В отличие  от административных актов сделки совершаются  с целью вызвать только гражданско-правовые последствия. В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Так, к числу сделок относятся различные договоры (купля-продажа, дарение, подрад, имущественный наем, аренда, заем и т.д.), объявление конкурса, завещание и другие правомерные действия, которые совершаются субъектами гражданского права с целью вызвать определенные гражданско-правовые последствия.

Общим между сделками и административными актами как юридическими фактами гражданского права является то, что они представляют собой правомерные действия и совершаются со специальным намерением вызвать соответствующие гражданско-правовые последствия. Вместе с тем между ними имеются и различия. Во-первых, административные акты могут быть совершены только органом государственной власти или местного самоуправления, в то время как сделки совершаются субъектами гражданского права. Во-вторых, административные акты, направленные на установление гражданских правоотношений, всегда порождают и определенные административно-правовые последствия, тогда как сделки вызывают исключительно гражданско-правовые последствия. В-третьих, орган, совершивший административный акт, направленный на установление гражданскоправового отношения, никогда сам не становится участником этого правоотношения, в то время как лицо, совершившее сделку в целях установления гражданского правоотношения, непременно становится участником данного правоотношения.

Таким образом, юридические факты в гражданском праве могут быть подвергнуты следующей классификации: а) события и действия, б) неправомерные и правомерные действия, в) юридические поступки и юридические акты, г) административные акты и сделки.

Список  используемой литературы:

1. Конституция Российской Федерации;

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации, 1994 г.;

3. Гражданский Процессуальный Кодекс РСФСР;

4. «Основы гражданского законодательства СССР», 1991 г.;

5. Закон РСФСР «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»;

6. Закон Российской Федерации «Об авторском праве и смежных правах».

7. Гражданское право, (под редакцией Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева). С.-П. 1996г.;

8. С.С. Алексеев. “Государство и право”. М.1996г.;

9. Лекционная тетрадь по гражданскому праву.

Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством.

Участники регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (Статья 124).

Правила, установленные  гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 606. Договор аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и  пользование или во временное  пользование.

Плоды, продукция  и доходы, полученные арандатором  в результате использования арендованного  имущества в соответствии с доровором, являются его собстванностью.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

По требованию арендодателя договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом в  случаях, когда арендатор:

1)    пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)    существенно ухудшает имущество;

3) более двух  раз подряд по истечении установленного  договором срока платежа не  вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 8. Основания возникновения гражданских  прав и обязанностей.

1. Гражданские прправа и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не придусмотрены эаконом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из  актов государственных органов  и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом  а качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

1)    из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

2)    в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результата  создания произведений науки,  литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие  неосновательного обогащения;

8) в следствии  иных действий граждан и юридических  лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с  момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 1064.Общие основания ответственности за причинение вреда.

1.Вред, причиненный  личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу  юридического лица, подлежит возмещению  в полном объеме лицом, причинившим  вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее  вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный  правомерными действиями, подлежит  возмещению в случаях, предусмотренных  законом. 

В возмещении вреда  может быть отказано, если вред причинен по просьба или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда  не нарушают нраственные принципы общества.