История застройки и памятники архитектуры города Уфы

     Вторая  половина 1990-х годов в Уфе характеризовалась  возобновлением после периода «стагнации»  градостроительной активности, что  было связано с началом процесса экономической стабилизации, образованием предпосылок для будущего экономического роста в стране. В первую очередь, эта активность имела отношение  к территориям исторического  центра города. Также велись строительные мероприятия, связанные в основном с возведением жилых и торгово-развлекательных  сооружений в тех планировочных  районах, в структуре которых  наличествовали свободные территории (т.е. застраивались некоторые территории-разрывы, оставляемые между зданиями согласно действовавшим в СССР нормативам; территории санитарно-защитных зон после осуществления соответствующего согласования изменения величины санитарно-защитной зоны; планируемые для застройки жилыми и общественными зданиями к концу 1980 – началу 1990-х годов резервные территории города, но оставшиеся свободными в связи с политико-экономическим положением 

     Современная Уфа

Современный переходный период развития городов  РФ характеризуется условиями, осложняющими проведение реконструкции: проекты  и программы реконструкции городов, разрабатываемые в эпоху плановой экономики СССР, не могут применяться  сегодня, а новых пока не существует. Поскольку в будущем (согласно предложениям корректировки генерального плана  Уфы 2002 года на расчётный срок до 2020 года ) именно реконструкцией, а не новым строительством, будет определяться эффективность использования большей части городских территорий, потенциал развития планировочных районов города нужно будет оценивать не с позиции наличия в их структуре свободных территорий, а оценивать потенциал реконструкции планировочных районов.

     В течение 1995–2002 годов обозначился  процесс возрождения эпохи дифференцированного градостроительного развития планировочных районов города Уфы. Причинами неэффективного использования городских земель и неравномерного развития территорий планировочных районов крупного города являлись:

     – несовершенство и временное запаздывание разрабатываемых новых законов  в сфере градостроительства, земельных  отношений и городского управления, их частое редактирование, потому и  градостроительные мероприятия, осуществляемые в течение данного периода, проходили  в хаотическом режиме и в ситуации неопределённости законодательной  базы;

     – административная политика в городах, отвечающая потребностям сложившейся  в те годы конъюнктуры рынка и  способствующая созданию искусственными методами ажиотажа вокруг некоторых  городских территорий (территорий исторических центров городов). Благодаря появлению  ажиотажа власти города могли значительно  завышать налоговые ставки, а предприниматели  – цены на недвижимость в центре или её аренду, объясняя дороговизну  цен повышенным спросом на территории и недвижимость центра и престижностью  района;

     – применение в градостроительном  планировании старых методов и нормативов, приводящее к противоречиям и  ошибкам по части прогнозных расчётов. Например, заимствование устаревшего  метода по вопросу прогнозного расчёта  численности населения городов  на проектный срок, без сопоставления  с результатами демографического анализа, а также игнорирование необходимости  проведения анализа и расчётов экономических  возможностей городских бюджетов. Эти  факторы стали причиной того, что  по большей части предложения  генерального плана и другой проектной  градостроительной документации, разработанных в течение данного периода для города Уфы, в принципе не могли быть реализованы;

     – неразвитость рынка недвижимости –  объекты недвижимости рассматривались  изолированно друг от друга и не являлись единым субъектом собственности, цены городских участков с сервитутами  аренды не отражали реальной рыночной стоимости этих земель, не в полной мере учитывались факторы индивидуализации городских территорий и расположенных  на них объектов, не были завершены  работы по созданию кадастра и регистра по вопросу городской недвижимости. 

              Заключение

Историю эволюции города Уфы можно условно разделить  на три периода, рассматривая этот процесс  с точки зрения перехода общества от одной социально-экономической  формации к другой, называемых в  философской, социальной и экономической  дисциплинах, как правило, доиндустриальным периодом, индустриальным и постиндустриальным. В течение первого периода (XVI–XVII вв.) наибольшие средства вкладывались собственно в процесс образования самого города Уфы, то есть строительство крепостей, кремлёвских сооружений, а при дальнейшем развитии города – в территории его центра, включивших в свой состав бывшие кремлёвские и крепостные территории и территории, населяемые представителями высших сословий общества. В течение второго периода (XVIII – сер. XX вв.) наибольшие средства вкладывались в развитие промышленности и сооружений внешнего сообщения в Уфе, таким образом, в то время приоритетными являлись промышленные территории и территории внешнего транспорта. И наконец, в постиндустриальный период (кон. XX в. – настоящее время) развитие тех или иных городских территорий и развитие самого города (какими методами будет осуществляться развитие) зависит от конъюнктуры рынка и политического курса страны. Например сегодня территориями, практически лишёнными капиталовложений, является большая часть зелёных территорий города. К тому же, развитие зелёных территорий Уфы тесно связано с проблемами освоения рельефа, которым в значительной степени представлен город, развивающийся на узком полуострове между двумя реками. Фактически в течение нескольких столетий шёл процесс постепенного освоения неудобных территорий в структуре Уфы, который имел циклический характер. В настоящее время в городе Уфе отсутствует механизм принятия решения на основе системного анализа реконструируемых участков городских территорий.

     Архитектурно-градостроительная история Уфы заслуживает пристального внимания специалистов, так как, по мнению уральских исследователей, она "обладает наиболее крупными по величине историко-архитектурными ресурсами среди городов Урала, уникальной планировкой и архитектурой, не имеющей аналогов в регионах России... История архитектурно-планировочного развития г. Уфы - столицы Республики Башкортостан - не получила должного освещения в научной литературе и пока не вошла в историю градостроительного искусства России. До сих пор атрибутированы только единичные постройки. 

      Список литературы 

1. Г.Д. Иргалин «Башкортостан в годы великой отечественной войны 1941 -1945» г. Уфа, изд. «Китап», 2003г.

2. В.З. Янгузин «История Башкортостана (1917-90-е года)», г. Уфа изд. «Китап», 2004г.

3. «Градостроительное  развитие крупного города» (на  примере истории г. Уфы). Статья в сб. Материалы XII Международной научно-практической конференции «Вопросы планировки и застройки городов». – Пенза, 2005 г.

4. «Градостроительное  развитие территорий планировочных  районов крупного города в  настоящее время» (на примере  г. Уфы). Статья в сб. Материалы XIII Международной научно-практической конференции «Вопросы планировки и застройки городов». – Пенза, 2006 г.

5. «Рекомендации  по вопросу равномерного градостроительного  развития планировочных районов  крупного города с учетом их  потенциала реконструкции». Статья  в сб. Материалы XIV Международной  научно-практической конференции  «Вопросы планировки и застройки  городов». – Пенза, 2007 г.

6. Для подготовки  данной работы были использованы  материалы с сайта:

http://www.monax.ru/

http://www.bashinform.ru/

http://www.bashvest.ru/

http://www.ufacity.info/