Виды ренты и источники ее образования в условиях государственой собственности на землю и рыночных отношений

Содержание 

Введение … ……………………………………………………………………………4                                                                                                                          

1. Сущность ренты и ее виды……..………………………………………………..6                                                                                                                                                                                                                                                 
2. Рента в условиях государственной собственности на землю …………………..20                               
3. Рента в условиях рыночных отношений  …..……………………………………23                                                                                                                                        

Заключение  ….. ………………………………....……………………………………26                                                                                                                                                      

Список использованной литературы …………………………….………………….28                                                                                                            
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

        Природа располагает колоссальными и разнообразными ресурсами, которые представляют собой естественные условия жизнеобеспечения человечества и обладают  способностью отделяться от природной среды и принимать товарную форму. Способность природных ресурсов отделяться от среды, позволяет превращать их в объект собственности. Так, объектом собственности может стать территория с плодородными почвами, лесные массивы, залежи полезных ископаемых и т. д. Наряду с возможностью есть и необходимость их превращения в объект собственности, обусловленная ограниченностью природных ресурсов. Превращение природных ресурсов в объект собственности и использование в качестве факторов производства предполагает их вознаграждение как таковых. Формой подобного вознаграждения является рента. [3, с. 356]

    В самом широком смысле рента предстает как регулярно получаемый доход от собственности, не связанный с предпринимательской деятельностью собственника. В более узком смысле и более точном рента доход от земли как фактора производства, получаемый ее собственником. Причем собственниками земли могут быть частные лица, учреждения и государство. Чтобы получать ренту, достаточно быть собственником земли и при этом не обязательно самому ее использовать в качестве фактора производства.

    Среди факторов появления рентных касательств  можно выделить следующие особенности, свойственные природному фактору производства: земля и многие другие природные  ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда; односторонность  земель сельскохозяйственного предопределения  вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обусловливают  незначительную гибкость предложения  земель.  
         Именно фиксированное количество предлагаемой земли - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не употреблялась земля, ее предложение остается неизменным, она не создается людьми, ее количество ограничено. В большинстве государств земля находится в частной собственности, и условием для образования ренты является аренда земельных угодий. [5, с. 118]

    Актуальность  проблемы изучения земельной ренты  определяется непреходящей остротой и  злободневностью земельного вопроса. Научно решать его невозможно без  соответствующего уровня развития аграрной экономической науки, без систематических  и широких исследований всего  комплекса экономических проблем  отечественного АПК, критического анализа  отечественного и зарубежного исторического  опыта. Одно из условий нахождения путей  гармонизации земельных отношений - глубокое и системное понимание  процессов формирования и использования  земельной ренты.[2, с.89]

        Цель курсовой работы - изучение ренты,  рассмотрение её видов и анализ ее присвоения. В связи с этим поставлены задачи:

- дать определение ренты и раскрыть её сущность; 

- рассмотреть особенности рентных отношений;

- проанализировать ее присвоение  в условиях государственной собственности на землю и развития рыночных отношений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Сущность ренты и ее виды

        Рента (от лат. reddita — отданная назад, возвращенная) — особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В разных отраслях рента может иметь разные названия. Так, в добывающей промышленности ренту могут именовать «роялти». Это вид платы за тонну добытой руды. Во многих западных странах рентой называют квартирную плату, а также любой доход, получаемый от сдачи имущества в аренду. В современной России на долю ренты приходится 2/3 всех факторных доходов. Это примерно 45-50 млрд. долл. Именно она лежит в основе баснословных доходов тех, кого именуют олигархами.[5, с. 120]

        Рента привлекала к себе внимание экономистов с давних времен. Как доход с земли она занимала особое место в учении физиократов. В земледелии, утверждали они, увеличивается количество продукта (из одного зерна, например, вырастает десять новых), а в промышленности можно наблюдать лишь изменение формы уже существующих благ (из железа, например, можно сделать топор). Следовательно, производительно только земледелие, труд же в промышленности и труд в торговле непроизводителен и бесполезен. Лица, занятые в промышленном производстве, производят лишь столько, сколько потребляют (максимум - заработную плату и прибыль); лица же, занятые земледелием, создают сверх того еще и излишек, который носит название ренты. Физиократы утверждали, что богатство страны, таким образом, создается только в земледелии. Чем выше поземельная рента, тем богаче общество.

        Значительный шаг вперёд по сравнению с физиократами в развитии теории земельной ренты сделал А. Смит, который отделил ее от прибыли. Исходя из теории трудовой стоимости, А. Смит доказал, что рента, как и прибыль, является результатом труда. Согласно его теории, стоимость товаров, созданная трудом, распадается на три составные части: земельную ренту, прибыль и заработную плату и соответствует распределению дохода между тремя основными классами общества: земельным собственником, капиталистом-предпринимателем и рабочим. Но, являясь идеологом буржуазии, А.Смит не увидел того, что земельная рента, как и прибыль, есть результат эксплуатации наёмного труда. Он определял ренту как произведение природы, которое остаётся за вычетом или возмещением всего того, что можно считать произведением человека.

