Блокированные здания

а) через гостиную (кухня  со стороны улицы);

б) через кухню (кухня со стороны участка);

в) через прихожую или  хозяйственные помещения;

г) специальный коридорный сквозной проход с улицы на участок.

Со стороны участка, как  правило, на 1-ом этаже проектируют террасы или веранды, а на 2-ом этаже – лоджии.

В настоящее время становится правилом размещение на первом этаже гаража, над которым могут располагаться жилые помещения или зимний сад, а также чердачное помещение, превращаемое в дальнейшем в мансарду с дополнительными спальнями.

На первом этаже также  при индивидуальном отоплении рядом с прихожей и кухней размещают топочную (с газовым или комбинированным отоплением).

Логично выделить в доме основное пространство общей комнаты, где собирается семья и друзья. Такое решение общей комнаты в качестве главного пространства, к которому тяготеют помещения входной группы, будет правильным. Центральное положение общей жилой комнаты хорошо подчеркнуть смежным, открывающимся (анфиладным) построением (планировкой) помещений, например: прихожая — холл — общая комната — открытые наружные пространства. Главное пространство дома можно вы-делить путем увеличения его высоты. Нередко для обеспечения пространственного единства квартиры используют двухсветные гостиные с антресолью.

ТРЕБОВАНИЯ К  ПОМЕЩЕНИЯМ

В жилых домах следует  предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую, при автономном теплоснабжении — помещение для теплового агрегата. В курсовом проекте состав помещений дома и функциональная взаимосвязь определяются студентом. Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

Площадь общей комнаты  в домах – не менее 18 кв.м. В комфортабельных домах общая комната имеет площадь 24-36 кв.м. Увеличение площади общей комнаты на некотором этапе не повышает комфортность проживания. Увеличение площади общей комнаты допустимо при совмещении кухни с ней с выделением зоны столовой. Чаще всего общую комнату проектируют квадратной (отношение сторон 1:1) или прямоугольной (1:1,5) формы. Квадратная комната по эстетическим и эргономическим требованиям предпочтительней продолговатой.

Спальни проектируют для 1, 2 человек и супружеской пары. Основное значение личного жилого помещения – это индивидуализация использования жилого пространства. Требование изоляции является главным при проектировании спален. Спальни размещают в глубине дома, рядом располагают санузел. Личная жилая комната состоит из ряда функциональных зон: сна и индивидуального отдыха; хранения платья и белья; хранения предметов досуга; физической зарядки, игр; косметического туалета (супружеская спальня). Площадь спальной комнаты должна иметь минимум 8 кв.м, для двух человек принимают 10—12 кв.м, для супружеской пары (главная спальня) — 13-15 кв.м, что позволяет поместить детскую кровать. В более комфортабельных домах комната на 1—2 человек принимается площадью 12— 14 кв.м, спальня супругов — 16-18 кв.м.

Гардероб – небольшая  комната (ниша) для хранения белья, одежды, чемоданов и т. п. и переодевания. Вход может быть из спальни или шлюзов и коридоров, гардероб может быть проходным помещением. Гардероб имеет глубину не менее 1,0 – 1,5 м, ширину 1,2 – 2,5 м (площадь 2-4 кв.м.) и более.

Детская комната представляет собой жилую комнату, которая служит ребенку спальней, а днем – для детских игр и занятий, приема друзей. Минимальная площадь – 8 кв.м, оптимальная – 12-16 кв.м. В случае размещения большего числа детей целесообразно проектировать несколько отдельных комнат, нежели одну комнату той же площади. Детскую комнату удобнее всего располагать возле спальни родителей. Предпочтительнее направление окон на юг и юго-восток. Комнаты для взрослых детей располагают в плане дома более самостоятельно, они используются многопланово: как спальня, как кабинет и как гостиная. Для семей с детьми целесообразно смежное размещение двух спален с трансформируемой перегородкой между комнатами для возможности их объединения при необходимости в игровую комнату.

Отличием кухни от других помещений квартиры является особая микроклиматическая среда: загазованность, повышенная температура и влажность воздуха. Поэтому кухня должна иметь хорошую вентиляцию и освещенность. Рабочая зона кухни – самая насыщенная по числу технологических процессов и предметов оборудования. В современных домах кухню оборудуют искусственной вытяжной вентиляцией. Площадь кухни должна быть не менее 6 кв.м. Пропорции кухни весьма разнообразны – от квадратной формы до прямоугольной, с простой формой и более сложными очертаниями. Ширина кухни и кухонной зоны в кухне-столовой – 1,7 м.

Кухня-столовая предназначена  для приготовления и приема пищи, устраивается чаще в жилище комфортабельного класса. Кроме кухонного оборудования в ней размещают обеденный стол и стулья. Площадь, кухни столовой для семей из 4 и более человек – не менее 10-12 кв.м. В таком помещении возможно четкое пространственное разделение на две полно-ценные зоны — рабочую и столовую.

