7.2. Любая  из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства  по договору или исполнившая  их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

7.3. Отсутствие  вины за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по договору  доказывается стороной, нарушившей  обязательства.

7.4. Сторона,  не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

7.5. Сторона,  попавшая под влияние форс-мажорных  обстоятельств, обязана уведомить  об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

8. Порядок  разрешения споров

8.1. Споры,  которые могут возникнуть при  исполнении условий настоящего  договора, стороны будут стремиться  разрешать дружеским путем в  порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

8.2. При  недостижении взаимоприемлемого  решения стороны вправе передать  спорный вопрос на разрешение  в судебном порядке в соответствии  с действующими в Российской  Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

9. Защита  интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения  в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

10. Изменение  и/или дополнение договора

10.1. Настоящий  договор может быть изменен  и/или дополнен сторонами в  период его действия на основе  их взаимного согласия и наличия  объективных причин, вызвавших такие  действия сторон.

10.2. Если  стороны договора не достигли  согласия о приведении договора  в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

10.3. Последствия  изменения и/или дополнения настоящего  договора определяются взаимным  соглашением сторон или судом  по требованию любой из сторон  договора.

10.4. Любые  соглашения сторон по изменению  и/или дополнению условий настоящего  договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

11. Продление  срока действия (пролонгация) договора

11.1. При  наличии в том необходимости  и коммерческой целесообразности  стороны настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды имущества.

11.2. Если  за 150 дней до истечения срока  действия настоящего договора  аренды ни одна из сторон  его не заявит о своем намерении  не продлевать аренду по договору  или заключить новый договор  аренды на существенно иных  условиях использования имущества, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 36-и месячный срок и так далее.

11.3. Стороны  настоящего договора, если сочтут  необходимым, рассмотрят и согласуют  дополнительно иной, против указанного  выше, порядок продления срока действия (пролонгации) договора аренды.

12. Возможность  и порядок расторжения договора 
аренды предприятия

12.1. Настоящий  договор может быть расторгнут  по соглашению сторон.

12.2. Договор  может быть расторгнут судом  по требованию одной из сторон  только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила  действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

12.3. По  требованию Арендодателя настоящий  договор аренды предприятия может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется  имуществом с существенным нарушением  условий договора или назначения  имущества либо с неоднократными  нарушениями;

2) существенно  ухудшает имущественный комплекс;

3) более  двух раз подряд по истечении  установленного договором срока  платежа не вносит арендную  плату.

Арендодатель  вправе требовать досрочного расторжения  договора только после направления  Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

12.4. По  требованию Арендатора договор  аренды предприятия может быть  досрочно расторгнут судом в  случаях, когда:

1) Арендодатель  не предоставляет имущество в  пользование Арендатору либо  создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением его;

2) переданное  Арендатору имущество имеет препятствующие  пользованию им недостатки, которые  не были оговорены Арендодателем  при заключении договора, не были  заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендованное  имущество в целом или многие  отдельные позиции (единицы) его  в силу обстоятельств, за которые  Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

12.5. Договор  может быть расторгнут сторонами  его или по решению суда, если  в период его действия произошло  существенное изменение обстоятельств,  из которых стороны исходили  при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

12.6. В  случаях расторжения договора  по соглашению сторон (см. п.12.1. договора) договор прекращает свое действие  по истечении _________ дней со  дня, когда стороны достигли  соглашения о расторжении заключенного  между ними договора аренды  имущества.

12.7. Последствия  расторжения настоящего договора  определяются взаимным соглашением  сторон его или судом по  требованию любой из сторон  договора аренды.

13. Действие  договора во времени

13.1. Настоящий  договор вступает в силу (считается  заключенным) со дня его государственной регистрации в установленном порядке, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

13.2. Настоящий  договор действует в течение 60-и месяцев (до момента

окончания исполнения  сторонами  своих  обязательств по нему) и прекращает

свое действие _____________________20____ года.

(число,месяц)

13.3. Прекращение  (окончание) срока действия настоящего  договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды предприятия.

14. Юридические  адреса сторон

14.1. В   случае  изменения  юридического  адреса  или обслуживающего

банка стороны  договора обязаны в ________ дневный  срок уведомить об  этом

друг друга.

14.2. Реквизиты  сторон:

Арендодатель (полное наименование)      Арендатор (полное наименование)

______________________________          _________________________________

Почтовый  адрес и индекс - ____          Почтовый адрес и индекс - _______

Телеграфный адрес - __________          Телеграфный адрес - _____________

Факс - _______________________          Факс - __________________________

Телефон - ____________________          Телефон - _______________________

ИНН - ________________________          ИНН - ___________________________

Расчетный счет N _____________          Расчетный счет N ________________

в банке ______________________          в банке _________________________

в г.__________________________          в г._____________________________

кор.счет N ___________________          кор.счет N ______________________

БИК - ________________________          БИК - ___________________________

коды Исполнителя:                       коды Заказчика:

ОКПО - _______________________          ОКПО - __________________________

ОКОНХ - ______________________          ОКОНХ - _________________________

(Фамилия,  И.О.)                            (Фамилия, И.О.)

------------------------------          ---------------------------------

(Арендодатель)                                (Арендатор)

"   "_______________20___ года          "   "__________________20___ года

мп                                      мп

Справка. К настоящему договору имеется ___ приложений - см. далее.

Приложение N 1 к договору аренды от________________

(Документ, подтверждающий полномочия - право  ответственного представителя Арендодателя  на заключение (подписание) данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

Приложение N 2 к договору аренды от________________

(Документ, подтверждающий полномочия - право  ответственного представителя Арендатора  на заключение (подписание) данного  договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

В качестве приложений к настоящему договору аренды предприятия могут быть следующие (о чем обязательно надлежит указать  в тексте договора):

- перечень  арендуемого имущества (основных  средств) по позициям с подробными характеристиками (данными) каждой из них (пункт 1.2. договора);