выстаивали все 15 тяжелых перестроечных лет.  В 2011 году ОАО «Ивановская домостроительная компания» будет отмечать своё 50-летие.