Земельные правоотношения

       Так ФЗ РФ «О садоводческих,  огороднических и дачных некоммерческих  объединениях граждан» определяет  особенности оборота садовых,  огородных и дачных земельных участков.

       ФЗ  «О федеральном железнодорожном транспорте» устанавливает ограничение включения в гражданский оборот земель, предназначенных для нужд ж/д транспорта (для с/х целей, складирования и т.д.).

       Закон особо выделяет и охраняет  право граждан и юридических  лиц на получение земельного участка для строительства. В этих случаях отказ ЗУ по мотивам нецелесообразности запрещается, за исключением отказа в предоставление по причинам принадлежности ЗУ к категории абсолютно изъятых из оборота земель. Частный сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

       Статьи 50 и 51 ЗК РФ в качестве  оснований для прекращения права  пользования земельным участком  предусматривают такие действия  государственных органов как  конфискация земельного участка  и реквизиция.

       Земельный участок может быть безвозмездно изъят (конфискован) у его собственника только по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

       В целях защиты жизненно важных  интересов  граждан, общества  и государства  в случаях  стихийных бедствий, аварий, иных  обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят (реквизирован) у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков. Собственнику выдается документ о реквизиции.

       Особенности земли как уникального  объекта  природы обуславливают ограничения ее работоспособности, предусмотренные гражданским и земельным законодательством. Поэтому, земельные участки могут отчуждаться или иным способом переходить от одного лица к другому только в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом только при условии, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

       В силу объективных причин, собственник  при использовании земельного  участка должен учитывать природоохранные (экологические) требования и запреты, целевое назначение данных земельных участков, требования закона по их рациональному использованию, права и интересы соседствующих пользователей и т.д. Ограничения прав на земельные участки подразделяются на общие и специальные.

       Соблюдение природоохранных, ветеринарных, санитарных и иных правил федерального, регионального или местного характера  - ограничения общего характера.  Ограничение этажности застройки,  сервитуты, резервирование территорий и прочее - ограничения специального характера. Ограничения прав на землю могут носить временный и постоянный характер.

       Передача  земли в частную собственность   или иную форму владения не  лишает государства права устанавливать  ограничения в ее использовании в интересах охраны природы, памятников культуры, с целью соблюдения прав и законных интересов третьих лиц, а также в экстремальных ситуациях.

       Ограничения прав на земельный  участок подлежат государственной  регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента регистрации ограничения права на земельный участок ограничение считается принадлежностью данного земельного участка и при отчуждении последнего, следуют судьбе земельного участка и не могут отчуждаться отдельно от него.

       Исчерпывающие перечни изъятых  и ограниченных в обороте земельных  участков содержатся в ст.27 ЗК  РФ. В соответствии с ЗК РФ  режим ограниченных в обороте  земельных участков предполагает  невозможность их передачи в  частную собственность, однако федеральным законом из этого правила могут быть сделаны исключения. 
 
 
 
 
 

6.Заключение.

     При совершенствовании правового регулирования землеустройства большое значение имеет теоретическая разработка проблемы правоотношений, складывающихся в связи с землеустройством, и прежде всего, определение понятия субъекта и круга лиц, способных быть участниками этих правоотношений, что дает возможность выявить специфику этих правоотношений в целом и их отдельных видов. Вместе с тем решение этой проблемы важно и для землеустроительной практики, так как призвано помочь выявлению участников правоотношений при выполнении конкретных землеустроительных действий. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

7.Литература.

1. Краснова И.О. Земельное право: элементарный курс. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: Юристъ, 2003. - 177 с.

2. Конституция Российской Федерации (12.12.1993 г.) Правовая база. Консультант - Плюс.

3. Улюкаев В.Х. Земельное и природоресурсное право: Учеб. Пособие для студ. сред. проф. учеб. заведений. - М.: Издательский центр «Академия», 2003. - 272 с.

4.Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 14.03.2009) 

5.Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. от 23.07.2008)

6.Федеральный закон от 11.10.1991 «О плате за землю» (в ред. от 26.06.2007)

7.Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (в ред. от 14.03.2009)

8.Постановление Правительства РФ от 11.01.2001 № 22 «Об утверждении положения о Федеральной службе земельного кадастра России» (в ред. от 31.07.2003)

9.Боголюбов С.А., Галиновская Е.А. Земельное право в вопросах и ответах. - М.: ПРОСПЕКТ, 2006.-224с.

10.Волкова Н.А., Чубуков Г.В. Земельное право: учебное пособие. - М.: ЮНИТИ, 2008-319с.

11.Воробьева Л.В. Земельное право Российской Федерации: учебное пособие. - Тамбов: ТГТУ, 2007.-92с.

12.Грудцина Л.Ю., Козлова М.Н. Справочник собственника и арендатора. М.: ИФРА-М, 2008.-243с.

13.Ерофеев Б.Г. Экологическое право: учебник. - М.: ФОРУМ, 2009.-383с.

15.Защита прав на землю: комментарии, судебная практика, образцы исковых заявлений / под ред. Тихомирова М.Ю. - М.: Изд. ТИХОМИРОВА М.Ю., 2008.-126с.

16.Сухарев А.Я. Большой юридический словарь. - М.: ИНФРА-М, 2006.-858с.