Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Декабря 2010 в 14:56, курсовая работа
В связи с актуальностью своей работы, я поставила перед собой цель: дать понятие спроса и проанализировать особенности спроса на рынке недвижимости.
Поставленная цель определила задачи:
•Дать понятие спроса, факторов его определяющих;
•Проанализировать понятие совокупного спроса и показать факторы, влияющие на его эластичность;
•На основе рассмотренных в первой главе понятий, проанализировать особенности спроса на рынке недвижимости в Москве и за рубежом и показать основные факторы, определяющие спрос на недвижимость.
Введение………………………………………………………………...…………3
1. Теоретические основы закона спроса…………………………….……….….4
1.1 Закон спроса. Спрос и его кривая……………………...………...….4
1.2 Факторы, влияющие на изменение спроса…..……..……………….8
1.3 Совокупный спрос. Эластичность спроса….…………….………..10
2. Анализ спроса на рынке недвижимости…………………….……………….18
2.1 Спрос на рынке жилой недвижимости в Москве……….…...........18
2.2 Спрос на рынке жилой недвижимости за рубежом …....................22
Заключение…………………………………………….……….……….………..26
Список литературы...........……………………………………………………..27
В-четвертых, на покупательский спрос способны влиять и такие неценовые факторы, как субъективные предпочтения и вкусы потребителей, их отношение к моде, дизайну товаров. Существенную роль может сыграть конкуренция покупателей, а также специфика покупательской психологии (эффект толпы: многие устремятся покупать тот товар, который почему-то покупают все и т.д.).
В-пятых,
увеличение числа потребителей на рынке
обусловливает повышение спроса. Так,
повышение рождаемости приводит к увеличению
спроса на детские коляски, товары для
детей, детские социальные учреждения
и т. д.
P
Рисунок
2. – Изменение спроса под воздействием
неценовых факторов
На графике (рис. 2) отражено влияние неценовых факторов. Изменение неценовых факторов вызывает смещение всей кривой спроса, показывая изменение количества спрашиваемых товаров по той же цене.
Повышение спроса, вызванное тем или иным неценовым фактором, может быть показано смещением всей кривой спроса dd вправо вверх.
И наоборот, если неценовые факторы вызвали снижение потребительского спроса на рынках, то проиллюстрировать его можно сместившейся кривой спроса влево вниз. Линия d'd' - возросший спрос, где все точки А', В', С, D' на кривой показывают увеличение количества проданных товаров по неизменившейся цене.
Линия d"d" соответствует положению сократившегося спроса, где принадлежащие ей точки А", В", С", D" соответствуют сократившимся продажам товаров спрашиваемых. Таким образом, функцию спроса можно записать следующим образом:
D
= f (P, Z1, Z2, ... ZN),
где
Р - цена единицы товара; Z1, Z2,
... ZN - неценовые факторы.
1.3
Совокупный спрос.
Эластичность спроса
Совокупный спрос - это связь между совокупным объемом выпуска, на который предъявлен спрос, и общим уровнем цен в экономике (рис. 3).
Уровень цен
P
AD
0
Количество товаров
Рисунок 3. – Кривая совокупного спроса (AD)
Кривая совокупного спроса показывает количество товаров и услуг (Y), которое потребители (домашние хозяйства, фирмы, государство, иностранцы) готовы приобрести при каждом возможном уровне цен (Р).
Совокупный спрос в стоимостном выражении представляет собой сумму всех расходов на конечные товары и услуги, произведенные в экономике. Он отражает связь между объемом совокупного выпуска, на который предъявлен спрос экономическими агентами: населением, предприятиями и государством, и общим уровнем цен в экономике.
В структуре совокупного спроса можно выделить 4 макроэкономических субъекта, влияющих на объем спроса:
1) совокупный спрос домохозяйств - потребительский спрос (C);
2) спрос фирм на инвестиции (I);
3) спрос на товары и услуги со стороны государства (G);
4) чистый экспорт (Xn) - разница между спросом иностранцев на отечественные товары и отечественным спросом на импортные товары.
Итак,
AD = C + I + G + Xn.
Можно выделить ценовые и неценовые факторы АD. Ценовые факторы определяют движение по кривой, неценовые - ее сдвижку.
Изменение общего уровня цен (ценовых факторов) влияет на объем совокупного спроса и обуславливает движение по кривой AD.
