Автор работы: Пользователь скрыл имя, 31 Марта 2015 в 19:02, реферат
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту.
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту.
Показатели |
n-2 |
n-1 |
Последний отчетный год (n) | |||
тыс. рулей |
% |
тыс. рублей |
% |
тыс. рулей |
% | |
БАЛАНС |
367 153 |
381 817 |
100 |
405 345 |
||
Активы |
367 153 |
100,0 |
381 817 |
100,0 |
405 345 |
100,0 |
I Внеоборотные активы |
292 106 |
79,6 |
291 633 |
76,4 |
289 441 |
71,4 |
1. Нематериальные активы (04, 05) |
32 |
0,01 |
44 |
0,01 |
32 |
0,01 |
2. Основные средства 01, 02) |
272 171 |
74,1 |
272 080 |
71,3 |
266 835 |
65,8 |
3. Незавершенное строительство (07,08,16,61) |
19 593 |
5,3 |
19 186 |
5,0 |
22 185 |
5,5 |
Долгосрочные финансовые вложения (06;82) |
310 |
0,1 |
321 |
0,1 |
389 |
0,1 |
II Оборотные активы |
75 047 |
20,4 |
90 184 |
23,6 |
115 904 |
28,6 |
1. Запасы, в том числе: |
24 564 |
6,7 |
28 757 |
7,5 |
71 184 |
17,6 |
сырье и материалы (10,12,13,16) |
17 548 |
4,8 |
17 957 |
4,7 |
47 888 |
11,8 |
незавершенное производство (20, 21, 23, 29, 30,36,44) |
2 374 |
0,6 |
3 184 |
0,8 |
5 347 |
1,3 |
готовая продукция и товары (16,40,41) |
2 573 |
0,7 |
7 484 |
2,0 |
15 630 |
3,9 |
товары отгруженные(45) |
0 |
0,0 |
0 |
0,0 |
0 |
0,0 |
расходы будущих периодов (31) |
2 069 |
0,6 |
132 |
0,0 |
2 319 |
0,6 |
Дебиторская задолженность |
43 632 |
11,88 |
56 115 |
14,70 |
41 266 |
10,81 |
Краткосрочные финансовые вложения |
0 |
0,00 |
0 |
0,00 |
400 |
0,10 |
Денежные средства |
236 |
0,06 |
434 |
0,11 |
368 |
0,10 |
Прочие оборотные активы |
6 615 |
1,73 |
4 878 |
1,28 |
2 686 |
0,70 |
Пассивы |
367 153 |
100,0 |
381 817 |
100,0 |
405 345 |
100,0 |
III. Капитал и резервы |
301 095 |
82,0 |
310 200 |
81,2 |
294 514 |
72,7 |
IV. Долгосрочные обязательства |
547 |
0,15 |
547 |
0,14 |
301 |
0,07 |
V. Краткосрочные обязательства |
65 511 |
17,8 |
71 070 |
18,6 |
110 530 |
27,3 |
ПРИБЫЛИ И УБЫТКИ |
||||||
Выручка от реализации услуг |
212 560 |
100 |
291 460 |
100,0 |
389 580 |
100,0 |
Себестоимость реализации услуг без амортизации |
159 420 |
75 |
221 510 |
76,0 |
296 080 |
76,0 |
Прибыль до амортизации и налогов |
53 140 |
25 |
69 950 |
24,0 |
93 500 |
24,0 |
Амортизация |
13 600 |
6,4 |
13 600 |
4,7 |
13 600 |
3,5 |
Прибыль до налогообложения |
39 540 |
18,6 |
56 350 |
19,3 |
79 900 |
20,5 |
Налоги |
13 840 |
6,5 |
19 850 |
6,8 |
23 900 |
6,1 |
Чистая прибыль(160-170-180) |
25 700 |
12,1 |
36 500 |
12,5 |
56 000 |
14,4 |
Группа основных средств |
Доля, % |
Балансовая стоимость на дату оценки, р. |
Износ, р. |
Остаточная стоимость, р. |
1. Основные средства с | ||||
Здания |
38,6 |
223 491 666 |
58 196 015 |
165 295 651 |
Сооружения |
20,2 |
116 720 212 |
60 684 264 |
56 035 947 |
Машины и оборудование |
15,9 |
91 787 318 |
49 525 172 |
42 262 145 |
Транспортные средства |
1,1 |
6 613 253 |
3 771 453 |
2 841 800 |
Производственный инвентарь |
0,1 |
242 520 |
154 403 |
88 116 |
Прочие основные фонды |
0,1 |
126 811 |
0 |
126 811 |
ИТОГО: |
76 |
438 981 780 |
172 331 309 |
266 650 473 |
2. Основные средства с нулевой остаточной стоимостью | ||||
Здания |
0,01 |
169 448 |
169 448 |
0 |
Сооружения |
9,4 |
54 527 885 |
54 527 885 |
0 |
Машины и оборудование |
13,8 |
79 885 534 |
79 885 534 |
0 |
Транспортные средства |
0,7 |
4 105 303 |
4 105 303 |
0 |
Производственный инвентарь |
0,1 |
241 342 |
241 342 |
0 |
ИТОГО: |
24 |
138 929 514 |
138 929 514 |
0 |
ВСЕГО ПО ПРЕДПРЯТИЮ: |
100 |
577 911 296 |
311 260 823 |
266 650 473 |
Переоценка основных средств - уточнение восстановительной стоимости основных средств с целью приведения к современному уровню рыночных цен. Для переоценки основных средств на 01.01.2014 используется восстановительная стоимость и остаточная стоимость.
