Договор аренды

      Прокат  ни при каких обстоятельствах  не может носить бессрочный характер. Максимальный предельный срок установлен в пункте 1 статьи 627 ГК РФ в 1 год. К договору проката не применяются правила о возобновлении на неопределенный срок. Поэтому, даже когда арендатор по истечении установленного договором аренды срока продолжает пользоваться имуществом без возражений арендодателя, и наниматель, и наймодатель утрачивают право на защиту своих интересов ни основании договора. В частности, если арендодатель обратится в соответствующий суд для взыскания арендной платы, он должен ссылаться для обоснования своих требований не на прекративший свое действие договор, а на часть 2 статьи 622 ГК РФ.

      Арендатору  в данном договоре не предоставляется преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В то же время арендатор обладает правом отказаться от договора проката в любое время, предупредив об этом письменно арендодателя не менее чем за десять дней. Указанное правило является исключением не только для аренды, в общих положениях которой установлен подобный порядок только для бессрочных договоров, но и для договоров в целом, так как расторжение договора допускается, как правило, по соглашению сторон.

      Законодатель, предоставляя приведенное право арендатору в императивной форме, скорее всего, направлял его на защиту интересов граждан-потребителей, забыв о том, что помимо бытового проката существует и предпринимательский. В последнем случае арендатор, также являющийся предпринимателем, получает определенное преимущество над арендодателем, не являясь «слабой» стороной, как гражданин-потребитель. Если учесть, что при этом у арендатора имеется право на возврат арендной платы, то результатом для наймодателя станут значительные финансовые потери. Такая перспектива не может не сдерживать развитие предпринимательского проката в России¹².

      К договору проката установлено требование письменной формы, что является изъятием из правила пункта 1 статьи 609 ГК РФ (в отношении физических лиц). Для договоров бытового проката применяются бланки установленной формы, имеющие силу договора.

      Отдельные особенности присущи объему прав и обязанностей сторон, что объясняется как публичным характером проката, так и профессиональным статусом арендодателя. В частности, арендодатель, который должен быть специалистом в сфере своей деятельности, обязан при сдаче имущества в прокат проверить его исправность, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции. Данная норма имеет особенно большое значение при сдаче в прокат различных предметов техники. Она направлена в первую очередь на защиту законных интересов лиц, берущих предметы временно, обеспечение правильной эксплуатации сложных изделий, предупреждение неосторожной   поломки.   Кроме   того,   выполнение   арендодателем этих    обязанностей имеет значение в случае возникновения спора по поводу недостатков, выявленных в имуществе после передачи его арендатору.

      Ряд обязанностей появляется для наймодателей, предоставляющих имущество по договору бытового проката. Это, например, доведение до потребителя информации о своем режиме работы, информация о передаваемом имуществе и т.д.

      В случае предоставления некачественного  имущества, которое мешает или исключает  пользование имуществом, арендодатель должен в 10-дневный срок со дня заявления арендатора или в меньший срок, отремонтировать имущество на месте или предоставить в надлежащем состоянии другое аналогичНое. Право выбора способа устранения недостатков принадлежит арендодателю, хотя выбор во многом зависит от характера имеющихся недостатков.

        При возникновении недостатков в арендованном имуществе по вине арендатора - из-за нарушения  правил эксплуатации,   ненадлежащего содержания,  небрежного обращения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с просьбой об устранении недостатков, но стоимость ремонта и транспортировки имущества относится в этом случае на него. Если взятые на прокат предметы приведены по вине арендатора в негодность, не подлежат ремонту и восстановлению, то на него возлагается обязанность возместить арендодателю все причиненные в результате этого убытки, включая реальные потери и упущенную выгоду.

      Арендная  плата устанавливается только в  твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. ГК не допускает применения иных форм арендной платы для договора проката, кроме денежной. Оплата вносится только за время фактического нахождения имущества у арендатора, и при досрочном возврате имущества арендодатель обязан вернуть излишне уплаченную часть.

      Важной  особенностью договора проката является предоставляемая статьей 630 ГК РФ возможность взыскать в бесспорном порядке задолженность по арендной плате на основании исполнительной надписи нотариуса.

      В бесспорном порядке не может производиться  взыскание неустойки, если она предусмотрена договором. Также неприменим этот порядок для взыскания арендной платы, которую арендодатель потребовал внести досрочно в случае нарушения арендатором существующих сроков внесения арендной платы.

      Вместе  с тем законодатель установил, что  сдача в субаренду нанятого имущества, передача прав и обязанностей по нему, залог арендных прав, внесение их в качестве имущественного вклада или паевого взноса, передача в безвозмездное пользование не допускается. Арендатор практически лишен возможности совершать какие бы то ни было распорядительные действия в отношении объекта аренды. При этом не играет роли наличие согласия арендодателя. Совершение такого рода действий автоматически влечет недействительность в силу несоответствия нормативным актам.

      В рамках выделения бытового и хозяйственного проката можно вычленить и подвиды проката.

   Общероссийским классификатором услуг населению предусмотрено около 40 различных подвидов проката в зависимости от вида имущества и сферы применения. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     Договор аренды (имущественного найма) широко применяется как в предпринимательской деятельности, так и в бытовых правоотношениях.

     В соответствии с договором аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование  или во временное пользование. В данном определении выделяются несколько отличительных признаков, позволяющих отграничить договор аренды от смежных гражданско-правовых договоров по передаче имущества.

       Исходя  из определения договора аренды, можно  выделить три основные черты, характерные  для данного вида договора.

       Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного  имущества субъектам, правомочным  распоряжаться им, во владение и  пользование другому лицу без  перехода последнему права собственности. Но возможна и аренда, при которой имущество, предоставляется арендатору только в пользование. Например, по договору аренды телеграфных каналов абоненту предоставлено право пользования ими без фактической передачи во владение абонента.

       Во-вторых, аренда всегда носит временный характер, и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Именно временный характер владения и пользования и отличает договор аренды от других возмездных договоров, по которым имущество переходит в собственность к приобретателю.

       В - третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан заплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним договорам. Договор аренды является консенсуальным, т.е таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.  
 

       Основной  чертой, отличающей  договор аренды жилого помещения от договора найма жилого помещения, - его субъектный состав. Нанимателем по договору аренды жилого помещения может быть только юридическое лицо (п.2 ст.671 ГК), а нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п.1 ст. 671 ГК).

       Подводя итог проведенного исследования, можно  сделать вывод, что целью данного  договора  является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда у них для этого нет достаточных средств. Собственнику (либо иному законному владельцу) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи в наем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для передачи другим лицам.

       Таким образом, аренда представляет собой способ распоряжения имуществом и одну из форм наиболее полного и рационального его использования.

       Договор аренды закрепляет законные права и  обязанности своих участников, позволяет  им реализовать свои экономические  интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить недостающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого объекта – собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества в наем.