Сущность ренты, ее виды и проблема земельного налога

Земельная рента — регулярно получаемый доход с земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Земельная рента  существует в двух основных формах: дифференциальной и абсолютной. 

Глава 2. Виды земельной ренты.

Рента различна в зависимости от качества земли: от природных условий (тип, почва, климат, рельеф), от плодородия почвы, от местоположения земли. Естественно, что  земли, с лучшими характеристиками приносят большую ренту. В связи  с этим выделяют две формы ренты: абсолютную и дифференциальную. Кроме того, в экономической литературе выделяют еще монопольную и квазиренту.

Понятие монопольной ренты в экономической литературе используется в основном при анализе уровня цен на продаваемые сельскохозяйственные продуты редкого качества. Считается, что монопольно высокая цена на такие продукты не зависит ни от общественной цены производства, ни от затрат на них, ни от качества земли и ее местоположения. Она определяется готовностью покупателя заплатить за это высокую цену. Этот излишек над стоимостью сельскохозяйственной продукции называемый монопольной рентой, присваивается собственником земли.

Изучение  А. Маршаллом проблемы дополнительных доходов, получаемых конкретным землевладельцем  от предыдущих достижений научно-технического и технологического прогресса всего общества, в краткосрочном периоде позволило ему назвать их «квазирентой» («мнимой», «ложной»). То есть, это как бы несправедливая прибыль землевладельца, так как ему не приходилось в этом конкретном краткосрочном периоде осуществлять основные издержки. Они осуществлены в предыдущем длительном периоде. В краткосрочном периоде эти основательные издержки также являются фиксированными.

То есть, квазирента – это доход, связанный с временными рамками существенных технологических усовершенствований. В долгосрочном периоде эти преимущества дефицитности капитальных факторов теряются. Стремление к получению наибольшей выгоды побуждает других землевладельцев к внедрению достижений науки и техники. И эта экономическая реакция производителей не имеет ограничений.

2.1 Абсолютная (чистая) рента.

Абсолютная  рента – форма капиталистической земельной ренты. Представляет собой часть прибавочной стоимости, создаваемой сельскохозяйственными наёмными рабочими и присваиваемой землевладельцами в силу монополии частной собственности на землю. В отличие от дифференциальной ренты, абсолютная рента не зависит от различий в плодородии и местоположении отдельных участков и производительности добавочных вложений капитала в один и тот же участок. Частные землевладельцы, располагая юридическим правом собственности на землю, разрешают пользоваться своей землёй только за вознаграждение, которое они получают в виде арендной платы. Земельный собственник взимает арендную плату с любого, даже самого худшего участка земли, если возникает потребность в его использовании. Арендатор, капиталистический предприниматель, берущий землю в аренду, должен обеспечить не только среднюю прибыль, но и сверхприбыль, которая в виде абсолютной ренты передаётся землевладельцу и составляет часть арендной платы. Получение такой сверхприбыли возможно в сельском хозяйстве потому, что органический состав капитала в сельском хозяйстве ниже, чем в промышленности, и, следовательно, доля живого труда, создающего прибавочную стоимость, и масса прибавочной стоимости в сельском хозяйстве больше, чем в промышленности. Поэтому в сельском хозяйстве норма прибавочной стоимости выше, чем в промышленности. Стоимость сельскохозяйственной продукции выше общественной цены производства (включающей издержки производства плюс среднюю прибыль).

В разных отраслях промышленности тоже возникают различные  нормы прибыли в зависимости  от различий в органическом строении капитала. Конкуренция между отраслями  приводит к выравниванию прибыли  и образованию средней нормы  прибыли. Сверхприбыль, создаваемая  в сельском хозяйстве, не участвует  в свободном процессе выравнивания прибылей. Этому мешает частная собственность  на землю. Излишек прибавочной стоимости  над средней прибылью в сельском хозяйстве остаётся в той же отрасли. Т. о., часть прибавочной стоимости, созданной в сельском хозяйстве, идёт арендатору в форме средней  прибыли, определяемой размерами прибыли  в промышленности. Излишек над  средней прибылью он отдаёт землевладельцу в виде земельной ренты. Абсолютная рента представляет собой разницу между общественной стоимостью сельскохозяйственной продукции, которая определяется условиями производства на худших землях, и общественной ценой производства.

Абсолютная рента как экономическая категория капиталистического способа производства выражает производственные отношения трёх основных классов капиталистического общества: землевладельцев, капиталистов-предпринимателей в сельском хозяйстве и наёмных сельскохозяйственных рабочих. Поскольку абсолютная рента взимается с каждого, даже самого худшего участка земли, а рыночная цена определяется стоимостью, сложившейся на худшем участке земли, то она становится причиной повышенных цен на сельскохозяйственные товары, потребляемые всем обществом. Таким образом,  абсолютная рента является данью всего общества частному землевладению. За этот счёт существует паразитический класс земельных собственников. Удорожая сельскохозяйственные продукты, абсолютная рента прежде всего ложится тяжёлым бременем на плечи трудящихся.

Под воздействием технического прогресса происходит постепенное сближение органического  состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве, а в  некоторых отраслях сельское хозяйство  по органическому строению капитала опережает промышленность. На этой основе возникает тенденция к снижению нормы и массы абсолютной ренты в странах развитого капитализма. Но в современных условиях роль монополии частной собственности на землю ещё очень сильна; она не утратила своего экономического значения.

С победой социализма абсолютная рента уничтожается, т. к. ликвидируется монополия крупной частной собственности на землю.

                  Рис.3 График абсолютной ренты.

2.2 Дифференциальная земельная рента.

Дифференциальная  рента первой формы - рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку)

Рассмотрим этот факт подробнее.

Капиталист может  получить от своего предприятия дифференциальный доход, превышающий среднюю прибыль. Это может иметь место тогда, когда техническая оснащенность его предприятия выше среднего и  его издержки производства падают ниже средних общественных издержек производства.

Но эти дифференциальные доходы не имеют устойчивого характера, если только не возникает монопольных  ситуаций.

В отношении  земли мы сталкиваемся с тем, что  качество почвы неодинаково для  всех земельных участков. Земля является более или менее плодородной  и содержит в своих недрах большие  или меньшие богатства, климатические  условия различаются в зависимости  от местности. Труд, прилагаемый к  земле, имеет поэтому различную производительность.

Рассмотрим три  участка с различным плодородием  почвы. Каждый из этих участков принадлежит  отдельному владельцу. Применяя те же самые количества постоянного капитала (семена, средства производства) и труда, с этих трех участков можно получить разное количество продукта. Как бы производитель, имеющий менее плодородный  участок, ни пытался улучшить технику  производства, определенная разница  в количестве полученного продукта всегда сохранится потому, что никто  не может запретить производителю  с лучшего участка также совершенствовать свою технику, получая, таким образом, более высокие результаты. Рыночная цена, с другой стороны, едина для  всех. Когда речь идет о промышленном производстве, это средняя общественная цена производства, имеющая тенденцию изменятся в сторону минимальных издержек, поскольку все факторы производства перемещаемы и заменяемы. Не так обстоит дело в случае сельскохозяйственного производства: земля не является ни перемещаемой, ни заменяемой. Производителем, нужным рынку, последним, или предельным, будет тот, кто определит уровень колебания цены. Этот производитель должен на деле из своей нужной рынку продукции покрыть все издержки: уплатить абсолютную земельную ренту, или арендную плату, покрыть все производственные затраты и получить среднюю прибыль. Следовательно, цена будет определяться ценой производства на менее плодородных участках земли.

В свою очередь  дифференциальная рента I, делится еще  на два вида. Дифференциальная рента I (по естественному плодородию) представляет собой разницу между общественной ценой производства, определяемой худшими  условиями производства и индивидуальной ценой производства продукции созданной  на лучших землях. Дифференциальная рента I (по местоположению) представляет собой  разницу между общественной ценой  производства и индивидуальной ценой  производства на землях одинакового  плодородия, но расположенных ближе  к рынкам сбыта.

Но существует вторая форма дифференциальной ренты, которая проистекает из известного явления различной эффективности  последовательных приложений труда  и средств производства к производству на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли, т.е. из различной производительности последовательных вложений капитала. Из этого явления в мартиналистской экономической науке возник принцип убывающей производительности данного фактора производства. Один и тот же земельный участок может быть объектом последовательных вложений капитала. Первое вложение может определять наивысшую производительность труда, второе – несколько меньшую, третье – еще меньшую.

Ясно, что изменение производительности труда вследствие отдельных вложений не всегда такое, какое указано в примере. Второе вложение может вызвать также в отдельных случаях и более высокую производительность, чем первое, но при прочих равных условиях приходит момент, когда последующие вложения становятся менее производительными.

В итоге частная  собственность на землю приводит к тому, что существует абсолютная рента и может существовать постоянная дифференциальная рента, входящая в  состав цены продуктов, в производстве которых участвует фактор земля, даже если эти цены производства никогда  не превосходят стоимость продуктов.

И это происходит потому, что количество земли ограничено, и она свободно не перемещается, и поэтому не происходит того перелива капиталов, который осуществляется в промышленном производстве. Человеческий труд имеет различную производительность в зависимости от того, прилагается  ли он к плодородному участку земли  или к менее плодородному. Благодаря  этому различию в производительности труда, благодаря разному количеству производимой прибавочной стоимости, поддерживается существование собственника этого особого средства производства – земли, т.е. земельного собственника.

Фактически указанная  рента может присваиваться капиталистом до тех пор, пока остается в силе арендный договор. Но по окончании действия договора положение дел меняется: земельный собственник претендует на повышение арендной платы. Вот  почему арендатор требует долгосрочных арендных договоров. Если земельный  собственник продает землю по окончании срока договора, он продает  не только землю, но и вложения капитала, которые были осуществлены другими.

                              Рис. 4 График дифференциальной ренты 

Глава 3. Проблемы современного земельного налога.

3.1 Понятие, сущность и функции земельного налога.

Собственник имущества, получая права владения, пользования и распоряжения им, приобретает  и некоторые обязанности. Одной  из них является обязанность платить  налоги. Земельный налог установлен Налоговым кодексом РФ. Налогом облагаются находящиеся у граждан земельные участки и их части, земельные доли (при общей долевой собственности на земельный участок). Назначение земли не имеет принципиального значения - налогом облагается и земля, используемая дачниками для садоводства-огородничества, а также фермерскими хозяйствами, и та, на которой стоят многоквартирные дома.

Итак, земельный налог – это определенная сумма, которую обязан ежегодно вносить (уплачивать) собственник земли, а также землепользователь и землевладелец.

Поступление земельного налога в бюджетную систему  централизовано: в федеральный бюджет - 30%, в бюджеты субъектов Российской Федерации -  20%, в местные бюджеты  – 50%. Он выделяется в доходах и  расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой и используется исключительно на:

• финансирование предприятий и компенсацию затрат землепользователя по землеустройству, ведению земельного кадастра, мониторинга, охране земель и повышению их плодородия, освоению новых земель.
• инженерное и социальное благоустройство территории.

Плательщиками (субъектами) земельного налога выступают  землевладельцы, землепользователи (кроме  арендаторов) и собственники земли  на территории Российской Федерации. К  налогоплательщикам относятся:

• юридические лица (в том числе иностранные) и их структурные подразделения;
• физические лица (граждане и индивидуальные предприниматели).

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Они, например, могут возводить на участке здания и сооружения.