Доходный метод оценки недвижимости

2. Рассчитанная  по методу дисконтированного  денежного потока, величина представляет  собой стоимость предприятия,  которая не включает в себя  стоимость избыточных и нефункционирующих  активов, которые непосредственно  не принимали участия в генерировании  дохода. Такие активы оцениваются  отдельно, а результат добавляется  к рыночной стоимости компании. Выделяют четыре типа объекта,  подлежащих отдельной оценке  и учету в стоимости: собственный оборотный капитал; обязательства, связанные с проведением природоохранных мероприятий; объекты социальной сферы; основные фонды, находящиеся на консервации.

Метод оценки предприятий  на основе дисконтирования будущих  доходов имеет целый ряд достоинств и недостатков. Он позволяет отразить будущую доходность компании, что  в наибольшей степени интересует инвестора. При этом учитывается  риск инвестиций, возможные темпы  инфляции, а также ситуация на рынке  через ставку дисконта. Этот метод  позволяет учесть экономическое  устаревание компании, показателем  которого является превышение величины рыночной стоимости, полученной методом  накопления активов, над величиной  рыночной стоимости, полученной методом  дисконтирования будущих доходов. Мировая практика показала, что этот метод точнее всего определяет рыночную стоимость предприятия, но его использование  затруднено в силу сложности проведения достаточно точного прогнозирования. 
 
 
 
 
 

Заключение

Необходимость оценки недвижимости возникает в  случае совершения сделок купли-продажи, передаче имущества в залог, страховании  и пр. Часто оценка недвижимости требуется при вступлении в наследство для уплаты соответствующих налогов  и разделе имущества в случае бракоразводного процесса. В целом, оценка недвижимости представляет собой  комплексное исследование, основная цель которого - объективное определение рыночной стоимости объекта. Как правило, оценка недвижимости имеет фиксированную цену, но в ряде случаев стоимость данной операции может колебаться в зависимости от удаленности объекта, площади и других параметров. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Литература

1. Федеральный  закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной  деятельности в Российской Федерации";

2. Оценка и  налогообложение недвижимого и  другого имущества предприятий:  методы и практика: учебно-методическое  пособие/Л.В. Попова, И.А. Дрожжина, Б.Г. Маслов. - М.:Дело и Сервис, 2009;

3. Оценка недвижимости. И.Х. Наназашвили, В.А.Литовченко - 2005;

4. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов. 2-е изд. - М.: Альпина Бизнес Букс - 2004;

5. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления /Л.Н. Тепман; под ред. В.А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007