Недвижимость в Голландии

Недвижимость  в Голландии  

Наличие собственного жилья - одно из основных условий получения  вида на жительство в Голландии. 

Имея в Голландии  недвижимость и конкретный бизнес, вы и ваша семья имеете уже все  шансы для получения там вида на жительство. 

Квартира площадью 50-100 квадратных метров стоит $$65.000-90.000.  

Под нее можно  получить кредит $$42.000-58.000. Дом - двух-трехэтажный  блок в ряду 4-6 домов - площадью 120-200 квадратных метров обойдется вам  в $$90.000-120.000. 

Указанные цены отражают среднюю стоимость жилья. Стоимость аналогичного жилья, расположенного в небольшом городке, как правило, ниже на 15-20%. В Амстердаме, Роттердаме, Гааге - на 10-50% выше. 

Что дает владение недвижимостью в Голландии? Для  частных лиц - это возможность  проживания в цивилизованной, доброжелательной, культурной стране. Для инвесторов - это надежное вложение средств, с целью получения дохода при последующей продаже или от сдачи объекта недвижимости в аренду. 

Недвижимость  в Голландии устойчиво растет в цене. Доход частного лица от продажи недвижимости не облагается налогом. Норма прибыли при сдаче недвижимости в аренду составляет (процент от общей стоимости недвижимости в год): 12% - для жилых домов и квартир, 8-10% - для офисных помещений, 8-9% - для магазинов и торговых центров, 9-11% - для промышленных зданий. Для бизнесменов - это открытие собственной фирмы и офиса в стране, являющейся центром мировой торговли, прямые контакты с производителями и поставщиками продукции. 

Недвижимость  в активах вашей фирмы обеспечит  повышение ее престижа в глазах зарубежных фирм и банков, что позволяет получать товарные кредиты и расширять финансовые возможности на основе ипотечного кредитования. 

Для промышленников - это организация собственных  производств, наукоемких подразделений, маркетинговых и дистрибютерских центров, свободный доступ к торговым воротам Бельгии и финансовым центрам Люксембурга. 

Расходы, связанные  с приобретением недвижимости в  Голландии 

Риэлторская фирма  возьмет с вас за свои услуги 1,5-2,2% от стоимости объекта недвижимости и 0,5-1% от суммы кредита. 

Налог на приобретение недвижимости составит 6%. Нотариальный сбор и расходы по оформлению документов - 0,7-1,5%. Банковский сбор за открытие ипотечного кредита - 1,5% от суммы кредита. 

Налог на недвижимость - 0,3% в год. Страховка - 0,16% в год. Коммунальные услуги (газ, вода, электроэнергия) - $$1.300-1.800 в год. 

Голландия - государство  в Западной Европе. Владения - остров Аруба и другие Нидерландские  Антильские острова, образующие федерацию, обладающую равным статусом с территорией в Европе. 

Столица - г.Амстердам, население 16 млн.чел. Официальный язык - нидерландский, однако практически  все жители Голландии говорят  на английском и немецком языках. Страна состоит из 12 провинций. 

В Голландии  ситуация на рынке недвижимости развивается в соответствии с общеизвестными принципами и законами спроса и предложения. Цены на недвижимость в Голландии постоянно растут и этот рост отмечается экспертами на протяжении последних 30 лет. 

На стоимость  объекта недвижимости в Голландии влияют следующие факторы:

месторасположение (престижный Амстердам, студенческий Утрехт, портовый Роттердам, неформальная столица  Голландии средневековый город  Гаага, морской курорт Шевенинген, пограничный  с Германией Венло, промышленный Эйндховен и т.д.)

- рентабельность  объекта в случае сдачи его  в наем.

- Год постройки,  техническое состояние объекта,  материал, из которого построен  дом и т.д. 

Некоторые преимущества приобретения недвижимости в Голландии:

цены на недвижимость неукоснительно растут. В среднем за год на 1.5-5%. Идет постоянный рост Вашего капитала;

жилье можно  сдавать в наем и тоже получать соответствующий доход;

став владельцем недвижимости в Голландии, Вы можете также открыть фирму и получить вид на жительство, легально находясь в стране. Через 5 лет легального пребывания в стране Вы имеете право получить гражданство.