Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2010 в 20:40, Не определен

Описание работы

В данной курсовой работе будет предпринята попытка проанализировать тенденцию развития рынка недвижимости в РФ и дать прогноз его развития на ближайшее время

Скачать архив (145.88 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Nedvij.doc

— 583.50 Кб (Скачать файл)

     Еще одной наиболее распространенной  операцией, осуществляемой с земельными  участками, является аренда. При  проектировании операций по аренде  земельных участков принимались во внимание следующие тенденции:

  • увеличение  площади арендуемых земельных участков и увеличение численности арендаторов за весь прогнозный период на  15-20%
  • увеличение арендной платы для предприятий промышленности, связи, строительства в сельских населенных пунктах и в городах и поселках – на 5-7%, а в ненаселенных пунктах – на 1%
  • увеличение арендной платы для предприятий торговли, общепита, сервиса и бытового обслуживания – на 10%
  • увеличение арендной платы для сельскохозяйственных предприятий – нет
  • увеличение арендной платы для граждан и их объединений для жилищного строительства, ведения личного подсобного, садоводчества и огородничества в сельских населенных пунктах  и в ненаселенных пунктах – на 0%, в городах и поселках – на 40%
  • увеличение арендной платы для граждан и их объединений для предпринимательской деятельности – на 30%.

Таблица 23. Проектирование операций по аренде земельных участков.

Показатели 1995 2000 2001 2002
Итого  (тыс. га),

в том числе:

вне населенных пунктов

в сельских населенных пунктах

в городах  и поселках

 1949 

1746

176

27

 2066 

1850,8

186,6

28,6

 2189,9 

1961,8

197,8

30,3

 2324,3 

2079,5

209,6

35,2

2. Численность арендаторов всего  (тыс. чел.),

в том числе:

вне населенных пунктов

в сельских населенных пунктах

в городах  и поселках

 333 

129

105

99

 412,92 

159,8

130,19

122,93

 437,7 

169,39

138

130,31

 463,96 

179,55

146,29

138,12

3. Арендная  плата ($  за 1 м2)          
Предприятия промышленности, связи, строительства
вне населенных пунктов

в сельских населенных пунктах

в городах  и поселках

 0,27

0,18

0,38

 0,28

0,19

0,39

 0,28

0,19

0,4

 0,28

0,2

0,42

   Предприятия торговли, общепита, сервиса  и бытового обслуживания
в сельских населенных пунктах

в городах  и поселках

 5

4,25

 5,15

4,38

 5,3

4,51

 5,46

4,64

   Сельскохозяйственные предприятия
вне населенных пунктов

в сельских населенных пунктах

в городах и поселках

 0,01

0,003

0,03

 0,01

0,003

0,03

 0,01

0,003

0,03

 0,01

0,003

0,03

   Граждане и их объединения  для жилищного строительства,  личного подсобного хозяйства,  садоводчества и огородничества
вне населенных пунктов

в сельских населенных пунктах

в городах  и поселках

 0,01

0,01

0,13

 0,01

0,01

0,15

 0,01

0,01

0,17

 0,01

0,01

0,2

   Граждане и их объединения  для предпринимательской деятельности
в сельских населенных пунктах

в городах  и поселках

 1,17

9,26

 1,29

10,19

 1,42

11,2

 1,56

12,32

 

     Большое значение при проектировании операций с земельными участками как для покупателей и арендаторов земельных участков, так и для бюджета (федерального  и местного) имеет прогнозирование изменения земельного налога и арендной платы. На перспективу имеют место следующие тенденции:

  • увеличение поступлений в федеральный бюджет на 30-40%
  • увеличение поступлений в местный бюджет на 2-3%
  • увеличение поступлений в расчете на 1 жителя – на 1,5-2%.

Таблица 23. Земельный  налог и арендная плата.

Показатели 1995 2000 2001 2002
1. Поступления всего:
  • В федеральный бюджет
  • В региональный бюджет
 141,27

5,7

135,6

 143,27

6,27

137

 145,2

6,9

138,3

 147,29

7,59

139,7

2. Удельный вес поступлений, %
  • В федеральный бюджет
  • В региональный бюджет
 100

4,02

95,98

 100

4,4

95,6

 100

4,8

95,2

 100

5,15

94,85

3. В  расчете на 1 жителя, долларов 4,7 4,75 4,79 4,84

Прогнозирование операций с жилыми помещениями

     В связи с происходящими изменениями  появляется необходимость проектирования  операций с жилыми помещениями. 

