Недвижимые вещи как объекты гражданских прав

    Курсовая  работа по Гражданскому праву на тему: Недвижимые вещи как объекты гражданских  прав 
(Работу прислал Pops. Сдавалась в Самарском государственном университете).    

    План  работы

   Введение

   Глава 1. Понятие недвижимости в гражданском  праве

   1.1 Соотношение понятий «недвижимость», «объекты гражданских прав» и «вещи».

   1.2 Понятие  недвижимости в гражданском праве.

   Глава 2. Виды недвижимости в гражданском  праве и особенности  их правового режима

   2.1 Виды недвижимости в гражданском праве и особенности их правового режима.

   2.2 Государственная  регистрация прав на недвижимое  имущество.

   Заключение

   Список  использованной литературы - стр.28.  

   Введение.  

   Темой данной курсовой работы являются - недвижимые вещи, как объекты гражданских  прав.

   Актуальность  данной темы объясняется тем, что  на сегодняшний день практически  отсутствуют какие-либо специальные  научные исследования в области  недвижимых вещей, их классификации  и правового режима (или же их количество невелико). Эта проблема отчасти связана с тем, что  в советском гражданском законодательстве часть понятий (в том числе  «недвижимость» и ее классификация) были либо недостаточно разработаны (в  силу отсутствия института частной  собственности), либо отвергались как  категории буржуазные. Доказательством  может служить тот факт, что  при исследовании были обнаружены 1-2 монографии конкретно по этой теме. Однако в большинстве работ по этой теме рассмотрена лишь государственная  регистрация прав на недвижимое имущество, ее порядок и органы, ведающие вопросами  государственной регистрации. Как  правило, данный вопрос рассматривается  либо в отдельных журнальных или  газетных публикациях, либо среди прочих, касающихся разграничению недвижимого  и движимого имущества, регистрации, различного рода сделок с ним.

   Все это  можно отчасти объяснить следующим: переход крыночной экономике  и перемена в системе общественных, в том числе экономических  отношений произошли сравнительно недавно, всего 10-12 лет назад. Изменения  в российском обществе породили необходимость  кардинальной реформы национальной правовой системы, включающую и совокупность нормативно-правовых актов, что и делалось на протяжении 90-х гг. Появление гражданского законодательства, соответствующего преобразившемуся общественному строю, подтолкнуло науку гражданского права к новым исследованиям источников соответствующей отрасли, их содержания. Но с этого момента до сегодняшних дней прошло мало времени (например, ГК РФ был принят лишь в 1994 г.), поэтому и наблюдается сейчас недостаточность монографий, журнальных и газетных статей, публикаций, в которых бы проводился подробный анализ недвижимости, о которой говориться в нормах гражданско- правовых актов.

   Хотя, следует отметить, что данный вопрос привлекал внимание ученых гражданского права и раньше. Так, можно привести массу примеров научных работ, касающихся недвижимых вещей вообще и их классификации  и правового режима в частности: известны книги, например, Иоффе, Алексеева, Братуся и ряда других авторов. Однако они утратили свою актуальность сегодня, в связи с выше упомянутыми  переменами в обществе, в том числе  сфере гражданских правоотношений. Вследствие этого назревает необходимость  новых, более глубоких исследований такого сложного института, как недвижимые вещи, а также отдельных их видов, на основе положений обновившегося  гражданского законодательства.

   Итак, основным объектом исследования является гражданское законодательство о  недвижимых вещах, их статусе, особенностях закрепления гражданских прав на отдельные их виды.

   Задача  состоит в выявлении, сборе, анализе  положений нормативных актов  гражданского права по вопросу о  недвижимом имуществе. Цель - восполнить недостаточно освещенные проблемы и  конкретные вопросы, касающиеся этого  субъекта права.

   Для раскрытия  поставленной темы определена следующая  структура: работа состоит из введения, двух глав и заключения. Название глав отображает их содержание. Содержание же работы составляет следующий круг вопросов. В первой главе рассматриваются  общие вопросы (например, дается определение  основным понятиям, используемым в  работе) и улавливается их соотношение  и взаимовлияние. Вторая глава посвящена  видам недвижимости в гражданском  праве и, вытекающему из данной классификации, их правовому режиму и особенностям их регистрации.

