Кадастровая оценка земель промышленного назначения

     В соответствии с п.1.статьи 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. При этом налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК РФ).

     Размер земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

     Ставки земельного налога утверждаются решениями (нормативными актами) представительных органов муниципальных образований (городов и районов республики).

     Налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости), определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода (в т.ч. в зависимости от перевода земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка), если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли, вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п., внесенных обратным числом на указанную дату.

     В связи с этим, такие изменения, как перевод земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка, влияющие на величину кадастровой стоимости земельного участка и произошедшие в течение налогового периода, учитываются при определении налоговой базы, которая будет применяться для исчисления земельного налога в следующем налоговом периоде.

     Земельный налог взимается в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации

     Плательщики налога - юридические и физические лица (собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов)

     Объект налогообложения - земельные участки, части земельных участков, земельные доли, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.3. Эффективность  применения данных ГКОЗ для  расчета налогооблагаемой базы  объектов недвижимости.

Государственная кадастровая оценка земель тесно связана с расчетом земельного налога и арендной платы, единого налога на сельскохозяйственных товаропроизводителей и налога на вмененный доход на малый и средний бизнес.

Разработка и апробация на практике расчета земельного налога по всем категориям земель, а также арендной платы, исходя из результатов государственной кадастровой оценки земли в налоговом периоде 2005-2006 гг. специалистами предприятий Российской недвижимости были проведены в Астраханской и Ростовской областях.

Анализ состояния базы данных об объектах налогообложения этих областей позволил сделать следующие выводы:

существующая база налогоплательщиков не актуальна;

отсутствует информация, необходимая для исчисления земельного налога;

налогоплательщики не знают кадастровых номеров своих земельных участков;

выданные документы на право собственности земельным участком не имеют информации о кадастровой стоимости (налоговой базе) и поэтому не могут служить основанием для расчета налога;

списки налогоплательщиков, ведущиеся налоговой службой, не могут быть переданы в территориальные органы Российской недвижимости из-за разных подходов к ведению БД и несоответствия форматов предоставления данных.

Поэтому должна быть создана новая база налогоплательщиков. В документы ГЗК по каждому земельному участку должна быть внесена кадастровая стоимость, а собственники должны быть уведомлены о ней в соответствии со ст. 52 НК РФ, по которой налогоплательщик самостоятельно исчисляет сумму налога, подлежащую уплате за налоговый период, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, обязанность по исчислению суммы налога может быть возложена на налоговый орган, который не позднее 30 суток до наступления срока платежа направляет налогоплательщику налоговое уведомление с указанием размера налога, подлежащего уплате, расчета налоговой базы, а также срока уплаты налога.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. РАСЧЕТ ОСНОВНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 63:05:0102043:17 ПРОМЫШЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

3.1.Общая характеристика  территории

     Октя́брьск — город областного подчинения в Самарской области России. Город образован в 1956 году из посёлков Батраки́, Правая Волга, Костычи и Первомайский. Население — 26 909 чел. (2014). Площадь территории – 2 180 га.

     Октябрьск – город в Самарской области, наделенный статусом городского округа. Расположен на правом берегу реки Волги, образующей здесь Саратовское водохранилище, в 155 км к западу от областного центра – города Самары. Город протянулся на 27 км вдоль русла Волги и южных склонов Приволжской возвышенности и территориально сливается с городом Сызрань. 
     Октябрьск – единственный город в регионе, располагающийся на берегу Волги, вдоль которой находятся 6 причалов класса «Река – Море». В городе расположена железнодорожная станция «Октябрьск» Самарского отделения Куйбышевской железной дороги. Рядом с Октябрьском проходит федеральная автодорога М-5 «Урал» Москва – Рязань – Пенза – Самара – Уфа – Челябинск.. 
     Город Октябрьск является административным центром городского округа «Октябрьск».

     Основные промышленные предприятия: комбинат стройдеталей; заводы — изоляционных материалов, Переволокский железобетонных конструкций, металлоизделий, Первомайский асфальтовый, керамзитовый. ОАО «Октябрьская швейная фабрика». Междуреченский лесоперевалочный комбинат.

 

Информация:

Статус:	Ранее учтенный
Адрес:	обл.Самарская г.Октябрьск, район ул.Заводская
Уточненная площадь:	10 201.70 кв. м
Кадастровая стоимость:	4 010 186.25 руб.
Форма собственности:	Нет данных
Дата постановки на учет:	03.03.2004
Кадастровый инженер:	Нет данных
Квартал:	63:05:0102043
Район:	63:05
Округ:	63
Дата обновления атрибутов участка на ПКК:	19.06.2014
Дата обновления границ участка на ПКК:	04.06.2013

 

Характеристики

Категория:	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код):	143001000000
По классификатору (описание):	Для размещения промышленных объектов
По документу:	Для производства строительных материалов

 

 

Вид разрешенного использования земельного участка – это установленная в публичном порядке совокупность разрешенных параметров использования земельного участка.

Вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения и сбыта. 

 

3.2. Определение  земельного налога и рыночной  стоимости земельного 

участка

 

 

Определение земельного налога промышленного производства города Октябрьск:

Hзем.= Скад * K

Hзем.= 4 010 186.25* 0.015= 60152.80 руб.

Где,

Hзем - налог земли в рублях

Скад - кадастровая стоимость земельного участка

K – ставка земельного налога

Размер минимальной рыночной стоимости промышленного производства земель города Октябрьск:

Smin= Hзем * Kmin

Smin= 60152.80 * 3= 180458.4 руб.

Где,

Smin –минимальная рыночной стоимость

Размер максимальной рыночной стоимости промышленного производства земель города Октябрьск:

Smax= Hзем * Kmax

Smax= 60152.80 * 10= 53 258. руб.

Где,

Smax –максимальная рыночной стоимость

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1.  Земельный кодекс РФ
2. Учебное издание «Земельный кадастр», том 5 «Оценка земель и иной недвижимости» Варламов А.А. и  Севостьянов А.В. 2013г.
3. Методические указания
4. Учебное издание «Осуществление кадастровых отношений» Бурмакина Н.И. 2014г.
5. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»
6. http://to58/rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/  (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии)
7. http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/  (публичная кадастровая карта)