К ценовым факторам относятся следующие:
1)
Эффект реального богатства (
Под реальным богатством понимается отношение номинального финансового богатства (М) к общему уровню цен (Р). Это отношение есть реальная покупательная способность накопленного номинального богатства (наличные деньги, ценные бумаги). Рост цен снижает реальную покупательную способность накопленных финансовых активов с фиксированной стоимостью, что делает их владельцев беднее и побуждает к сокращению потребительских расходов (C), объем совокупного спроса уменьшается.
2) Эффект процентной ставки или эффект Кейнса.
Рост
уровня цен заставляет и потребителей,
и производителей брать деньги в долг,
т.е. возрастает спрос на деньги. Это обстоятельство
повышает процентную ставку. Поэтому покупатели
откладывают свои покупки (C), а предприниматели
сокращают инвестиции (I). В результате
совокупный спрос уменьшается. Итак, по
основному макроэкономическому уравнению:
Y
= C + I + G + X.
При прочих равных условиях уменьшение инвестиций ведет к уменьшению ВНП (Y);
3) Эффект импортных товаров или эффект Флеминга.
Рост цен внутри страны при стабильных ценах на импорт перекладывает часть спроса с внутренних товаров на импортные и сокращает экспорт. В экономике данной страны снижается чистый экспорт и совокупный спрос.
Неценовые факторы сдвигают кривую совокупного спроса вправо или влево. Эти факторы не зависят от изменения уровня цен Р, но под их влиянием происходит изменение спроса, поэтому результатом будет сдвиг кривой AD вправо или влево (рис. 2).
Совокупный
спрос можно отразить через основное
макроэкономическое уравнение:
Y
= C + I + G + Xn.
К неценовым факторам, влияющим на совокупный спрос, относится все, что воздействует на потребительские расходы (C), инвестиционные расходы фирм (I), государственные расходы (G), чистый экспорт (Xn).
Факторы, воздействующие на потребительские расходы:
Факторы, воздействующие на инвестиционные расходы фирм:
Факторы, воздействующие на государственные расходы:
Факторы, воздействующие на чистый экспорт:
Рисунок
4. - Влияние неценовых факторов на
совокупный спрос
Уравнение
количественной теории денег:
M
V = P · Y.
Из
уравнения видно еще два
Итак, AD является функцией М и V, AD = f (M, V). Влияние вышеперечисленных неценовых факторов на совокупный спрос в конечном итоге можно свести к изменениям денежной массы и скорости обращения денег.
Эластичность – одна из самых важных категорий экономической науки. Впервые она была введена в экономическую теорию А. Маршаллом и представляет собой выраженное в процентах изменение одной переменной в ответ на выраженное в процентах изменение другой переменной. Понятие эластичности дает ответ на вопрос о том, на какую величину изменится объем спроса и предложения при изменении цены.
Мера реакции одной величины на изменение другой называется эластичностью. Примером может служить эластичность спроса по цене, или ценовая эластичность спроса, которая показывает, на сколько изменится в процентном отношении величина спроса на товар при изменении его цены на один процент.
Показатель (коэффициент) ценовой эластичности спроса Ер равен:
,
где Q - изменение величины спроса, %; Р - изменение цены, %;
Аналогично можно определить показатель эластичности по доходам или какой-то другой экономической величине.
Показатель ценовой эластичности спроса для всех товаров является отрицательной величиной. Действительно, если цена товара снижается - величина спроса растет, и наоборот. Но для оценки эластичности используется абсолютная величина показателя (знак «минус» опускается). Если абсолютная величина показателя ценовой эластичности спроса больше 1, спрос относительно эластичен, т.е. изменение цены приведет к большему количественному изменению величины спроса; если меньше 1, то спрос относительно неэластичен. В этом случае изменение цены повлечет за собой меньшее изменение величины спроса. При коэффициенте эластичности равном 1 говорят о единичной эластичности - изменение цены приводит к такому же количественному изменению величины спроса.
Существует два крайних случая:
Рисунок
5. – Абсолютная и относительная
эластичности спроса
Таким образом, абсолютная величина показателя ценовой эластичности спроса может изменяться от нуля до бесконечности:
- спрос эластичен;
- спрос эластичен;
- спрос неэластичен;
- спрос с единичной
Эластичность
спроса по цене определяется по формуле:
.
Из этой формулы видно, что показатель эластичности зависит не только от соотношения приростов цены и объема или от наклона кривой спроса, но и от их фактических значений.