   При исследовании использован сравнительный метод  в пределах статей нормативных актов, составляющих гражданское законодательство. На базе этого метода выявляются особенности  правового статуса недвижимости и отличительные особенности  положения отдельных ее видов. Сравнение  производится, в основном, в рамках положений ГК РФ, либо статей ГК РФ и  других нормативно - правовых актов (чаще федеральных законов; реже указов Президента, постановлений Правительства).  

   Соотношение понятий «недвижимость», «объекты гражданских  прав» и «вещи».

   Для того чтобы непосредственно перейти  к понятию «недвижимость» необходимо рассмотреть еще несколько понятий  и категорий так или иначе  с недвижимостью связанных. Речь идет о понятии «объектов гражданских  прав» и о категории вещей  в гражданском праве. Эти категории  являются как бы взаимозависимыми, взаимодополняющими. Наиболее общим  является категория объектов гражданских  прав, в которую включаются вещи, которые, с свою очередь, подразделяются на движимые и недвижимые. Таким  образом данные понятия соотносятся  как общее и частное.

   Объекты гражданских прав - это те вещи и действия, в связи с которыми возникают и осуществляются гражданские права и обязанности, и которые являются предметом или результатом в договорных отношениях. К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст.128 ГК РФ).

   Вещи  созданные для удовлетворения различных  потребностей в экономических отношениях составляют наибольший стоимостной  вес. Вещами признаются не только отдельные  предметы и их совокупности, но также  и комплексы. Вещи становятся объектами  гражданского права постольку, поскольку объективное право связывает с ними возникновение и прав, и обязанностей. Широко распространенные и общедоступные вещи, такие, например, как вода в Мировом океане и атмосферный воздух не являются объектами гражданских прав. Для того, чтобы стать объектами гражданских прав вещи должны быть выделены из природы, т.е. к ним должен быть приложен человеческий труд.

   Имущественные комплексы. Имущественный комплекс - это единый объект гражданского  права. Таким объектом признается предприятие. В силу ст. 132 ГК РФ предприятие не просто имущественный комплекс, а объект предназначенный для предпринимательской деятельности, который принадлежит к числу недвижимости. Юридические последствия признания предприятия единым комплексом состоят в следующем:

   1. Оно  может быть объектом сделок  в случаях, допускаемых законом  и соглашением. 

   2. Отдельные  части этого комплекса могут  быть объектом купли-продажи,  залога, аренды и др. сделок, которые связаны с правами собственности либо иными вещными правами.

   В состав имущественного комплекса предприятия  входят все виды имущества, а также  имущественные права. Состав этого  комплекса определен в ч. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ.

   Характеристики  других объектов гражданских прав дана в ст.136-141 ГК РФ.К ним отнесены: плоды, продукция и доходы; животные; интеллектуальная собственность; служебная и коммерческая тайна; деньги (валюта); валютные ценности. Следует отметить, что хотя законодатель и включил в состав вещей деньги и ценные бумаги в соответствии со ст.128 ГК РФ, такая мера является условной. В отличие от вещей, срок службы которых ограничен их внутренними свойствами и для извлечения полезных свойств из которых собственнику нет необходимости прибегать к помощи обязанных лиц, деньги и ценные бумаги не содержат в себе потребительской стоимости, срок действия их ограничен договором или усмотрением эммитента. Поэтому без привлечения должников их использование невозможно. Деньги и ценные бумаги правильнее рассматривать как документы, подтверждающие обязанности должников (в первом случае - государства, во-втором эммитента), перед их держателями.

   К числу  новых объектов гражданского права  отнесена информация, упомянутая в  качестве объекта в ст.139 ГК РФ посвященной  служебной и коммерческой тайне. Информация - это сведения (т.е. сведенные  на определенный материальный носитель данные) о лицах. предметах, фактах, событиях, явлениях и процессах независимо от формы их представления. Правовой режим информации предусмотрен Законом "Об информации, информатизации и  защите информации".

