Права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Прекращение и расторжение договора найма и поднайма

Министерство  Образования и Науки Российской Федерации 

Московский  Государственный Строительный Университет 

Институт  Градорегулирования и Управления Недвижимостью 

   Кафедра Организации Строительства  и Управления Недвижимостью 
 
 
 
 

Реферат

на тему: «Права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Прекращение  и расторжение договора найма  и поднайма» 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                    Выполнили студентки факультета  ЭУН 3-2:

                                                    Фетисова А. А.

                                                    Ильина А. А.

                                                                     

                                                    Проверила :

                                                    Самосудова Н.В. 
 
 
 
 

                                                 Москва 2011  

Содержание 

1. Права и  обязанности нанимателя по договору социального найма 

Введение…………………………………………………………….3

Основные  понятия………………………………………………….4

Права нанимателя по договору социального найма……………..6

Обязанности нанимателя по договору социального  найма……11

Заключение………………………………………………………..12

Список литературы……………………………………………….13 

                                                         Выполнила: Фетисова А.А. 
 

2.  Прекращение  и расторжение договора найма  и поднайма

 

Введение…………………………………………………………..14

            Прекращение и расторжение договора  социального найма и  (поднайма)…………………………………………………………..15

Прекращение и расторжение договора коммерческого  найма(поднайма)…………………………………………………23

Заключение………………………………………………………..26

Список  литературы………………………………………………27 

                                                            Выполнила: Ильина А.А. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Права и обязанности  нанимателя по договору социального найма  

Введение

   

   Договор социального найма жилого  помещения  является центральным  институтом жилищного и гражданского  права России.    Договор  социального найма не потерял  своей актуальности и продолжает  оставаться самым распространенным  договором, регулирующим жилищные  правоотношения, поскольку целью  жилищной реформы на первом  этапе является обеспечение доступности  улучшения жилищных условий для  семей со скромным и средним  достатком, сохранение бесплатного  предоставления жилья малоимущим  гражданам. Уровень благосостояния  большинства населения таков,  что для многих из них получение  жилого помещения в домах государственного  и муниципального жилищных фондов  на условиях договора социального  найма является единственной  возможностью улучшить свои жилищные  условия. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Основные  понятия 

    Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

   Договор социального найма жилого  помещения заключается без установления  срока его действия.

   Изменение оснований и условий,  дающих право на получение  жилого помещения по договору  социального найма, не является  основанием расторжения договора  социального найма жилого помещения.

   Право пользования жилым помещением  в домах государственного и  муниципального жилищных фондов  социального использования возникает  из нескольких юридических фактов, одни из которых являются административными  актами (решения органов местного  самоуправления о принятии гражданина  на учет, о предоставлении жилого  помещения и др.), другие же  юридические факты носят гражданско-правовой  характер (договор найма жилого  помещения).

    Договор социального найма жилого  помещения заключается без установления  срока действия. И может быть, расторгнут по основаниям, предусмотренным  законом или договором.

    Для заключения договора социального  найма жилого помещения гражданин  должен обратиться в организацию выступающую наймодателем с решением (постановлением) о предоставлении ему жилой площади.

   На основании этого решения  заключается письменный договор  социального найма, в который  вносятся подробные данные предоставляемого  жилого помещения, паспортные  и иные данные нанимателя, а  также члены семьи нанимателя, которые будут проживать совместно  с ним в данном жилом помещении.

   В договоре предусматриваются  права и обязанности сторон, порядок  расчетов и оплаты по договору, ответственность за невыполнение  сторонами своих обязанностей.

   Договор социального найма жилого  помещения составляется в двух  экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, один из которых  остается у наймодателя, а другой – у нанимателя.

   Все изменения и дополнения  к договору оформляются в письменной  форме и являются неотъемлемой  частью договора найма. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Права нанимателя 

Согласно  ст. 67 ЖК РФ (Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма) наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 

1) вселять  в занимаемое жилое помещение  иных лиц; 

2) сдавать  жилое помещение в поднаем; 

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель  жилого помещения, предоставленного  по договору социального найма,  с согласия в письменной форме  наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 

2. Для  передачи в поднаем жилого  помещения, находящегося в коммунальной  квартире, требуется также согласие  всех нанимателей и проживающих  совместно с ними членов их  семей, всех собственников и  проживающих совместно с ними  членов их семей. 

3. Поднаниматель  не приобретает самостоятельное  право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. 

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор  поднайма жилого помещения, предоставленного  по договору социального найма,  является возмездным. 

2. Порядок,  условия, сроки внесения и размер  платы за поднаем жилого помещения,  предоставленного по договору  социального найма, устанавливаются  по соглашению сторон в договоре  поднайма такого жилого помещения. 
 

3) разрешать  проживание в жилом помещении  временных жильцов; 

  Статья 80. Временные жильцы

1. Наниматель  жилого помещения по договору  социального найма и проживающие  совместно с ним члены его  семьи по взаимному согласию  и с предварительным уведомлением  наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. 

2. Срок  проживания временных жильцов  не может превышать шесть месяцев  подряд. 

3. Временные  жильцы не обладают самостоятельным  правом пользования соответствующим  жилым помещением. Ответственность  за их действия перед наймодателем несет наниматель. 

4. Временные  жильцы обязаны освободить соответствующее  жилое помещение по истечении  согласованного с ними срока  проживания, а в случае, если срок  не согласован, не позднее чем  через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. 

5. В  случае прекращения договора  социального найма жилого помещения,  а также в случае отказа  временных жильцов освободить  жилое помещение по истечении  согласованного с ними срока  проживания или предъявления  указанного в части 4 настоящей  статьи требования временные  жильцы подлежат выселению из  жилого помещения в судебном  порядке без предоставления другого  жилого помещения. 

4) осуществлять  обмен или замену занимаемого  жилого помещения; 

Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь  сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать  от органов местного самоуправления, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в  установленном порядке жилого помещения  меньшего размера взамен занимаемого.

С момента  подачи заявления о замене жилого помещения до его замены граждане оплачивают жилое помещение в  пределах социальной нормы.Но еще раз необходимо отметить добровольное решение нанимателя и членов его семьи о замене жилого помещения на меньшее по площади.(Ст.72,73,74 глава 8 ,раздел 3 ЖК РФ).