Санитарные узлы – группа санитарно-гигиенических помещений, например, ванной и уборной, их оборудуют вытяжной вентиляцией. В зависимости от размера жилого дома применяют санузлы различных типов. В жилой комнате допускается устройство совмещенного санузла; для двух-трех спален проектируют один раздельный санузел; в домах блокированного типа устраивают два санузла: один на первом этаже при кухне в хозяйственной зоне, другой – на втором этаже при спальнях.

Рабочая комната  (постирочная) – помещения для хозяйственных работ – для стирки, шитья, глаженья с соответствующим оборудованием. Располагают рабочую комнату смежно с кухней и санузлом. Желательно организовать естественное освещение, и выход на хозяйственную лоджию.

Площадь рабочей комнаты  не менее 3,5 кв.м. Оборудование рабочей комнаты включает в себя: стол-шкаф, емкость для грязного белья, сушильный шкаф, мойку, стиральную машину, шкаф для инвентаря и стол для глаженья.

Кабинет – изолированное  жилое помещение для занятий профессиональным трудом у людей умственного, информационного труда. Его площадь может быть различной – от 10 кв.м до 30-40 кв.м, где кабинет совмещают с библиотекой.

Передняя – это своеобразный вестибюль жилого дома. Облик перед-ней формирует первое впечатление о доме и хозяине, а планировка передней помогает сориентироваться в пространстве дома. Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, а внутриквартирных коридоров – не менее 0,85 м, рекомендуемая ширина —1м. Идеальный вариант – планировка квартиры без коридоров.

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение своей работы можно сделать следующие выводы.

Одним из типов жилого дома является – блокированный дом. Как  и любой из типов, этот имеет свои преимущества и недостатки относительно других типов жилых здания, таких  как – коттедж, многоквартирный  дом, усадьба или особняк.

Блокированный дом – это, прежде всего многоквартирный дом, но в котором все квартиры имеют  самостоятельные входы. Так же для  каждой квартиры дома предусмотрен примыкающий  к входу (обычно второму – дворовому) земельный участок. Блоком в таком  доме является квартира (блок-квартира). Минимальное количество блоков —  два, а максимальное определяется проектом застройки, исходя из рельефа местности, расположения зеленых насаждений, проездов и других условий.

Вообще с технической  точки зрения блокированным домом  могут называться здания, которые  состоят из обособленных ячеек-боков (т.е. отдельных квартир), этажностью 2-3 этажа.

Блокированные дома бывают:

- Одноэтажные;

-Двухэтажные дома с квартирами в двух уровнях;

-Двухэтажные дома с поэтажными квартирами.

Для жилого дома предполагаются лучшие условия проживания, чем для блокированного дома. Это связано с тем, что жилые дома с одноэтажными квартирами и двухэтажные дома с квартирами в 2 уровнях имеют непосредственный выход на придомовой земельный участок. Еще одним несущественным минусов двухэтажных блокированных домов с поэтажными квартирами является то, что нет непосредственной связи с подвалом, в котором распложены подсобные помещения (кладовка, погреб, сарай и т.д.).

Несмотря на некоторые  минусы, блокированные дома пользуются популярностью у людей, которые  хотят иметь индивидуальное жилье, потому, что это наиболее экономичный вариант односемейного жилища.

У блокированных домов  есть основные преимущества:

1. Экономится площадь застройки, ведь для стоящих рядом домов не нужно оставлять пространство у боковых фасадов. Если дом состоит из двух отдельных жилых сегментов, то чаще всего его выбирают для себя родственники — семьи братьев или родители с взрослыми, семейными детьми. Несомненным преимуществом также является экономия материалов и расходов по прокладке инженерных сетей.

2. Застройка из блокированных жилых домов позволяет создать целостный архитектурный ансамбль. Красиво выполненные фасады и элементы ландшафтной архитектуры нет нужды прятать за высокими глухими заборами.

3. Дома могут располагаться рядом и иметь общую стену. В ней логично разместить дымовые и вентиляционные каналы. Блокированные дома не обязательно должны располагаться по прямой линии, они могут быть поставлены со смещением в плане по отношению друг к другу. Это позволяет разнообразить выразительность застройки. Два домовладения могут блокироваться стенами гаражей или хозяйственных построек. При этом обеспечивается более высокий уровень звукоизоляции жилых помещений.

4. Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть - за домом. Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкций в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНННОЙ  ЛИТЕРАТУРЫ

1. Буга П. Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. – М.: Высшая школа, 2002.
2. Змеул С.Г., Маханько Б.А. Архитектурная типология зданий и сооружений. – М.: Стройиздат, 2001.
3. Николаев И.С. Архитектурная типология промышленных предприятий. – М.: Стройиздат, 2005.
4. Степанов С.А. Недвижемое имущество в гражданском праве. – М. : Высшая школа, 2004.
5. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. – М.: Высшая школа, 2006.