     Для проектирования операций с жилыми помещениями необходимо знать последние имеющиеся данные по вводу в действие жилых зданий (таблица 24), тенденцию изменения и ряд других факторов (таблица 6.3).

Таблица 24. Ввод в действие зданий в 1998 году.

Показатели Число зданий Общий строительный объем

(млн.  м3)

 Общая площадь зданий

(млн.  м2)

Введено всего,                                    

в том числе  здания:

жилого назначения

нежилого назначения

производственного назначения

сферы образования, медицины, культуры

 120686 

111283

9403

7965

1438

 152,3 

127,2

25,1

12,3

12,8

 40,1 

34,9

5,2

2,2

3

Таблица 25. Прогноз  численности населения.

Показатели 1998 2000 2001 2002
Численность населения (тыс. чел.) 146300 128012,5 103629,16 91437,49
Число родившихся на 1 тыс. 8,8 8,9 9 9,1
Число умерших на 1 тыс. 13,6 13,1 12,4 10,1
Сальдо  миграции 278,6 216,7 151,69 113,77
Число семей без одиноких (млн.) 38,8 34,92 33,17 31,52
Средний размер семей без одиноких (чел.) 3,8 3,42 3,25 3,09
Численность одиноких (млн. чел.) 9,6 8,64 8,21 7,8
Число расчетных единиц (млн. семей) 48,4 43,56 41,38 39,34
Средний размер расчетных единиц (чел.) 3,24 2,94 2,8 2,67
 

Зная примерный  размер ежегодно вводимой жилой площади, а также прогноз по численности населения на будущее, можно спрогнозировать на ближайший период (2000-2002 годы) обеспеченность населения жилой площадью (таблица 26). 

Таблица 26. Прогноз  жилищной обеспеченности.

Показатели 2000 2001 2002
Жилищный  фонд (млн. м2) 2747 2788,2 2830,03
Численность населения (тыс. чел.) 128012,5 103629,16 91437,49
Средняя жилищная обеспеченность 21,46 26,91 30,95
Число семей без одиноких (млн.) 34,92 33,17 31,52
Средний размер семей без одиноких (чел.) 3,42 3,25 3,09
Численность одиноких (млн. чел.) 8,64 8,21 7,8
Число расчетных единиц (млн. семей) 43,56 41,38 39,34
Средний размер расчетных единиц (чел.) 2,94 2,8 2,67
Ввод  в эксплуатацию общей площади  за год (млн. м2) 34,93 34,96 34,99
Прирост общей площади за счет реконструкции (млн. м2) 3,49 3,49 3,5
Убыль жилищного фонда (млн. м2) 1,75 1,75 1,75
Площадь квартир (млн. м2) 2783,67 2824,9 2866,77
Число квартир (млн.) 946,83 1008,89 1073,7
 

     Рассчитанное в таблице 26 значение  средней жилищной обеспеченности  составило в 2002 году 30,95 м2 против 21,46 м2 в 2000 году, то есть это значение с каждым годом растет. Объяснить это в данном случае можно тем, что, по прогнозным данным, число умерших в ближайшее время все же будет превышать число родившихся. Емкость же жилищного строительства  в этот период предполагается довольно стабильная, причем в основном за счет завершенной застройки и уплотнения сложившихся микрорайонов и за счет изъятия сельскохозяйственных земель (таблица 27). 

Таблица 27. Прогнозная емкость жилищного строительства.

Показатели 2000 2001 2002
Жилищное  строительство всего (тыс. м2),

в том числе:

за счет завершенной застройки и уплотнения сложившихся микрорайонов

за счет ввода  промышленных предприятий

комплексы реконструкции  районов со старыми постройками

за счет реконструкции  существующих деревень и поселков

за счет изъятия  сельскохозяйственных земель

 34,93 
 

15,72

0,7

3,49

3,49

14,32

 34,96 
 

15,73

0,7

3,5

3,5

14,33

 34,99 
 

15,75

0,7

3,5

3,5

14,35

     Из-за различного спроса на  однокомнатные и многокомнатные  квартиры, необходимо правильно  спроектировать на будущее соотношение этих квартир для строительства и дальнейшего использования: для сдачи внаем, для продажи с поддержкой государства, для продажи на коммерческой основе и т.д. 

     При строительстве наибольший  удельный вес приходится на  двух- и трехкомнатные квартиры, что диктуется повышенным спросом на них.

Информация о работе Анализ и проектирование операций с недвижимым имуществом