Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

Используя свое секундарное  правомочие по понятию в собственность  наследуемого имущества, наследник, теперь уже как новый собственник, обязан уплатить и государственную пошлину[14] за выдачу свидетельства о праве  на наследство. Размер госпошлины будет  зависеть от категории наследника: наследник первой очереди (дети, в  т. ч. Усыновленные; супруг; родители или  усыновители умершего; ребенок умершего, родившийся после его смерти) - 1% от стоимости наследуемого имущества; другие наследники - 2% от стоимости наследуемого имущества. 

Существует и еще  одна ставка госпошлины, о которой  необходимо знать супругам. Речь идет о выделении доли пережившего  супруга из общей собственности  супругов на недвижимое имущество (дома, квартиры, дачи, гаражи, земельные права  и т. д.). 

В случае отчуждения недвижимого имущества на основании  завещания финансовые затраты производятся разными физическими лицами: наследодатель  оплачивает только нотариальное оформление завещания; наследник оплачивает налог  на имущество, перешедшее в порядке  наследования; госпошлину за выдачу свидетельства  о праве на наследство; госпошлину за выдачу свидетельства о праве  собственности на долю в имуществе, находящемся в общей собственности  супругов.

В заключение анализа  финансовых затрат, необходимых при  нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимого имущества  в соответствии с

Законом РФ «О государственной  пошлине», следует добавить, что  от уплаты государственной пошлины  освобождаются следующие лица: инвалиды I и II групп, инвалиды детства; участников войн и боевых операций по защите РФ; граждане, подвергшихся воздействию  радиации в Чернобыле и на объединение

«Маяк» в 1957 г.. 

Заключение. 

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так  как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место  должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Так как в наше время появилось большое количество частных компаний и организаций, а также лиц вступающих во взаимоотношение  между ними и между собой, правильность совершения сделки с юридической  точки зрения приобретает большой  смысл. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности. В следствие этого вопрос о признании сделки как юридического факта не признается. Между тем недействительная сделка приводит к определенным юридическим последствиям, связанным с устранением последствий ее недействительности. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений. 

Список используемой литературы: 

Конституция РФ., Москва., 1995 г.

Гражданский кодекс РФ. 1995 г.

Жилищный Кодекс РФ., «Спартак». Москва, 1995 г. 

1. Полный Гражданский  кодекс России с комментариями.  Москва 1995 г. 

2. Гражданское право.  Том 1. Издательство “БЕК”, Москва 1993 г.

Жилищный справочник., В.Н. Иванов., Москва, 1996 г.

Юридический энциклопедический  словарь. Москва. 1994 г.

Наследование как  сделка. Юр. Лит. Эйдинова Э.Б., 1995 г.

Жилищная энциклопедия. № 4, стр. 200. Москва., 1999 г.

Жилищная энциклопедия. № 3, стр. 63, 75. Москва., 1999 г.

Сборник договоров. «Кодекс», 1998 г.

Правовая компьютерная база «Гарант +».

Юридический компьютерный Web site «Ваше право». База данных.

Закон РФ «Об основах  федеральной жилищной политики». Москва., 1995 г. 

ПРИЛОЖЕНИЕ 

Ст. 40 Конституции  РФ:

1). Каждый имеет  право на жилище. Никто не может  быть произвольно лишен жилища.

2). Органы государственной  власти и органы местного самоуправления  поощряют жилищное строительство,  создают условия для осуществления  права на жилье.

3). Малоимущим, иным  указанным в законе гражданам,  нуждающимся в жилище, оно предоставляется  бесплатно или за доступную  плату из государственных, муниципальных  и других жилищных фондов в  соответствии с установленными  законом нормами. 

«Основы жилищного  законодательства РФ», введенные с 1 января 1982 года

(приняты 24 июня 1981 г.). Переработаны и дополнены  19 марта 1995 г. и закреплены Законом  РФ «Об основах федеральной  жилищной политики». 