   Работы  и услуги, которые в соответствии со ст.128 ГК РФ входят в состав объектов гражданских прав, по существу представляют собой действия обязанных из договора лиц. Объединение в одну категорию объектов гражданских прав действий с материальными предметами и самих предметов - вещей традиционно сложилось в росс. цивилистике и противоречит общим положениям теории права, в соответствии с которыми объектами права являются действия лиц, а предметами - вещи, по поводу которых эти действия совершаются. Такое объединение разнородных по сущности категорий - объекта и предмета под одним термином "объект" в гражданском праве могло безболезненно существовать только в период неразвитости отношений по поводу результатов интеллектуальной деятельности, которые ,как объекты гражданских прав, представляют собой совокупность действий с предметами материального мира, приводящими к новым полезным результатам. Смешение категорий объект и предмет сегодня является тормозом для адекватного отражения экономических отношений в правовых конструкциях, привело к тому, что результаты интеллектуальной деятельности обозначены в ст.138 ГК РФ как "интеллектуальная собственность", несмотря на то, что категория собственности применима только к вещным правам, а дословный перевод "intellectual property" с английского означает "интеллектуальное имущество (благо)",но не собственность, для которой имеется свой термин "ownership".

   К нематериальным благам, которые входят в состав объектов гражданских прав отнесены имя, авторство, честь и достоинство, жизнь и здоровье, телесная неприкосновенность, деловая репутация. Указанные блага выражают определенное общественное состояние лица и неотделимы от него. Любые действия со стороны, направленные на изменение этого состояния без согласия самого лица, рассматриваются как правонарушение и подлежат пресечению путем наложения санкций, сводящихся к восстановлению нарушенного права. Поскольку нарушение этих прав прямо не связано с причинением материального ущерба управомоченному лицу, законодателем в ст.12 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда, как один из общих способов защиты неимущественных прав не связанных с имущественными. Теперь следует рассмотреть категорию вещей, которые включаются в категорию объектов гражданских прав   

   Вещь - материальный, физически осязаемый предмет, имеющий экономическую форму товара и потому являющийся объектом гражданского оборота. Вещь - результат труда, имеющий в силу этого определенную материальную (экономическую) ценность. Вещами являются также наличные деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК). В число вещей включаются различные виды энергетических ресурсов и сырья, произведенных или добытых человеческим трудом и потому ставших товаром. Так, объектом гражданских прав, в частности, права собственности, не может быть атмосферный воздух в его естественном состоянии. Иное дело - воздух или его составные части, измененные либо обособленные под воздействием труда человека (нагретый воздух - пар, "сжиженный воздух" - газ, "сжатый воздух" с помощью компрессора и т.д.). Они становятся товаром и объектом гражданского оборота - вещами. 

   Земельные участки, участки недр и лесов, обособленные водные объекты, участки континентального шельфа, богатства морской экономической зоны и другие природные ресурсы, которые, как правило, не являются результатами труда (если не считать специально улучшенных, например, мелиорированных земель или искусственных лесопосадок), тоже относятся к категории в. Отсутствие у них свойств, присущих результатам чьего-то труда, а также их естественная ограниченность дают основания для предложений об установлении для них особого правового режима (объекта исключительной собственности государства или даже никому не принадлежащего "достояния народа"), хотя в развитом рыночном хозяйстве эти вещи рассматриваются как оборотоспособные. В российском праве оборотоспособность названных в. определяется законодательством о земле и других природных ресурсах (п.3 ст.129 ГК). 

   Оборотоспособность  вещи, т.е. признанная законом возможность  их перехода от одних лиц к другим (п.1 ст.129 ГК), является главным критерием  их юридической классификации, предопределяющим их правовой режим. Правовой режим вещи устанавливается не для них, а  для субъектов гражданского оборота, совершающих по поводу этих материальных благ различные юридически значимые действия. Именно этим, а не своими физическими  свойствами, отличаются друг от друга  различные вещи как объекты гражданского оборота.

   Вещи  как имеющие товарную форму предметы материального мира  становятся объектами права собственности и других вещных прав. Обязательственные отношения, хотя и могут быть связаны с вещью, но имеют своим непосредственным объектом соответствующие действия обязанной стороны (должника), например, в обязательствах купли-продажи, аренды, подряда, перевозки грузов, причинения вреда имуществу. Такое разграничение имеет важное юридическое значение, ибо предопределяет различия в правовом режиме этих объектов главное из них сводится к тому, что обязательственные права требования или пользования сами не могут стать объектами вещных прав. Так, акционеров нельзя рассматривать как "собственников прав", выраженных акциями, либо как собственников имущества акционерного общества; невозможно осуществить "куплю-продажу" "бездокументарных ценных бумаг" (т.е. определенных прав требования, не закрепленных в документарной, вещественной форме), либо их "истребование" от неуправомоченного приобретателя (но можно произвести возмездную уступку прав или предъявить требование о признании соответствующего права).