Право собственности граждан

   \ По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении Права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 1064 ГК, т. е. при наличии вины третьего лица. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

 
 
3.3 ИСК О ПРИЗНАНИИ  ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 
 
     Помимо видикационного и негаторного исков право  собственности может защищаться с помощью еще одного вещно-правового средства — иска о

признании права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием весьма часты в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.п. Встречаются, однако, и

 

30 

такие требования о признании права собственности, которые обращены к 
третьим лицам, никак не

связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно сослаться на требование владельца строения о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации,    который    отказывается    выдать    правоустанавливающие

'!       ^Т

документы ввиду того, что они не сохранились  или не были своевременно оформлены.

      

вещно-правового

      Юридическая природа этого и подобных ему  исков оценивается в литературе по-разному. Большинство авторов считает, что российское гражданское право никакого ' самостоятельного иска о признании права собственности не знает; требование же о признании права собственности, по их мнению, входит в качестве одного из притязаний в состав виндикационного или негаторного исков. Другие авторы вполне обоснованно рассматривают    иск    о    признании    права    собственности    в    качестве

самостоятельного  требования. 

     

подобного   иска,

     Действительно, не признавая самостоятельности  отличного от виндикационного и  негаторного требований, невозможно юридически квалифицировать притязания собственников в целом ряде конкретных случаев. Например, собственник в порядке оказания материальной помощи передает временно и безвозмездно свою вещь другому лицу для заклада в ломбард. Граждане между собой договариваются, что после погашения ссуды вещь будет возвращена собственнику. Такое соглашение, хотя и не подпадает ни под один из известных типов договоров, но, несомненно, в силу ст. 8 ГК порождает обязательство. Предположим, что 

гражданин, получивший вещь от собственника, умирает до 

погашения ссуды. 

' См., Советское  гражданское право / Под ред.  В.А. Рясенцева. в 2-х т. М, 1986. Т. 1. С. 416; ЕрогаенкоА.А.

 

31

Каким образом собственник может защитить свое право на вещь? Обращение 
в данном случае к виндикационному иску будет неправильным, так как 
владение ломбарда в данном случае нельзя признать незаконным, ибо 
залогодатель действовал с ведома

собственника. Нельзя прибегнуть и к помощи негаторного  иска, так как собственник лишен владения. Остается лишь признать, что собственнику в этой

ситуации  принадлежит право на самостоятельный  иск о признании права собственности  на заложенную вещь в целях предотвращения отчуждения ее ломбардом.¹⁰ В судебной практике встречаются дела, когда собственники, требуя освободить имущество от ареста, доказывают свое право собственности на имущество, но не добиваются его возврата, так как имущество находится во владении контрагента на законном основании. Указанные требования с точки зрения их юридической природы можно квалифицировать лишь как иски о признании права собственности.

     Таким образом, иск о признании права  собственности — это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею; права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцо'м права на имущество.

Личная собственность  в гражданском праве. М., 1973_. С. 189 и др.

¹⁰ См., Малинкович М. Условия защиты имущественных прав// Советская юстиция: 1969. № 4. С. 17.

 

32

     Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного

права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

     Основанием  иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой данного иска является ст. 12 ГК, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

     Необходимым условием защиты права собственности  путем его признания служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских показаний, а также любых других доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного имущества.

 
 
 
 
3.4СПОРЫ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДЕЛАМ О ПРАВЕ ГРАЖДАН НА СОБСТВЕННОСТЬ

 
     Защита  права собственности в гражданском  праве осуществляется в исковом порядке через общегражданский, арбитражный или третейский суд. Рассмотрим судебную практику и судебные споры по некоторым вопросам, связанным с присвоением права собственности в судебном порядке. Как было сказано в предыдущем из параграфов к первоначальным способам, относят, например,   создание   новой   вещи,   в  частности,   самовольная   постройка.

 

     

33

Приведем пример судебной практики о признании права собственности на самовольно возведенную постройку на принадлежащем по праву собственности участке.

