Ипотечное кредитование и его развитие в России

     Положительным в данной схеме является следующее. Нахождение квартиры в собственности  связанной риэлторской фирмы  гарантирует, что в случае необходимости  её реализации квартира будет свободна от обязательств и не упадёт в цене. Продажа квартиры может быть осуществлена сравнительно быстро. Риск признания сделки купли-продажи недействительной по иску заёмщика незначителен, так как сделка реально направлена на создание соответствующих ей правовых последствий, а использование векселя в качестве средства платежа широко применяется в гражданском обороте. Этот риск будет снижен, если цена продажи квартиры заёмщиком риэлтору будет приближена к рыночной.

     3. Схема ипотечного кредитования, разработанная Центральным Банком России, через выпуск банками ипотечных облигаций.

     Данная  схема заключается в следующем:

1. Клиент берёт в банке ипотечный кредит и закладывает недвижимость с оформлением закладной, которая переходит к банку;
2. Банк выпускает ипотечные облигации, которые работают на вторичном рынке (для этого необходимо жёстко закрепить за ипотечными облигациями залоговое обеспечение недвижимостью, при продаже облигации права на залог должны будут переходить к новому владельцу автоматически);
3. На вырученные от реализации облигации средства банк может выдать очередной ипотечный кредит и т.д.;
4. Клиент гасит кредит банку, а банк гасит соответствующую облигацию её нынешнему держателю;
5. Ипотечные облигации, в случае банкротства банка-эмитента, не будут включаться в конкурсную массу и недвижимость переходит в собственность инвесторов (нынешних обладателей облигаций), либо её хозяину при полном погашении им облигации.

      Список использованных источников и литературы:

Источники:

1. Конституция Российской Федерации
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации
3. Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)»

Литература:

1. Журкина Н. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения, М.: «Финансы», 2007, 162 стр.
2. Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России, М.: «Юнити», 2006, 24 стр.
3. Пономарёв В.П. Система ипотечного кредитования, М.: «Ось-89», 2007, 158 стр.
4. Сапожников Н.П. Развитие ипотечного кредитования в России, М.: «Инфра-М», 2008, 225 стр.