Положительным
в данной схеме является следующее.
Нахождение квартиры в собственности
связанной риэлторской фирмы
гарантирует, что в случае необходимости
её реализации квартира будет свободна
от обязательств и не упадёт в цене. Продажа
квартиры может быть осуществлена сравнительно
быстро. Риск признания сделки купли-продажи
недействительной по иску заёмщика незначителен,
так как сделка реально направлена на
создание соответствующих ей правовых
последствий, а использование векселя
в качестве средства платежа широко применяется
в гражданском обороте. Этот риск будет
снижен, если цена продажи квартиры заёмщиком
риэлтору будет приближена к рыночной.
3.
Схема ипотечного кредитования,
разработанная Центральным Банком
России, через выпуск банками ипотечных
облигаций.
Данная
схема заключается в следующем:
- Клиент берёт
в банке ипотечный кредит и закладывает
недвижимость с оформлением закладной,
которая переходит к банку;
- Банк выпускает
ипотечные облигации, которые работают
на вторичном рынке (для этого необходимо
жёстко закрепить за ипотечными облигациями
залоговое обеспечение недвижимостью,
при продаже облигации права на залог
должны будут переходить к новому владельцу
автоматически);
- На вырученные
от реализации облигации средства банк
может выдать очередной ипотечный кредит
и т.д.;
- Клиент гасит
кредит банку, а банк гасит соответствующую
облигацию её нынешнему держателю;
- Ипотечные
облигации, в случае банкротства банка-эмитента,
не будут включаться в конкурсную массу
и недвижимость переходит в собственность
инвесторов (нынешних обладателей облигаций),
либо её хозяину при полном погашении
им облигации.
Список использованных
источников и литературы:
Источники:
- Конституция
Российской Федерации
- Гражданский
Кодекс Российской Федерации
- Федеральный
закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «об ипотеке
(залоге недвижимости)»
Литература:
- Журкина Н.
Современная ипотека: состояние, проблемы,
решения, М.: «Финансы», 2007, 162 стр.
- Логинов М.П.
Ипотечное жилищное кредитование в России,
М.: «Юнити», 2006, 24 стр.
- Пономарёв
В.П. Система ипотечного кредитования,
М.: «Ось-89», 2007, 158 стр.
- Сапожников
Н.П. Развитие ипотечного кредитования
в России, М.: «Инфра-М», 2008, 225 стр.