Предпринимательский доход, процент и рента как конкурентные формы прибыли и ценообразующие факторы

- Величину поступлений от продажи основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), продукции, товаров, а также суммы процентов, полученных за предоставление в пользование денежных средств организации, и доходы от участия в уставных капиталах других организаций (когда это не является предметом деятельности организации) определяют в порядке, аналогичном предусмотренному пунктом 6 настоящего Положения.

- Штрафы, пени, неустойки за нарушения  условий договоров, а также  возмещения причиненных организации убытков принимаются к бухгалтерскому учету в суммах, присужденных судом или признанных должником.

- Активы, полученные безвозмездно, принимаются  к бухгалтерскому учету по  рыночной стоимости. Рыночная  стоимость полученных безвозмездно активов определяется организацией на основе действующих на дату их принятия к бухгалтерскому учету цен на данный или аналогичный вид активов. Данные о ценах, действующих на дату принятия к бухгалтерскому учету, должны быть подтверждены документально или путем проведения экспертизы.

- Кредиторская  задолженность, по которой срок  исковой давности истек, включается  в доход организации в сумме,  в которой эта задолженность  была отражена в бухгалтерском  учете организации.

- Суммы  дооценки активов определяют  в соответствии с правилами, установленными для проведения переоценки активов.

- Иные  поступления принимаются к бухгалтерскому  учету в фактических суммах.

- Прочие  поступления подлежат зачислению  на счет прибылей и убытков  организации, кроме случаев, когда  правилами бухгалтерского учета установлен другой порядок.

Рента

      Рента - это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность. Следует заметить, что в ренту можно отдать как деньги, так и товар (недвижимость, автомобиль и т.д.). Исчисляются рентные платежи от размера вложенного капитала, а проценты по ренте начисляются с учетом различных факторов, таких как, например, размер вложений (в денежном выражении с привязкой к у.е.), время пользования капиталом (недвижимостью), вид вложений (недвижимость, деньги и т.д.) Рента возникла еще в средние века. В те далекие времена собственник, намереваясь продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который готов был уплатить капитальную сумму.

      Также можно привести следующее определение  ренты, раскрывающее ее суть: рента - это  один из способов для одних - приобрести недвижимость, а для других - дополнительный доход или услугу.

      Рента обязывает плательщика обеспечить, прежде всего, абсолютную гарантию получения этих денег без рискованных операций и спекуляций. В противном случае он рискует лишиться вложенных средств и приобретенной недвижимости, так как получатель ренты может настоять на расторжении договора.

      В наше время рента стала способом "обменять квартиру на обеспеченную старость". Пожилые люди, для которых  выдаваемая государством пенсия в итоге  не смогла стать источником. Не решившись  продать квартиру в городе и переехать в пригород, чтобы на разницу в цене городской и загородной недвижимости можно было жить несколько лет, владельцы недвижимости.

      В 1993 году в Москве появилось государственное  унитарное предприятие (ГУП) "Моссоцгарантия". Московские власти предложили старикам оформить передачу недвижимости в собственность города, а взамен обязались ежемесячно выплачивать ренту, а также взять на себя и расходы на похороны. В январе 2001 года московское правительство подняло на 20% размеры денежных компенсаций тем, кто передал жилье городу. Однако даже после увеличения размера компенсаций суммы выплат остались мизерными.

      При этом город сохранил возможность  получать квартиры по минимальным (в 4-5 раз меньше рыночных) ценам, если учесть статистические данные о продолжительности жизни россиян… Следует отметить, что на данный момент в России и в частности в Москве рента является частью профессиональной деятельности далеко не каждого агентства по недвижимости, однако при желании приобрести недвижимость, оформив договор ренты, безусловно, можно.

      Продолжая обсуждать статистику, можно привести следующие данные: до 70 лет доживает 70% женщин и 43% мужчин. Возраста 75 лет достигают уже 57% женщин и менее трети мужчин, а вероятность того, что мужчина доживет до 100 и вовсе ничтожна - это удается лишь 3 из 100 тысяч.

      В 1996 году, со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ, слово "рента" появилось официально. Хотя, в реальности, еще до этого государство разрешало нетрудоспособным гражданам "продавать жилые дома с условием пожизненного содержания продавца".

      Рента в России является также одним  из достаточно "удобных" способов решить вопрос передачи недвижимости по наследству. Это связано с тем, что при оформлении договора ренты "наследник" должен будет заплатить нотариусу 0,5% от балансовой стоимости квартиры, при том, если оформлять недвижимость как наследство, налоги превысят 3%.

      Из  вышесказанного можно сделать вывод, что рента является не только решением проблем повышения качества жизни одиноких пожилых людей, но и вариантом, позволяющим приобрести недвижимости "в рассрочку".

      Рента является одной из форм общественных отношений, регулируемых нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Отношения, к которым относится рента, возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты).

      Рента различается в зависимости от предполагаемых условий. Существует три  основных вида договора ренты: договор  постоянной ренты, договор пожизненной  ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Причем каждый из них имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора.

