Оценка бизнена

      - оценивается новое предприятие  или незавершенное строительство; 

     -оцениваемое  предприятие сильно зависит от  контрактов или не имеет постоянной клиентуры;

     - оценивается холдинговая или  инвестиционная компания, которая  не получает прибыли за счет  собственного производства.

     Чистые активы — это величина, определяемая путем вычитания из суммы активов акционерного общества, принимаемых к расчету, суммы его обязательств, принимаемых к расчету. 

     Применение  методики определения стоимости  чистых активов целесообразно при  оценке действующей компании или  в том случае, если компания обладает значительными материальными и  финансовыми активами. 

     Проведение оценки с помощью этой методики основывается на анализе финансовой отчетности, а именно, бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах, отчета о движении денежных средств и др. Финансовая отчетность является индикатором состояния предприятия на дату оценки, действительной величины чистой прибыли, финансового риска и рыночной стоимости материальных и нематериальных активов. 

     Отличительной особенностью затратного подхода при  оценке стоимости предприятия является то, что для целей оценки активы предприятия разбивают на группы, оценивают каждую часть, затем суммируют полученные стоимости. При этом в рамках метода стоимости чистых активов отдельные объекты (здания, машины, оборудование, нематериальные активы и долгосрочные финансовые вложения) могут оцениваться с использованием доходного и сравнительного подхода.

     Расчет  методом стоимости чистых активов  включает в себя несколько этапов:

• переоценивается рыночная стоимость недвижимого имущества;
• переоценивается рыночная стоимость машин и оборудования;
• рассчитывается стоимость нематериальных активов;
• оценивается рыночная стоимость финансовых вложений (как  долгосрочных, так и краткосрочных);
• товарно-материальные запасы переоцениваются в текущую стоимость;
• оцениваются расходы будущих периодов;
• оценивает дебиторская задолженность;
• обязательства предприятия переоцениваются в текущую стоимость;
• определятся стоимость собственного капитала путем вычитания из суммы рассчитанных рыночных стоимостей активов текущей стоимости всех обязательств. [5, с.56]

     Активы, участвующие в расчете, - это денежное и неденежное имущество фирмы, в состав которого включаются по балансовой стоимости следующие статьи:

     - внеоборотные активы, отражаемые  в первом разделе баланса, кроме  балансовой стоимости собственных  акций, выкупленных у акционеров;

     - запасы и затраты, денежные  средства, расчеты и прочие активы, показываемые во втором разделе  бухгалтерского баланса, за исключением  задолженности участников (учредителей)  по их вкладам в уставный  капитал и балансовой стоимости собственных акций, выкупленных у акционеров.

     При наличии у компании на конец года оценочных резервов по сомнительны  долгам и под обесценение ценных бумаг показатели статей, в связи  с которыми они созданы, показываются в расчете с соответствующим  уменьшением их балансовой стоимости на стоимость данных резервов.

     Пассивы, участвующие в расчете, - это обязательства фирмы. В их состав включаются следующие статьи:

     - статья четвертого раздела бухгалтерского  баланса - целевые финансирования  и поступления;

     - статьи пятого раздела баланса - долгосрочные и краткосрочные обязательства банкам и иным юридическим и физическим лицам, расчеты и прочие пассивы, кроме сумм, отраженных по статьям «доходы будущих периодов» и «Фонды потребления». При расчете по методу чистых активов не учитываются перспективы развития компания, что в данном случае существенно искажает реальную стоимость компании.

     Рассмотрим  оценку отдельных видов активов  в рамках затратного подхода. 

     При проведении оценки недвижимости затратный  подход исходит из принципа замещения, смысл которого заключается в том, что потенциальный инвестор не заплатит за имущество большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение соответствующего имущества, аналогичного по назначению и качеству в обозримый период без существенных издержек.

     Используя технические характеристики объектов и справочную информацию оценщик  рассчитывает затраты на воспроизводство  оцениваемых активов за вычетом  всех форм износа, обесценения и  устаревания.

     Стоимость недвижимости рассчитывается следующими способами: 

     - метод количественного анализа - составление смет затрат на все виды работ, необходимых для строительства отдельных конструктивных элементов объекта и объекта в целом. К затратам добавляются накладные затраты и прибыль застройщика, а также затраты по проектированию, строительству, приобретению и монтажу оборудования, необходимые для воспроизводства оцениваемых улучшений. Количественный анализ наиболее точный, но и наиболее трудоемкий. Для его применения требуются высокая квалификация оценщика и большой опыт в составлении строительных смет; 

     - поэлементный способ - менее трудоемкая модификация количественного метода, основанная на использовании не единичных, а укрупненных сметных норм и расценок. В качестве единиц измерения стоимости принимают наиболее характерные показатели конструктивных элементов (1 куб. м кирпичной кладки, 1 кв. м кровельных покрытий и т.п.); 

     - метод сравнительной единицы - для оцениваемого актива подбирают объект–аналог, сходный с оцениваемым по конструкционным характеристикам, используемым материалам и технологии изготовления. Затем стоимость единицы измерения объекта–аналога (1 куб. м, 1 кв. м и пр.) умножается на число единиц оцениваемого актива. Наиболее простой способ оценки объекта недвижимости; 

     - индексный способ - определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения балансовой стоимости на соответствующий индекс переоценки. Индексы для переоценки основных фондов утверждаются Госкомстатом РФ и периодически публикуются в печати. [4, с.194]

     Во  всех указанных методах определяется накопленный износ.  
Износ может быть физическим, функциональным, моральным. 