        Марксистская теория ренты объясняет ее происхождение на основе действия закона стоимости, в рамках аграрных отношений, связанных с собственностью на землю и другие средства сельскохозяйственного производства. Подход Маркса к выяснению рентных отношений направлен на обоснование необходимости экспроприации крупных земельных собственников и национализации земли. [11]

        Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Один из них — государственная рента (рентный заем) — форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время, и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в установленном проценте от номинальной суммы заимствованного капитала в обозначенные сроки (раз в квартал, полгода или год).

        Своеобразные рентные платежи связаны с лизингом, получившим особенно широкое распространение в условиях научно-технической революции. Лизинг — долгосрочная аренда, как правило, дорогостоящих технических средств и производственных сооружений. Лизинговая компания закупает компьютеры, машины, оборудование и сдает их в аренду для производственного использования. Предприниматель получает возможность значительно сократить первоначальные затраты капитала и избежать потерь, связанных со стоимостным износом основных фондов. По окончании срока арендного договора бизнесмен либо возвращает взятую в аренду технику, либо продлевает срок пользования ею. [1, с. 248]

        Особого внимания заслуживает земельная рента, связанная с аграрными (земельными) отношениями.  Земельная рента представляет  плату за пользование землей. Она составляет часть более широкого понятия – арендной платы, которая помимо платы непосредственно за пользование землей, включает плату за хозяйственные постройки, строения, сооружения, находящиеся на ней. Аренда земли оформляется договором, в котором указываются размеры арендуемой земли, находящиеся на ней объекты, сроки аренды и величина арендной платы.

        В настоящее время аренда является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах. Например, в Иране арендуют землю 60% всех крестьянских семей, в Гватемале и Аргентине — 40, в Панаме — свыше 75%.

        В XVI—XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

        Сейчас в странах Запада заметна тенденция к сокращению доли арендованной земли в общем земельном фонде. Это происходит под воздействием ряда причин: на химических предприятиях создаются многие заменители сельскохозяйственного сырья, укрупняется сельскохозяйственное  производство, трудящиеся крестьяне и фермеры разоряются из-за возросшей конкуренции на рынках сбыта продукции и др. Наблюдается и другая тенденция: в одном лице соединяются земельный собственник и предприниматель. [5, с. 119]

       Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения, связанные с определенными сооружениями, постройками  и т.п. В противном случае арендная плата, помимо ренты,  включает в себя выплату процента на вложенный капитал, а также амортизационные отчисления на основной капитал. Включение в арендную плату  процента и амортизационных отчислений на основной капитал  или отчислений, связанных с износом средств труда и переносом их стоимости на произведенную продукцию, обусловлено следующими обстоятельствами.

     Во-первых, если на данном земельном участке имеется какое-либо сооружение  (допустим, складское помещение или гараж), то совершенно очевидно, что оно обладает определенной стоимостью.  Сооружение, в сущности, представляет собой материализацию определенной денежной суммы, величину авансированного капитала. Собственник данного сооружения мог бы положить эту сумму в банк и получать проценты. Однако в данной ситуации он фактически передает арендатору эту сумму денег в материализованной форме – в виде сооружения, за пользование которым тот обязан выплачивать процент.

       Что касается амортизационных отчислений,  то также совершенно очевидно, что данное сооружение, т.е. основной капитал, в процессе эксплуатации, изнашиваясь, будет ежегодно  переносить часть своей стоимости на производимую продукцию. После  ее реализации арендатор обязан передать собственнику сооружения эту часть стоимости для формирования амортизационного фонда. Амортизационный фонд предназначен для восстановления  основного капитала, который принадлежит землевладельцу. [4, с. 97]

        Если хозяйственный субъект и собственник персонифицированы в одном и том же лице, то со средних и лучших земель владелец урожая, продав продукцию, получит избыточную прибыль. В случае, когда субъект ведет хозяйство на земле, арендуемой у собственника, эта дополнительная прибыль трансформируется в ренту и присваивается земельным собственником. Данная  рента  является дифференциальной. Она получается с лучших и средних земель и по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы.

        Дифференциальная рента может выступать в двух формах. Дифференциальная рента I  может быть получена только с лучших и средних по своему естественному  плодородию земельных участков. Худшие земельные участки дифференциальной ренты I  не приносят.  В этой ренте находит свое проявление более высокая продуктивность  лучших и средних земельных участков  при вложении равновеликих капиталов и труда по сравнению с продуктивностью худших земельных участков, которые являются базой для формирования рыночных цен на сельскохозяйственную продукцию. Следовательно, изъятие дифференциальной ренты I, рассматриваемой как результат проявления сил природы, ставит всех товаропроизводителей в равные условия хозяйствования, ибо по своей естественной продуктивности лучшие и средние земельные участки тем самым приравниваются к худшим.