1.12. В  пределах осуществления по условиям  настоящего договора аренды коммерческой  эксплуатации арендованного предприятия  Арендатор вправе без согласия  на то Арендодателя от своего  имени заключать с третьими  лицами коммерческие и иные договоры, если условия их не противоречат целям использования арендуемого имущества по настоящему договору и назначению в соответствии с его конструктивными особенностями и эксплуатационными данными.

1.13. Арендодатель  вправе потребовать расторжения  настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования предприятия не в соответствии с условиями договора аренды (имущественного найма) или назначением арендованного предприятия.

1.14. На  момент передачи предприятия Арендодатель обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, налогам и др. (данные платежи могут быть зачтены в суммы первых платежей по аренде предприятия).

1.15. В  случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.16. Настоящий  договор аренды предприятия подлежит  обязательной регистрации в установленном  законом порядке.

Расходы по оформлению договора и его регистрации  стороны несут поровну.

2. Передача  предприятия и переход риска  случайной гибели 
имущества в составе передаваемого в аренду предприятия

2.1. Передача  Арендодателем предприятия Арендатору  осуществляется по передаточному  акту, в котором сторонами договора  должны быть отражены следующие  данные:

- о составе  предприятия;

- об  уведомлении кредиторов об аренде предприятия;

- сведения  о выявленных недостатках переданного  в составе предприятия имущества;

- перечень  имущества, обязанности по передаче  которого не исполнены Арендодателем  ввиду утраты (отсутствия) данного  имущества;

- данные  по финансовым вопросам и др.

2.2. Стороны  договора определили, что Арендодатель  осуществляет подготовку предприятия  к передаче его Арендатору, в  том числе составление и представление  на подписание передаточного  акта. Указанные действия осуществляются  Арендодателем своими силами и за свой счет.

2.3. Передаются  Арендатору вместе со сдаваемым  в аренду в составе предприятия  оборудованием (имуществом) его принадлежности  и относящиеся к нему документы:  технические паспорта, инструкции  по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.

2.4. Предприятие,  полагают стороны договора, будет  считаться переданным от Арендодателя  Арендатору с момента подписания  передаточного акта обеими сторонами  договора.

С этого  момента на Арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Арендатору в составе предприятия.

2.5. По  истечении срока действия договора  аренды предприятия (если договор  не был пролонгирован) или при  прекращении действия договора по иным основаниям имущественный комплекс должен быть возвращен Арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст.ст. 656, 657 и 659 ГК РФ.

Арендатор обязуется при этом подготовить  предприятие к передаче Арендодателю, составить передаточный акт и представить его на подписание. Названные действия Арендатора осуществляются его силами и за его счет. Иное может быть установлено сторонами договора.

3. Иные  положения договора

3.1. Стоимость  передаваемого в аренду (наем) предприятия  и включаемого в его состав и передаваемого в соответствии с этим Арендатору имущества указаны в приложениях 3 и 4, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

3.2. Сторонами  договора рассмотрены следующие  документы, подготовленные в связи  с длительной арендой предприятия:

- акт  инвентаризации, составленный в  соответствии с установленными  правилами;

- бухгалтерский  баланс предприятия;

- заключение  независимого аудитора о составе  и стоимости предприятия;

- перечень  всех долгов (обязательств), включенных  в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

3.3. Имущество,  права и обязанности, указанные  в документах, поименованных в  пункте 3.2. данного договора, подлежат  передаче Арендодателем Арендатору.

3.4. После  передачи предприятия Арендатору во исполнение условий настоящего договора Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав передаваемого предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.

3.5. Стороны  договора отметили, что Арендодателем по настоящему договору исполнено требование закона о письменном уведомлении о сдаче в аренду предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав передаваемого в аренду предприятия.

4. Пользование  имуществом арендованного предприятия

4.1. Арендатор  вправе без согласия на то  Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование  либо взаймы материальные ценности, являющиеся составной частью  имущества арендованного предприятия,  сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не повлечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушит иных положений настоящего договора аренды предприятия.