3. Ст. 4 (Жилищный фонд) Закона РФ «Об основах федеральной  жилищной политики»: 

Находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые  помещения в других строениях  образуют жилищный фонд;

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых  домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного  характера. 

4. Ст. 5 (Виды жилищного  фонда) Закона РФ «Об основах  федеральной жилищной политики»:

Жилищный фонд включает:

Жилые дома и жилые  помещения в других строениях, принадлежащие  государству

(государственный  жилищный фонд);

Жилые дома и жилые  помещения в других строениях, принадлежащих  организациям, их объединениям, другим общественным организациям

(общественный жилищный  фонд);

Жилые дома, принадлежащие  жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно- строительных кооперативов);

Жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности  граждан

(индивидуальный  жилищный фонд). 

5. Ст. 153 ГК РФ «Понятие  сделок». 

Сделками признаются действия граждан и юридических  лиц, направленные на установление, изменение  и прекращение гражданских прав и обязанностей. 

6. Ст. 154 ГК РФ «Договоры  и односторонние сделки». 

1). Сделки могут  быть двух- или многосторонними  (договоры) и односторонними. 

2). Односторонней  считается сделка, для совершения  которой в соответствии с законом,  иными правовыми актами или  соглашением сторон необходимо  и достаточно выражения воли  одной стороны. 

3). Для заключения  договора необходимо выражение  согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех  и более сторон

(многосторонняя). 

7. См. Приложение - «Образцы  документов». Договор Купли-продажи. 

8. Ст. ст. 420, 422-423 ГК  РФ.

Ст. 420 (Понятие договора). 

1). Договором признается  соглашение двух или нескольких  лиц об установлении, изменении  или прекращении гражданских  прав и обязанностей. 

2). К договорам  применяются правила о двух- и  многосторонних сделках, предусмотренные  главой 9 настоящего Кодекса. 

3). К обязательствам, возникшим из договора, применяются  общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено  правилами настоящей главы, и  правилами об отдельных видах  договоров, содержащимися в настоящем

Кодексе. 

4). К договорам,  заключаемым более чем двумя  сторонами, общие положения о  договоре применяются, если это  не противоречит многостороннему  характеру таких договоров.

Ст. 422 (Договор и  закон) 

1). Договор должен  соответствовать обязательным для  сторон правилами, установленным  законом и иными правовыми  актами, действующим в момент  его заключения. 

2).Если после заключения  договора принят закон, устанавливающий  обязательные для сторон правила  иные, чем те, которые действовали  при заключении договора, условия  заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Ст. 423 (Возмездный и  безвозмездный договоры) 

1). Договор, по  которому сторона должна получить  плату или иное встречное предоставление  за исполнение своих обязанностей, является возмездным. 

2). Безвозмездным  признается договор, по которому  одна сторона обязуется предоставить  что-либо другой стороне без  получения от нее платы или  иного встречного предоставления. 

3). Договор предполагается  возмездным, если из закона, иных  правовых актов, содержания или  существа договора не вытекает  иное. 

См. Приложение - «Образцы документов». Форма № 11-а для купли-продажи.

См. Приложение - «Образцы документов». Договор мены.

См. Приложение - «Образцы документов». Договор дарения.

Риэлторские фирмы - фирмы-посредники.

См. Приложение - «Образцы документов». Форма № 11-б.

См. Приложение - «Образцы документов». Оплата госпошлины.

-----------------------

[1] См. Приложение. 

[2] Далее - Основы.

[3] См. Приложение.

[4] См. Приложение.

[5] См. Приложение.

[6] См. Приложение.

[7] См. Приложение.

[8] См. Определение  договора. Раздел «Договор купли-продажи»

[9] См. Приложение.

[10] См. Приложение.

[11] См. Приложение.

[12]См. Приложение.

[13] См. Приложение.

[14] См. Примечание  «Образцы документов»