Существующая  государственная система жилищного  обеспечения должна быть заменена на новую, основанную на следующих принципах:

      ð предоставление жилья из муниципальных фондов на условиях договора социального найма социально незащищенным, нетрудоспособным слоям граждан;

      ð предоставление жилья из государственных или муниципальных жилищных фондов на условиях срочного найма тем гражданам, чьи доходы в данный момент времени не позволяют приобрести жилье в собственность;

      ð стимулирование развития системы жилья на условиях найма, так называемого сектора «арендного жилья»;

      ð предоставление гражданам, имеющим небольшие собственные накопления, адресных целевых субсидий, позволяющих приобрести жилье с использованием кредитных (заемных) средств;

      ð покупка и строительство гражданами жилья с использованием собственных и кредитных средств в рамках системы ипотечного жилищного кредитования, функционирующей на рыночных отношениях;

      ð стимулирование создания товариществ собственников жилья.

      Единственно надежной и эффективной системой, позволяющей гражданам, обладающим стабильными доходами и трудоустройством, удовлетворить свою потребность в жилье, является система ипотечного жилищного кредитования (ИЖК). Она распространяется наиболее многочисленный класс граждан со средними доходами, которые позволяют им не ждать от государства бесплатного социального жилья и с помощью долгосрочных кредитов (займов) приобрести квартиру или жилой дом. У большинства граждан не имеется достаточных накоплений, чтобы совершить подобную покупку без заемных средств. Поэтому Основной задачей развития системы ИЖК является привлечение финансовых средств в сферу жилищного кредитования и предоставление долгосрочных кредитов гражданам на доступных для них условиях. 

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Гражданский кодекс РФ. Часть первая. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Гражданский  кодекс РФ. Часть вторая. // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.410.
2. Жилищный кодекс РСФСР // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1983. - N 26.- Ст. 883; 1988, N 47, Ст. 1493; Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - N 5. -Ст. 346.
3. Земельный кодекс РФ 2001 г. // Собрании законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001. - № 44. - Ст. 4147.
4. Федеральный  закон  от  16  июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание  законодательства  Российской Федерации,  1998,  N 29,  ст.  3400;  2002,  N 7,  ст.  629; «Российская газета», N 24, 10.02.2004.
5. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 11.02.02 г. № 18-ФЗ // Российская газета от 14.02.02 г. № 29.
6. Грудинин М.Ю. Рынок недвижимости России, мифология и содержание //Экономика строительства. – М., 2000.
7. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит // Деньги и кредит.- 1995.- № 8.- с.48-51.
8. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. М., 1995.

 
 
 
 
 
 

Задача

Вариант  25

- капитализация  здания 15%

- капитализация  для земли 11% 

 

 Решение:

1. определяем чистый эксплуатационный доход от объекта недвижимости:

 

ЧЭД = Валовый  доход (ВД) + Прочие доходы (ПД) – поправка на недоиспользование и потери (Пн) – операционные расходы (ОР) – резерв на замещение (Рз)

Для больницы ЧЭД = 150000+5000-20000-50000-5000= 80 000  

2. величина  дохода от здания по формуле:

 

ВДзд = ЧЭД* коэ. капитализации для здания (Кзд)

Для больницы ВДзд =  80 000 * 15% = 12 000 

3. сумма дохода от земельного участка

 

ВДз=ЧЭД-ВДзд

Для больницы ВДз =  80 000-12000= 68 000 
 

4. рассчитаем  стоимость участка земли

 

Сз= ВДз/коэ.капит.земли 

Для больницы Сз =  68 000 / 11% = 618 182 

5. общая стоимость  застройки, включает сумму затрат на строительство зданий и стоимость  земельного участка

 

Для больницы 577 000 + 618 182= 1 195 182 

Вывод: общая стоимость застройки, включает сумму затрат на строительство зданий и стоимость земельного участка   1 195 182