п/п |
Наименование основного средства |
Балансовая стоимость, р. |
доля, %
|
Индекс удорожания стоимости ОС за период |
Физический износ, % |
Стоимость ОС на дату оценки | |
Восстановитель ная |
Остаточная | ||||||
1 |
Здания, |
223 491 666 |
39 |
|
40 |
435874209 |
263144525 |
в том числе поступившие: | |||||||
до 2006 г. |
18 070 000 |
3,41 |
61618700 |
- | |||
в 2006 г. |
53 102 000 |
2,71 |
143906420 |
- | |||
в 2009 г. |
152 319 666 |
1,53 |
233049089 |
- | |||
2 |
Сооружения, |
116 720 212 |
20 |
|
56 |
289196980 |
127246671 |
в том числе поступившие: | |||||||
до 2006 г. |
28 963 000 |
3,41 |
98763830 |
- | |||
в 2007 г. |
87 757 212 |
2,17 |
190433150 |
- | |||
3 |
Машины и оборудование, в том числе поступившие: |
91 787 318 |
16 |
62 |
377957205 |
143623738 | |
до 2006 г. |
15 514 000 |
4,5 |
69813000 |
- | |||
в 2006 г. |
76 273 318 |
4,04 |
308144205 |
- | |||
4 |
Транспортные сред ства, в том числе поступившие: |
6 613 223 |
1,1 |
|
65 |
9585676 |
3354987 |
в 2007 г. |
27 000 |
2,28 |
61560 |
- | |||
в 2009 г. |
3 048 600 |
1,72 |
5243592 |
- | |||
в 2011 г. |
3 537 623 |
1,21 |
4280524 |
- | |||
5
|
Производственный и хоз. инвентарь, |
242 550 |
0,1 |
64 |
330344 |
118924 | |
в том числе поступившие: | |||||||
в 2010 г. |
231 720 |
1,37 |
317456,4 |
- | |||
в 2011 г. |
10 830 |
1,18 |
12888 |
- | |||
6 |
Прочие ОС |
126 811 |
0,1 |
20 |
199093 |
159275 | |
в 2009 г. |
126 811 |
199093 |
- | ||||
Итого: |
438 981 780 |
1115843507 |
537648120 | ||||
7 |
2. Основные средства с нулевой остаточной стоимостью | ||||||
8 |
Здания |
169 448 |
0 |
3,41 |
95 |
577818 |
28891 |
9 |
Сооружения |
54 527 889 |
9,4 |
3,41 |
95 |
185940101 |
9297005 |
10 |
Машины и оборудование |
79 885 534 |
13,8 |
4,5 |
85 |
359484903 |
53922735 |
11 |
Транспортные средства |
4 105 303 |
0,7 |
2,98 |
85 |
12233803 |
1835070 |
12 |
Производственный и хоз. инвентарь |
241 342 |
0,1 |
3,12 |
100 |
752988 |
0 |
Итого: |
138 929 516 |
24 |
- |
- |
558989613 |
65083701 | |
Всего: |
577 911 296 |
100 |
- |
- |
1674833120 |
602731821 | |
Восстановительная стоимость рассчитывается с учетом индекса удорожания стоимости по группа основных средств, который приведен в таблице 4, а остаточная с учетом физического износа. Итого восстановительная стоимость 111843507 р, остаточная 537648120 р. Для расчета основных средств с нулевой остаточной стоимостью также используется восстановительная и остаточная стоимость. Для расчета физического износа используется формула Иф=Тн/(Тн+Δ). Для зданий Изд=80/(80+5)=95%; для сооружений Исоор=40/(40+3)=95%; для оборудования Тобор=10/(10+2)=85%; для автотранспорта Ттр=5/(5+1)=85%. Где 80, 40, 10 и 5 – средний нормативный срок использования ОС. Все округлено до 5%. Остаточный срок полезного использования (Δ) назначается экспертно после осмотра ОС с нулевой остаточной стоимостью. Восстановительная стоимость ОС с нулевой остаточной стоимостью равна 558989613 р, а остаточная 65083701 р. Итого восстановительная стоимость 1674833120 р, остаточная 602731821 р.
Таблица 4 – Индекс изменения стоимости, в том числе по группам основных средств
на конец периода, в % к предыдущему периоду
|
Сектор экономики |
за 2006 |
за 2007 |
за 2008 |
за 2009 |
за 2010 |
за 2011 |
за 2012 |
за 2013 |
За весь период |
Машиностроение |
111,5 |
115,1 |
127,2 |
127,3 |
129,8 |
137,2 |
108,5 |
112 |
4,50 |
автотранспорт |
121,0 |
108,0 |
117,0 |
113,5 |
115,9 |
121,9 |
107,5 |
113 |
2,98 |
Строительство |
125,8 |
125,0 |
119,5 |
118,2 |
116,1 |
127,0 |
101 |
103 |
3,41 |
Индекс-дефлятор |
1,21 |
1,21 |
1,17 |
1,16 |
1,15 |
1,15 |
1,09 |
1,09 |
3,12 |