     Физический износ — это уменьшение стоимости вследствие старения и изнашивания. Это уменьшение может классифицироваться как устранимое и необратимое. В целях определения этого типа износа учитывается фактический возраст недвижимости и ее состояние. 

     Функциональный износ представляет собой потерю стоимости, вызванную появлением новых технологий. Он может проявиться в излишке производственных мощностей, конструкционной избыточности, сверхдостаточности, непривлекательном виде, плохой или неэффективной планировке и дизайне. Функциональной износ обычно вызван качественными недостатками использованных материалов и конструкции какой-либо недвижимости. 

     Экономический износ определяется как снижение функциональной пригодности недвижимости вследствие влияния экономического развития или изменения окружающей среды, что является непоправимым фактором для собственника. Он может быть вызван общим упадком района, места расположения объекта в районе или состоянием рынка, а также общеэкономическими и внутриотраслевыми изменениями, в том числе сокращением спроса на определенный вид продукции и сокращением предложений или ухудшением качества сырья, рабочей силы, вспомогательных систем, сооружений и коммуникаций, а также правовые изменения, относящиеся к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям. [4, с.194]

     Функциональный  и моральный износ, как правило, определяются экспертным путем. 

     При оценке машин и оборудования оценщик  ориентируется на аналогичные объекты  на рынке путем сопоставления  наименований, марок, технических характеристик. Значения износа определяются по характеристикам  фактического состояния. 

     Нематериальные активы оцениваются обычно по затратам, которые необходимо совершить для того, чтобы получить их аналог. Допустим, лицензия на право заниматься определенной деятельностью оценивается как время, необходимое на ее получение, и средства, которые необходимо на это затратить. Если лицензии на занятие данным видом бизнеса уже выданы (например, исчерпаны квоты на лов рыбы или лицензия на данные радиочастоты уже кому-то принадлежит), то стоимость лицензии многократно увеличивается. 

     Не  следует забывать, что стоимость покупки готового бизнеса, это не столько стоимость товарных запасов и оборудования. Покупая готовый бизнес, покупатель всегда платит дополнительно за опыт, знания и навыки предыдущего владельца, за репутацию бизнеса, которой он смог достигнуть, за положение предприятия на рынке. 

     Сумма этих "дополнительных платежей" носит  общее название «good will» - престиж, деловая  репутация, контакты, клиенты и кадры  бизнеса, как его активы, которые  могут быть оценены и занесены на специальный счет, или иными  словами, стоимость бизнеса сверх его балансовых активов.[4, с.196]

     Оценка  производственных запасов производится по текущим ценам с учетом затрат на транспортировку и складирование. Устаревшие запасы списываются.

     Расходы будущих периодов оцениваются по номинальной стоимости, если еще существует связанная с ними выгода. Если же выгода отсутствует, то величина расходов будущих периодов списывается.

     Долговые  обязательства в полном объеме переводятся  в текущую стоимость исходя из сроков их погашения. В качестве ставки дисконтирования используются модель средневзвешенной стоимости капитала.

     Определяется  рыночная стоимость предприятия  путем вычитания из рыночной стоимости  активов текущую стоимость обязательств.

     Для оценки дебиторской задолженности требуется провести ее анализ по срокам погашения, а также с целью выявить безнадежную задолженность, которая не войдет в экономический баланс. Дебиторская задолжность предприятия в соответствии с ПБУ 9/99 "Доходы организации" п. 12 признается в бухгалтерском учете при одновременном соблюдении следующих условий:

     - предприятие имеет право на  получение денежных средств, вытекающее  из конкретного договора;

     - сумма денежной выручки может  быть определена;

     -имеется  уверенность в том, что в  результате данной операции произойдет  увеличение экономических выгод предприятия;

     - право собственности перешло  от предприятия к покупателю  или работа принята заказчиком;

     - расходы, которые произведены  в связи с этой операцией,  могут быть определены. [4, с.197]

     При изучении предприятий должников  необходимо уточнить их организационно-правовую форму и наличие хозяйственной деятельности на дату оценки. Информация собирается на основании запросов руководства предприятий-должников в налоговой инспекции и органах государственной статистики.

     Основными источниками информации для оценки дебиторской задолжности являются:

     - документы, подтверждающие возникновение  дебиторской задолжности: первичная  учетная документация по товарной  части сделки - накладные, счета  фактуры, акты отпущенной продукции;  первичная учетная документация по денежной части сделки - банковские и кассовые документы. С точки зрения первичного документооборота дебиторская задолжность представляет разницу между товарным и денежными частями сделки;

     - сводный учетный документ "Акт  сверки расчетов". Основное назначение данного акта - подтверждение правильности расчетов, осуществляемых между сторонами договора. При отказе должника выверить задолжность или при возникновении разногласий отношение между сторонами регулируются в судебном порядке;

     - данные предприятия-кредитора: основными источниками информации о дебиторской задолжности в системе бухгалтерского учета кредитора являются бухгалтерский баланс и счета аналитического учета. В разделе баланса "Оборотные активы" по группе статей "дебиторская задолжность" приводятся данные по суммам дебиторской задолжности с подразделением на краткосрочную и долгосрочную. Если возникают противоречивые сведения о величине дебиторской задолжности, то оценщик обращается к счетам аналитического учета. Аналитический учет ведется отдельно по каждому должнику на следующих счетах №60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", Авансы выданные; №62 "расчеты с покупателями и заказчиками"; №71 "Расчеты с подотчетными лицами"; №75 "Расчеты с учредителями"; №76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами";