Рынки природных ресурсов

что на рынке земли активен лишь спрос. При отсутствии эффекта изменения спроса на землю решающее влияние при использовании оказывает цена, которую устанавливает собственник этого ресурса. Земля – это вид ресурса приносящего собственнику доход в виде ренты.

       Экономическая рента — это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Ресурс, дающий экономическую ренту, приносит сумму, превышающую альтернативную стоимость его использования. Экономическая рента может быть изъята по средствам налогообложения, не затрагивая предложения ресурса.

       Экономическая рента является одним из ключевых понятий теории общественного выбора. В обыденном понимании под рентой имеют в виду просто плату за пользование чем-либо, например жилищем, автомобилем. Теория общественного выбора использует это понятие в специфическом смысле, т. е. платежи собственнику ресурса, превосходящие его альтернативную стоимость.

       Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает "отданная". В этимологии этого слова таким образом воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведенной земледельцем, собственнику земли. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено по причине их невоспроизводимости. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента — как поток.

       Первоначально, на рубеже XVIII в. проблема ренты возникла в земледелии, и понятия "земельная рента" и "экономическая рента" совпадали. Сейчас понятие "экономическая рента" шире понятия "земельная рента". Экономическая рента включает земельную ренту, но не сводится к ней. Экономическую ренту могут получать звезды эстрады, знаменитые киноактеры, выдающиеся спортсмены. Выделяют ренту в добывающей промышленности, на строительные участки, монопольную, на человеческий капитал. Признано, что рента в той или иной мере присутствует в доходе любого фактора производства.

       Существование  ренты  предполагает,  что   предприниматель,   не   владеющий необходимыми ему природными ресурсами,  вынужден  приобретать  право  на  их использование. За это он регулярно выплачивает владельцу природных  ресурсов часть своего дохода. Земельная рента, как и прочие виды ренты, определяется спросом и предложением. Земля отличается от прочих факторов производства неэластичностью предложения, так как земельные запасы ограниченны.

       Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников — полный собственник и собственник по потреблению (владелец, пользователь). Ограниченность земли и невозможность ее воспроизводства способствуют возникновению двух видов монополии на землю. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю приложить капитал к его земле. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном участке земли. Там, где собственником земли является государство, а государственный земельный фонд имеется во всех странах, иногда его удельный вес велик, частное присвоение отсутствует и устанавливается один вид монополии —монополия на землю как объект хозяйствования, которую осуществляет собственник по потреблению (владелец, пользователь земельного участка).

       Монополия на землю — исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом — приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты. Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия хозяйства на земле — дифференциальную земельную ренту. [1]

Рассмотрим  ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества – чистую экономическую ренту. Такую ренту К. Маркс (1818—1883) называл абсолютной, а Н. Г. Чернышевский (1828—1889) — "праздной". [2]

Чистая (или абсолютная) экономическая рента – вид земельной ренты, получаемой землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земель исключительно как вознаграждение, реализующееся в присвоении прав собственности на землю. Источником чистой ренты является прибавочный труд наемных сельскохозяйственных работников. В случае, если в участок земли был вложен капитал, то размер арендной платы увеличивается на величину ссудного процента.

       Как вид дохода на собственность земельная рента использовалась еще в античности. Но присваивать ренту экономическими методами стало возможно лишь в рыночной экономике. Здесь она выступает как добавочная прибыль, которая распределяется на две части — прибыль, присваиваемую предпринимателем — арендатором земли, и ренту, достающуюся земельному

собственнику.

       Арендная плата равна земельной ренте. Но, как правило, она превышает размер ренты, поскольку в аренду сдается земельный участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т. д. В таком случае в арендную плату помимо земельной ренты входят и ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование примененным к земле капиталом. И еще одна особенность. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся достоянием собственника земли, и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли — в краткосрочной аренде.

       Рассмотрим основные предпосылки теории абсолютной ренты:

- отсутствие производства для собственных целей (полное подчинение сельскохозяйственного производства условиям рынка).

- производство основного продукта питания (например, Россия специализируется на ржи, Китай на производстве риса и т.п.)

- все земли арендуются (сдаются внаем) при условиях совершенной конкуренции.

- качество земельных участков не принимается во внимание.

- абсолютная экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения на рынках.

