Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Февраля 2011 в 23:24, курсовая работа
Рента (от лат. reddita — отданная назад, возвращенная) — особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В разных отраслях рента может иметь разные названия. Так, в добывающей промышленности ренту могут именовать «роялти». Это вид платы за тонну добытой руды. Во многих западных странах рентой называют квартирную плату, а также любой доход, получаемый от сдачи имущества в аренду. В современной России на долю ренты приходится 2/3 всех факторных доходов. Это примерно 45-50 млрд. долл. Именно она лежит в основе баснословных доходов тех, кого именуют олигархами.
Введение … ……………………………………………………………………………4
Сущность ренты и ее виды……..………………………………………………..6
Рента в условиях государственной собственности на землю …………………..20
Рента в условиях рыночных отношений …..……………………………………23
Заключение ….. ………………………………....……………………………………26
Список использованной литературы …………………………….………………….28
Вкладывать деньги в недвижимость — землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары, стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекуляцию, направленную на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь — земли) с расчетом получить за нее в будущем очень высокую цену. Но таким образом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними людьми, а, с другой стороны, ухудшаются жизненные условия многих других, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах ограничено получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отво-димых под новое городское строительство. [1, с. 251]
Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких масштабов, что потребовало государственного вмешательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежание падения их доходов. [12, с.150]
Цена земли как капитального актива помогает
лучше понять сущность одного из многочисленных
рынков товаров и факторов производства,
существующих в нормальной рыночной экономике.
Нельзя перейти от командно-административной
системы к рыночной, если запретить функционирование
рынка земли, ее куплю и продажу, залог
и т. п. Запрет в нашей стране свободного
рыночного оборота земли вовсе не помешал
ее купле-продаже, но в нелегальной, скрытой
форме: при продаже домов в сельской местности,
дач и т. п. Это означало, что государство
лишалось значительной части доходов
бюджета из-за реализации земельных участков
«явочным порядком». Законодательное
оформление рыночных отношений, связанных
с куплей-продажей земли, - необходимое
условие успеха глубоких экономических
реформ в России. [6, с. 288]
Заключение
В самом широком смысле рента предстает как регулярно получаемый доход от собственности, не связанный с предпринимательской деятельностью собственника. В более узком смысле и более точном рента – это доход от земли как фактора производства, получаемый ее собственником. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех остальных средств производства, которые под воздействием спроса изготавливаются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства ее столько-то – и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю равен нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически сформировались определенные формы собственности на землю и исходным условием для образования ренты является ее аренда.
Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Арендная плата может быть больше ренты на величину процента и амортизационных отчислений на вложенный капитал. [5, с. 118]
Рента подразделяется на дифференциальную и абсолютную. В свою очередь дифференциальная рента выступает в форме ренты I и II. Дифференциальная рента I связана с естественным плодородием почвы, дифференциальная рента II – с экономическим плодородием. Первая может быть получена только с лучших и средних участков земли, вторая – с любого участка земли. Абсолютная рента берется со всех земельных участков, так как изъятие дифференциальной ренты фактически уравнивает по плодородию лучшие и средние земельные участки с худшими. [3, с. 373]
В СССР земля была национализирована и предоставлена на условиях аренды (на вечное пользование) колхозам, совхозам, многочисленным предприятиям, организациям и лицам. Арендодателем выступало государство, но это не повлекло за собой ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, оно изымало значительную часть доходов колхозов, совхозов и граждан. [7, с. 90]
В
условиях рыночной экономики земля
приобретает товарную форму. Она
продается, покупается и имеет цену.
Цена земли зависит от 2-х факторов:
1) размера земельной ренты с
данного участка;
От первого
из этих факторов цена земли находится
в прямой, а от ставки процента –
в обратной зависимости. Как правило,
собственник денег покупает земельный
участок ради получения регулярного дохода
с земли – ренты. Раз установленная цена
земли не является неизменной. В соответствии
с законами рыночной экономики она изменяется,
прежде всего, под влиянием спроса и предложения.
[2, с. 91]
Список
использованной литературы: