Анализ операций с недвижимостью на предприятии

    Для оценки эффективности операций с  недвижимостью используют большое число общепринятых инструментов. В основном используются показатели окупаемости, валовой рентный мультипликатор, общая ставка дохода, ставка денежных поступлений на собственный капитал, чистый располагаемый доход, общие годовые поступления на собственный капитал, метод среднегодового дохода и определение чистой текущей стоимость. В теории анализа приносящей доход недвижимости используется три основных подхода, на базе которых строятся конкретные методы оценки недвижимости, такие как, затратный подход, доходный подход и рыночный подход (прямой сравнительный анализ продаж). Правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта недвижимости является залогом адекватной оценки. При развитом рынке и информационной инфраструктуре все три подхода теоретически должны давать одинаковую оценку стоимости недвижимости.

    Для анализа эффективности операций с недвижимостью ООО «Консоль»  был использован доходный подход, предусматривающий определение чистого располагаемого дохода, согласно которому ставка доходности рассчитывается путем деления суммы денежных поступлений до уплаты налога и экономии на налоге либо выплат налога (денежные поступления после уплаты налога) на первоначальные инвестиции в собственный капитал. Определено, что при количестве сделок 33 дачных дома в год ставка доходности составит 1,6, что свидетельствует об эффективности операций с недвижимостью в данном годовом объеме реализации.

    Анализ  факторов, влияющих на эффективность сделок компании ООО «Консоль» показал, что наиболее значимыми для компании являются постоянные затраты, переменные затраты, цена строительной продукции. Для наиболее эффективных операций с недвижимостью ООО «Консоль» необходимо учитывать все факторы в комплексе.

    Кроме того рекомендовано рассмотреть  возможность участия ООО «Консоль», как девелоперской организации в Фондах операций с недвижимостью (ФОН). Механизм ФОН кроме мелких операций с недвижимостью хорошо вписывается в большие многолетние, многоэтапные проекты, что даст возможность ООО «Консоль» повысить эффективность операций с недвижимостью для всех своих проектов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Украины №1111-V от 31.05.2007
2. Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» №889-IV от 22.05.03
3. Закон Украины «О ипотеке» N 3273-IV от 22.12.2005.
4. А. Гриффит, П. Стивенсон Системы управления в строительстве. – М: Олимп-Бизнес, 2006. – 464с.
5. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПб: Изд-во «МКС», 2000. – 357 с.
6. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПб: Изд-во «МКС», 2003. – 478 с.
7. Каленкевич М.В. Экономика недвижимости. Программа управления объектом смешанного назначения. Учебное пособие. – СПб: Изд-во СПбГТУ, 1999. – 298 с.
8. Кузнецов Д.Д. Экономика недвижимости в примерах и задачах. Учебное пособие. –  К: Дело, 2001. – 407 с.
9. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА –М, 2005. – 672 с.
10. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом “Филинъ”,  2002. – 592 с.
11. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2001. – (Серия “Учебное пособие”).
12. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер, 2001.- 336 с.: ил. – (Серия “Учебники для вузов”).
13. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 1998. – 224 с.
14. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия “Учебники для вузов. Специальная литература” – СПб.: Издательство “Лань”, 2000. – 480 с.
15. Пупенцова С.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. – М: Изд-во Политехн. ун-та, 2006. – 369 с.
16. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Я. В. Паттури; НовГУ им. Ярослава Мудрого. – Великий Новгород, 2002. – 318 с.
17. Чампнис П. Утвержденные Европейские стандарты оценки недвижимости. Перевод и редакция Е. И. Тарасевич. – М.; РОО, 2002. – 269 с.
18. Калашников А.А., Кузнецов Д.Д. Управление проектами развития и обращения объектов недвижимости. Учебное пособие.// Проблемы недвижимости, вып. 1. – 2003. – С. 57-63
19. Бирюков В.В. Принципы рыночно-затратного подхода к оценке недвижимости //Проблемы недвижимости – экономика, управление, инвестиции, оценка, вып. 1. – 2005. – С. 7-15.
20. Косарев А.А. Анализ и сегментирование рынка недвижимости при разработке программы управления объектами // Зеркало недели. – 2001. – С. 31-38.
21. Косарев А.А. Процесс и программа управления объектом недвижимости // Деловая столица. – 2001. – С. 45-49.
22. Озеров Е.С. Феномен равновесной цены как база аксиомы теории оценки //Проблемы недвижимости, вып. 1. – 2000. – С. 6-17.
23. Говоров Е.А. Информационное обеспечение анализа операций с недвижимостью // Коммерческая недвижимость. – 2007. - №7 – С. 19-24.