       На рис.3 показано неэластичное предложение земли, представляющее собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю представляет собой линию с отрицательным наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход землевладельца (продавца, арендодателя). 

Рисунок 3 – Графическое изображение земельной ренты

       Рассмотрим, ситуацию при которой спрос на землю характеризуется линией D1, соответственно размер ренты будет измеряться площадью прямоугольника, который заключен между линиями цены (Р1), предложения (S), осью ординат (уровень цены за акр земельного участка) и осью абсцисс (количество предлагаемых земельных участков в акрах). В случае уменьшения спроса и сдвига кривой спроса вниз (D3) уменьшится и величина ренты. Соответственно при повышении спроса на земельные участки и сдвига кривой спроса вверх (до уровня D2) увеличиться и площадь, которая определяет размер ренты, а значит, и дохода арендодателя.

       Однако земельные участки бывают разного качества и местоположения. Значит владелец участка может рассчитывать на больший доход от более плодородной земли или земельных участков, которые удобнее расположены. Особо благоприятные природно-производственные факторы в земледелии не всегда могут быть воспроизведены в процессе труда, а отсюда далеко не все предприятия могут использовать порожденные самой природой более выгодные условия производства и за счет этого сокращать размер затрат на производство продукта. В земледелии уровень издержек производства во многом зависит от качества земли. Разница в продуктивности земель связана с различиями в плодородии почвы, количестве осадков, температуре и других климатических факторах. Значит, те, кто эксплуатирует лучшие земли, несут меньшие издержки и в результате имеют после реализации продукции некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход

при передаче его собственнику земли и принимает  форму дифференциальной ренты. Дифференциальная рента — рента, полученная собственником более производительного ресурса; разница в величине платы за ресурс, объясняемая разной производительностью.

       Вопрос о дифференциальной ренте впервые был детально разработан в трудах Давида Рикардо -  известного английского экономиста XIX в. Исходя из данной теории, земельные участки по качеству и местоположению могут быть:

- наименее плодородные — худшие земли;

- более плодородные — средние земли;

- высокоплодородные — лучшие земли. [2]

       Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии. Собственник земли будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Дифференциальная рента вычисляется как превышение дохода землевладельца (арендодателя) от реализации земли среднего и лучшего качества над доходом собственника худшего земельного участка (рис.2) 

Рисунок 4 – Графическое изображение дифференциальной ренты

       Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную, ее источник - более высокая производительность этих участков по сравнению с худшим. При заключении арендного Договора (договора о сдаче земли во временное пользование) собственник земли стремится обратить всю земельную долю продукта, достаточную для поддержания капитала, из которого он обеспечивает себе условия сельскохозяйственного производства: семена, оплату труда и содержание скота и другого сельскохозяйственного инвентаря, а также обычную в данной местности прибыль на вложенный в сельское хозяйство капитал.

       Всю ту часть продукта (часть цены), которая остается сверх этой доли, землевладелец, стремится удержать для себя в качестве земельной ренты, которая представляет собой наивысшую сумму, какую только арендатор и может платить при данном качестве земли.

       Дифференциальная рента существует в двух видах — дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

       Дифференциальная рента I связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков,  получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

       Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

       Дифференциальная рента II выступает стимулом земледелия. Она в отличие от дифференциальной ренты I до истечения срока договора присваивается арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор. При заключении нового договора земельный собственник повысит величину ренты с учетом изменившегося плодородия земли и присвоит прирост дохода. Таким образом:

- дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента II — только при интенсивном земледелии;

- дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента II — и на худших землях;

- дифференциальная рента I присваивается земельным собственником, дифференциальная рента II временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за примененный капитал.

      Естественное плодородие земли может быть улучшено (и ухудшено) в результате хозяйствования. Улучшение плодородия достигается за счёт вложения капитала и труда. Если происходит рост урожайности при дополнительном вложении капитала  и труда, то повышается дополнительная отдача. По истечении срока арендного договора будет расти земельная рента. Возможно и снижение урожайности в результате хозяйствования на земле. В этом случае падает эффективность производства и понижается дополнительная отдача.[1] 

       Функционирование рынка земли 

       Земля как природный ресурс составляет важнейшее богатство общества. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Земельные отношения в обществе в значительной степени определяют экономический потенциал государства.