     Гражданин С. обратился в суд с иском  к местной администрации о  признании права собственности на самовольно возведенные постройки на

т

принадлежащем ему по праву собственности земельном  участке (см. Приложение 1). Ответчик с иском согласился. Учитывая, что земельный участок, на котором возведены строения, принадлежит гражданину С. по праву собственности и согласно заключениям архитектуры, пожарного надзора, санитарно - эпидемиологического надзора данные строения соответствуют всем нормам которые необходимо учитывать при признании права собственности на строения, а также учитывая что сохранение постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровья граждан, суд признал право собственности За гражданином

_т

С.(см Приложение 2).

     Приведем  пример судебного спора о признании  права собственности на самовольное строение на не принадлежащем лицу земельном участке. В отличие от ранее действовавшего законодательства п.З ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет выделен земельный участок под возведенным строением, однако в законе порядок выделения данного участка не регламентирован. В судебной практике возникли вопросы о том, как следует понимать положение закона о необходимости выяснения того, будет ли земельный участок выделен в установленном порядке и на какой стадии процесса суд должен сделать это.

     Малое предприятие "Башкортостан" обратилось в суд с иском к Н. о признании права собственности на не законченный строительством жилой

 

     

34

дом и о выселении  из него ответчицы,  ссылаясь на то, что ответчица

самовольно заняла выделенный малому предприятию земельный  участок и

начала

строительство дома. Н. предъявила к истцу встречный  иск о признании за ней

права собственности  на спорный дом, указывая, что она  заключила с истцом

договор   подряда   на   строительство  этого   дома  и   полностью   оплатила

стоимость строительных материалов и работ.

     Как установил суд при рассмотрении дела, земельный участок для жилищного строительства в установленном порядке ни истцу, ни ответчице не

предоставлялся. Суд привлек к участию в  деле местную администрацию, которая сообщила, что земельный участок под домом по плану развития города

предназначен  для индивидуального жилищного  строительства и будет выделен в установленном порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на самовольно возведенный жилой дом. Суд разрешил этот спор в зависимости от того, кем^из сторон были предоставлены достоверные доказательства об оплате работ и строительных материалов, признав право собственности на дом за ответчицей Н., поскольку ею были представлены достоверные доказательства выполнения своих обязательств по договору подряда оплатить стоимость работ и материалов на строительство дома.¹¹

      В п.2 ст.218 Гражданского кодекса речь идет о производных способах приобретения права собственности: по договору об отчуждении вещи, в порядке наследования после смерти гражданина и др. Каждый из этих способов особо урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, и т.д.), выходящих за рамки права собственности.    Остановимся   на   таком    способе    приобретения   права

 

      

35

собственности гражданами как наследование после  смерти бывшего собственника. Рассмотрим пример судебной практики о признании права собственности за гражданином К., на наследуемое имущество.

     Гражданин К. обратился в суд о признании  факта принятия наследства и о признании права собственности на имущество переходящего в порядке 

наследования,   (см.   Приложение   3).   Ответчики 

с   иском   согласились. 

Учитывая, что  гражданин К., после смерти матери фактически принял наследство, являясь добросовестным пользователем наследуемого имущества, суд установил факт принятия наследства за гражданином К., и признал право собственности на наследуемое имущество.(см. Приложение 4). 

     

ситуации вокруг

     В условиях рынка возросла значимость наследования жилых помещений. Этому способствовало^ приобретение гражданами жилья в собственность, увеличение в последнее время объемов индивидуального жилья (по сравнению с остальными жилищными фондами), постоянно пополняющегося в рыночных условиях за счет приватизации государственного и муниципального жилья, передачи квартир в домах общественных организаций, жилищно-строительных кооперативов в собственность проживающих и членов кооперативов, а также в результате снятия всех ранее существовавших (в отношении физических лиц) ограничений по приобретению и строительству жилья. Вместе с тем заметно

возросло и  число возникающих на_г практике    спорных наследования, особенно в случаях приобретения граждана

     ми  наследуемого жилья по новым для  законодательства основаниям (таким, как приватизация, переход квартир жилищно-строительных кооперативов в собственность членов кооператива и др.) из-за отсутствия в законодательстве по этому поводу определенного правового решения.