Избыточная  и лишняя площадь участка

     В некоторых случаях площадь земельных  участков превышает размер, диктуемый наиболее эффективным видом использования. Застроенные участки могут иметь избыточную площадь, не требуемую текущим использованием зданий. Незастроенные участки могут иметь площадь, которая не требуется для основного наиболее эффективного использования. Наиболее эффективным способом использования избыточных площадей участка может стать застройка дополнительными зданиями или сохранение их незастроенными.

     В определенных случаях дополнительная площадь, не нужная для имеющихся зданий и не подлежащая отделению от объекта и продаже, представляет собой лишнюю площадь. 

                                                         Заключение

     Наилучшее и наиболее эффективное использование  объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим  образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость.

     Вариант наиболее эффективного использования  оцениваемой недвижимости должен отвечать четырем критериям – это:

5. юридическая допустимость;
6. физическая осуществимость;
7. финансовая обеспеченность;
8. максимальная продуктивность.

     Определение наиболее эффективного варианта использования  оцениваемой недвижимости предполагает последовательную реализацию следующих  этапов:

1. Анализ всех возможных вариантов наиболее эффективного использования незастроенного участка или участка со строениями исходя из сложившейся на дату оценки рыночной ситуации и перспектив ее изменения.
2. Проверка юридической допустимости отобранных вариантов.
3. Проверка физической возможности отобранных вариантов.
4. Оценка финансовой состоятельности отобранных вариантов.
5. Выбор наиболее эффективного варианта использования недвижимости, обеспечивающего его максимальную продуктивность.

     В процессе рассмотрения и выявления наиболее продуктивного вида использования, необходимо учитывать особые соображения, обусловленные спецификой конкретного объекта недвижимости. Выявленные особенности объектов недвижимости и развития рыночной ситуации могут потребовать обособленного вида использования, промежуточного использования, юридически не соответствующего использования, использования, не соответствующего наиболее эффективному варианту, многопрофильного использования, варианта использования особого назначения, спекулятивного использования, а также избыточные земельные площади.

     Таким образом, цель данной работы достигнута, задачи реализованы. 
 
 
 

                                         Список литературы

  1. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М., 2005 г. - 256 с.

  2. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2006. - 384 с.

  3. Оценка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Москва "Финансы и статистика" 2008 г. - 356 с.

  4. Черняк А.В. "Оценка городской недвижимости", М., 2006 г. - 352 с.

  5. Д. Фридман и др. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", М., ДЕЛО, 2007 г. – 358 с.

  6. Оценка бизнеса. М., Финансы и статистика, 2008 г. – 302 с.

  7. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. - М., 2006 г. – 298 с.

  8. Прорвич В.С. Оценка экономической стоимости городской земли. - М., 2008 г. – 570 с.

  9. Технология работы с недвижимостью. Земельные отношения. - М. Городская собственность, 2009 г. – 416 с.

  10. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - Спб., 2007 г. – 344 с.

  11. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости "RWAY".

  12. Интернет-сайты.