Указанное не применяется в отношении земли, воды и других природных ресурсов.

4.2. Арендатор  вправе без согласия на то  Арендодателя вносить изменения  в состав арендованного предприятия,  как имущественного комплекса,  проводить его реконструкцию,  расширение, техническое перевооружение, увеличивающее стоимость арендованного имущественного комплекса.

4.3. Арендатор,  осуществивший неотделимые улучшения  арендованного имущества, имеет  права на возмещение ему стоимости  затрат на такие улучшения  независимо от наличия разрешения (согласия) Арендодателя на осуществление таких улучшений имущества.

4.4. Арендодатель  освобождается от обязанности  возместить Арендатору стоимость  затрат на улучшение арендованного  имущества, если докажет, что  затраты Арендатора на эти  улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

5. Вопросы  страхования

5.1. На  момент передачи арендованного предприятия Арендатору оно является застрахованным (указать, от каких рисков, срок страхования, иные данные по усмотрению сторон договора). Арендатор обязуется нести расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

5.2. По  окончании срока действия договора страхования имущественного комплекса (предприятия), заключенного Арендодателем, Арендатор обязуется вновь застраховать арендованное предприятие на срок и на условиях, согласованных с Арендодателем. На весь срок действия договора аренды предприятия Арендатор принимает на себя бремя уплаты платежей по страхованию предприятия как арендованного имущественного комплекса (имущества).

6. Арендная  плата по договору и порядок  расчетов

6.1. Стороны   настоящего   договора   установили,   что   стоимость

пользования предприятием,   переданным   в  аренду  (имущественный  наем)

Арендатору, за полный срок его аренды (60 месяцев) составляет - _________

(цифрами

_______________________________________ рублей (условно:  по  расчету   на

 и прописью)

момент  заключения  договора  аренды),  исходя  из  следующего:  (далее  -

подробная "расшифровка" по каждой позиции  имущественного комплекса).

6.2. Указанная  сумма арендной платы по договору  аренды  Арендатором

выплачивается ежемесячно  равными  долями  (1/60  стоимости аренды - см.

выше) в  твердой (фиксированной) сумме платежа - _________________  рублей

(в месяц).

(Арендная  плата может устанавливаться,  как за все переданное в  аренду имущество в целом, так  и отдельно по каждой из  его составных частей (позиций) в виде:

1) определенных  в твердой сумме платежей, вносимых  периодически или единовременно;

2) установленной  доли полученных в результате  использования имущества, находящегося  в аренде, продукции и доходов;

3) предоставления  Арендатором определенных услуг;

4) передачи  Арендатором Арендодателю обусловленной  договором вещи в собственность  или аренду;

5) возложения  на Арендатора обусловленных  договором затрат на улучшение  арендованного имущества.

В договоре стороны его вправе использовать сочетание указанных выше форм арендной платы либо определить иные формы и порядок оплаты аренды имущества).

6.3. Оплата  аренды осуществляется Арендатором  путем перечисления платежным  поручением причитающейся суммы  на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 25-го числа каждого календарного месяца.

6.4. Размер (стоимость) арендной платы, при  наличии в том необходимости  и объективных реальностей, может  в период срока действия договора  изменяться по соглашению сторон  в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

6.5. Арендатор  вправе требовать от Арендодателя  уменьшения платы за аренду  в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств,  на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного имущества, предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося в аренде имущества существенно ухудшились.

6.6. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования им имущества, полученного в аренду в соответствии с условиями настоящего договора аренды, являются собственностью Арендатора.

6.7. Арендодатель  обязан возвратить Арендатору  соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором имущества, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата имущества, находившегося в пользовании у Арендатора.

7. Ответственность  сторон и форс-мажор

7.1. Сторона  договора, имущественные интересы  или деловая репутация которой  нарушены в результате неисполнения  или ненадлежащего исполнения  обязательств по договору другой  стороной, вправе требовать полного  возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).