Шпаргалка по "Гражданскому праву"

 

Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, в силу которого одна сторона — арендодатель (наймо-датель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).

По своей правовой природе договор аренды консенсуаль-ный, двусторонний, возмездный.

Его сторонами являются арендодатель и арендатор.

В ГК выделяются следующие  виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.

Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.

Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, — независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого  имущества подлежит государственной  регистрации, если иное не установлено  законодательными актами (ст. 580 ГК).

Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).

Арендная плата может устанавливаться в виде:

•  определенной твердой  суммы платежей, которая вносится периодически либо сразу;

•  установленной  доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или дохода;

•  предоставления арендодателю определенных услуг;

•  возложения на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение арендуемого имущества.

Размер арендной платы  может по соглашению сторон изменяться.

Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам имущества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).

Арендодатель по договору аренды обязан:

•  предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также все документы и принадлежности;

•  нести ответственность  за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют  полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет  ответственности за недостатки, если они: оговорены в договоре; были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества;

•  предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков;

•  производить за свой счет капитальный ремонт, если данная обязанность возложена на него по договору. Капитальный ремонт должен производиться в договорный либо разумный срок, если вызван неотложной необходимостью.

Обязанности арендатора:

•  своевременно вносить  арендную плату в установленном размере, в порядке и сроки, определенные договором. Если они в договоре не определены, то плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно применяются при аренде такого имущества;

•  пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества;

•  поддерживать имущество  в исправном состоянии, производить  текущий ремонт, нести расходы;

•  при прекращении  договора вернуть имущество в  том же состоянии. Если имущество  не возвращено или возвращено с просрочкой, то арендодатель вправе получить арендную плату за это время.

Договор аренды является двусторонним. Обязанностям одной стороны  корреспондируют соответствующие  права другой стороны.

 

28. Договор проката: понятие, правовая природа, элементы (стороны, предмет, цена, срок, форма).

 

арендодатель, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование в потребительских целях, а арендатор обязуется внести арендную плату в установленном размере и вернуть по истечении установленного срока имущество арендодателю (ст. 597 ГК).Правовая природа: двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный, договор присоединения.Предметом договора бытового проката может быть только движимое (индивидуально-определенное) имущество, используемое для потребительских целей.Сторонами договора бытового проката являются арендодатель и арендатор. Арендодателем могут быть только субъекты хозяйствования, которые осуществляют эту деятельность в качестве постоянной предпринимательской деятельности; арендаторами, как правило, — граждане, однако могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, арендующие имущество в потребительских целях.Форма договора проката письменная. Договор оформляется обязательством-квитанцией установленного образца, которое и является договором сторон.Договор бытового проката всегда срочный (максимум до 1 года). К этому договору не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на перезаключение. Договор бытового проката может быть расторгнут по требованию арендатора в любое время.Арендатор по договору бытового проката не вправе: сдавать имущество в субаренду; передавать свои права,и обязанности другому лицу; предоставлять имущество в безвозмездное пользование; закладывать арендуемое имущество; вносить арендные права в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества или общества.

 

29. Понятие и содержание договора проката.

 

По договору проката  арендодатель, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование в потребительских целях, а арендатор обязуется внести арендную плату в установленном размере и вернуть по истечении установленного срока имущество арендодателю (ст. 597 ГК).

По своей правовой природе договор бытового проката двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный, договор присоединения.

Предметом договора бытового проката может быть только движимое (индивидуально-определенное) имущество, используемое для потребительских целей.

Сторонами договора бытового проката являются арендодатель и арендатор. Арендодателем могут быть только субъекты хозяйствования, которые осуществляют эту деятельность в качестве постоянной предпринимательской деятельности; арендаторами, как правило, — граждане, однако могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, арендующие имущество в потребительских целях.

Форма договора проката  письменная. Договор оформляется обязательством-квитанцией установленного образца, которое и является договором сторон.

Договор бытового проката  всегда срочный (максимум до 1 года). К этому договору не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на перезаключение. Договор бытового проката может быть расторгнут по требованию арендатора в любое время.

Арендатор по договору бытового проката не вправе: сдавать имущество в субаренду; передавать свои права,и обязанности другому лицу; предоставлять имущество в безвозмездное пользование; закладывать арендуемое имущество; вносить арендные права в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества или общества.

 

30. Договора аренды транспортных средств: понятие, правовая природа, элементы (стороны, предмет, цена, срок, форма).

 

По договору аренды транспортных средств арендодатель предоставляет транспортное средство арендатору за плату во временное владение и пользование.

В ГК выделены две разновидности  этого договора:

•  аренда транспортного  средства с экипажем;

•  аренда транспортного  средства без экипажа.

По своей правовой природе договор аренды транспортного средства является двусторонним, возмездным, кон-сенсуальным.

Договор заключается  в письменной форме.

Срок договора определяется сторонами.

По договору аренды (фрахтования  на время) транспортного средства с  экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (п. 1 ст. 603 ГК).

Арендодателем выступает  собственник транспортного средства, субъект права хозяйственного ведения  или иной титульный владелец транспортного  средства. Арендатором может быть субъект хозяйствования.

Арендодатель должен в течение срока действия этого  договора поддерживать транспортное средство в надлежащем состоянии, производя текущий и капитальный ремонт. Он несет ответственность за вред, причиненный сданным им в аренду транспортным средством.

Если иное не предусмотрено  договором, арендатор вправе сдавать  транспортное средство в субаренду  без согласия арендодателя.

По договору аренды транспортного  средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное пользование без оказания услуг по управлению и его технической эксплуатации (ст. 613 ГК). При аренде транспортного средства без экипажа арендатор все делает сам: укомплектовывает экипаж, несет расходы по содержанию и эксплуатации транспортного средства, несет ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.

 

31. Понятие и содержание договора аренды транспортных средств.