Задача по "Жилищному праву"

Задача.

Коваленко обратилась за консультацией  к юристу и пояснила, что она  зарегистрирована в квартире, принадлежащей  ее бабушке, Сидоровой. Кроме нее  у бабушки наследников нет. Дайте  консультацию по следующим вопросам.

1. В каком случае квартира станет собственностью Коваленко после смерти бабушки?
2. Следует ли оформить завещание или заключить договор дарения?

Решение.

Согласно ст. 1111 Гражданского Кодекса  РФ Коваленко унаследует квартиру своей  бабушки без составления завещания  и договора дарения по закону.

В условиях задачи оговорено, что, кроме  внучки Коваленко у ее бабушки больше нет наследников.

В таком случае в соответствии с  п.2 ст. 1142 и п. 1 ст. 1146 Гражданского Кодекса  РФ¹ Коваленко, являясь внучкой своей бабушки, наследует данную квартиру по праву представления, то есть при смерти соответствующего наследника первой очереди до открытия наследства.

Юристы обычно советуют оформить переход  права собственности другим способом – через  договор купли-продажи  или дарения в тех случаях, когда в семье складывается ситуация, что нежелательные для собственника наследники после его смерти могут  наследовать по закону или оспорить оставленное им завещание. По закону, даже в случае наличия завещания, обязательную долю получают нетрудоспособные или несовершеннолетние, признанные иждивенцами наследники (ст. Гражданского Кодекса РФ 1148 ).

Важно также и порядок наследования имущества. Воля собственника, выраженная в завещании, имеет приоритет, и  наследование по закону имеет место  в том случае, если умерший не оставил завещания. Завещать свою собственность  можно кому угодно, для этого наследник  вовсе не должен быть родственником. Однако существуют категории людей, которых нельзя лишить наследства, даже если завещание существует, –  это уже упомянутые выше нетрудоспособные или несовершеннолетние граждане, признанные иждивенцами. Они по закону получат  обязательную долю наследства, которая  составит не менее половины той доли, которую они бы получили в случае наследования по закону.

Подчеркну, что если Коваленко по завещанию после смерти бабушки  будет вступать в наследство то не раньше, чем через 6 месяцев получит  документы на квартиру.

Если бабушка при жизни подарит  свою квартиру внучке Ковалеко или оформит договор купли-продажи, то никакого наследства после ее смерти делить не придется и переход права при жизни бабушки в собственность после регистрации договора дарения. Налог на дарение близким родственникам отменен, а также при наследовании для всех ступеней родства.

¹ Комментарии к Гражданскому Кодексу РФ части первой, части второй, части третьей, части четвертой. Постатейный. С постатейным материалом и практическими разъяснениями. 10-е издание, переработанное и дополненное. Автор комментариев и составитель – А.Б. Борисов – М.: Книжный мир, 2010.