      Постоянная  рента, например, выплачивается не только в течение жизни получателя, то есть обязанность выплат не ограничивается каким-либо временным отрезком. Таким  образом, в случае смерти получателя право на получение ренты переходит к его наследнику. К тому же, заключив договор постоянной ренты, получатель получает возможность передать право на получение ренты третьим лицам.

      Рента, называемая постоянной, может выплачиваться  в виде денег, вещей, а также путем выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме, оговоренной в договоре. В договоре обязательно указана периодичность выплаты ренты, если она не установлена, то постоянная рента выплачивается по окончании каждого квартала.

      Плательщик  ренты имеет право предложить ее получателю расторгнуть договор, например, в случае гибели имущества, переданного за плату. Если имущество  было повреждено, плательщик может  поставить вопрос о внесении изменений  в условия договора ренты, то есть рента, точнее ее размер, может быть уменьшена. Однако, рента (сумма ренты) может вырасти пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

      Пожизненная рента, разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением, устанавливается только на период жизни гражданина, передающего плательщику ренты имущество. Зато такая рента может быть установлена в пользу не одного, а в пользу сразу нескольких граждан. В этом случае после смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям.

      Пожизненная рента всегда выплачивается в  виде денежной суммы, и ее нельзя заменить на предоставление услуг и вещей. Размер ежемесячно выплачиваемой пожизненной  ренты должен быть не менее минимального размера оплата труда. Примечательно, что случайная гибель или повреждение имущества, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

      Кроме того, особенность договора пожизненного содержания заключается в том, что если получатель ренты не удовлетворен добросовестностью исполнения обязательств плательщика ренты, то конфликт может перерасти в претензии правового характера, которые могут быть рассмотрены в суде и удовлетворены. Из нижеследующего раздела статьи "Рента - как заключить договор?" вы сможете узнать, каким образом можно защитить свои интересы в подобных ситуациях.

      Заключив  договор пожизненного содержания с  иждивением, получатель ренты может передать плательщику только недвижимость. Рента в этом случае выплачивается в виде услуг, предоставляемых ее получателю. Плательщик ренты обязан обеспечить пожизненное содержание с иждивением лица, передавшего ему недвижимость. Такое содержание включает удовлетворение потребности в жилье, питании и одежде, обеспечить лечение получателя ренты, если этого требует его состояние здоровья, и уход за ним.

      Также в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена  обязанность плательщика ренты оплатить ритуальные услуги. Однако, в договоре может быть оговорено соответствующее условие, по которому предоставление содержания с иждивением может быть заменено на периодические денежные выплаты.

Ссудный процент

      Ссудный процент - объективная экономическая категория, представляющая собой своеобразную пену ссуженной во временное пользование стоимости. Его возникновение обусловлено наличием товарно-денежных отношений, которые, в свою очередь, определяются отношениями собственности. Ссудный процент возникает там, где отдельный собственник передает другому определенную стоимость во временное пользование с целью ее производительного потребления. Эта стоимость обладает чертами товара. Ее потребительная стоимость (полезность) состоит в производстве прибыли, которая, с одной стороны, составляет доход производителя; с другой - кредитора (в форме процента).

      Движение  ссужаемой стоимости таково:

      Д-Д'т.е.Д'-Д = ДД

      где Д  -  ссужаемая стоимость; Д'- наращенная сумма долга; АД   -  приращение к ссуде, выступающее в виде платы за кредит.

      Для кредитора цель сделки состоит в  получении определенного дохода на ссуженную стоимость; предприниматель  привлекает средства также с целью  увеличения прибыли. Ее размер зависит  от цены продукции и затрат на ее производство, т.е. от себестоимости продукции, представляющей затраты живого и овеществленного труда. Когда предприниматель привлекает заемные средства, то из прибыли он должен уплатить проценты. Если исходить из принципа равного дохода на вложенные средства, то на один рубль заемных средств приходится величина прибыли, соответствующая доходности собственных вложений. Столкновение интересов собственника средств и предпринимателя, пускающего их в оборот, приводит к разделению прибыли на вложенные средства между заемщиком и кредитором. Доля последнего выступает в форме ссудного процента.

      В экономической литературе советского периода (особенно 20-30-е гг.) ссудный  процент чаще всего воспринимался  как средство снижения себестоимости  продукции. Действительно, ссудный  процент включался в себестоимость продукции. Поэтому его трактовка как элемента себестоимости не кажется противоестественной. Тем не менее при данной характеристике ссудного процента теряется его специфика. В основу себестоимости продукции входит не только ссудный процент, но и другие компоненты. Более того, стоимость живого и овеществленного труда имеет более высокий удельный вес, поэтому экономия именно данных издержек представляла бы наиболее ощутимое средство снижения себестоимости товаров.

      Вряд  ли убедительно и определение процента как средства возмещения расходов банка, поскольку оно не характеризует сущности ссудного процента, а сведено лишь к определению результатов одного из участников кредитных отношений.

      В 80-х гг. в советской экономической  литературе главенствующее место заняли теории, определяющие ссудный процент в качестве иррациональной цены кредита.

      Развитие  рыночных отношений в экономике  России определило условия для трансформации  функций ссудного процента, присущих ему в системе административного  управления: стимулирующей и распределения прибыли в более широкую регулирующую функцию, которая содержит элементы стимулирования и распределения.